南昌寫字樓南昌寫字樓市場(chǎng)調(diào)研-鄧(編輯修改稿)
2025-05-26 08:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)行監(jiān)測(cè)，無安全維護(hù)意識(shí) ?大堂內(nèi)基本無商務(wù)服務(wù)中心 ?07年投入使用的恒茂國(guó)際中心大堂裝修成酒店式風(fēng)格，無法體現(xiàn)純粹高端的商務(wù)氣質(zhì)。 產(chǎn)品特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?停車位嚴(yán)重不足，通常辦公樓應(yīng)該滿足 100平方米 位。南昌目前市場(chǎng)上投入實(shí)用的寫字樓基本無法達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 ?商務(wù)配套較為缺乏?，F(xiàn)有辦公樓配套，缺乏會(huì)議中心，商務(wù)餐飲等配套。企業(yè)辦公不便利，成本較高。 名稱 建筑面積 商務(wù)配套 停車位 100平米車位：個(gè) 恒茂國(guó)際中心 85000 社區(qū)會(huì)所 400 江信國(guó)際大廈 42022 餐廳 100 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 56000 無 200 財(cái)富廣場(chǎng) 72022 商業(yè) 150 華龍國(guó)際大廈 27000 無 300 浦發(fā)銀行大廈 32022 員工餐廳 100 地王廣場(chǎng) 65000 附近餐廳 200 停車位少、配套設(shè)施差 —— 企業(yè)使用舒適度無法滿足 產(chǎn)品特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?物業(yè)管理主要是發(fā)展商或本地物業(yè)管理公司； ?物業(yè)管理僅限于簡(jiǎn)單的保安和保潔服務(wù)； ?大廈人群進(jìn)出管理及深度的物管服務(wù)無法保障。 物業(yè) 物業(yè)管理公司 管理費(fèi)：元 恒茂國(guó)際 開發(fā)商自己物業(yè) 江信國(guó)際 江信國(guó)際物業(yè)公司 包含在租金里 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 江西巨成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司 財(cái)富廣場(chǎng) 江西華特實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 華龍國(guó)際 深圳龍城物業(yè) 3 浦發(fā)銀行 本地公司 地王廣場(chǎng) 本地公司 物業(yè)管理檔次差、物業(yè)折舊速度快 —— 企業(yè)辦公環(huán)境及物業(yè)服務(wù)無法保障 產(chǎn)品特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?甲級(jí)寫字樓電梯單部服務(wù)面積通常在5000~6000平方米 /部。目前南昌寫字樓基本低于這個(gè)水平。 ?電梯多選用知名品牌的國(guó)產(chǎn)電梯。電梯效率不高。上下班電梯使用高峰期，長(zhǎng)時(shí)間等電梯是常態(tài)，嚴(yán)重影響入駐企業(yè)的辦公效率。 名稱 建筑面積 電梯品牌 /數(shù)量 電梯速度 （米 /秒） 單部服務(wù)面積 恒茂國(guó)際 日立 /10部 8500 江信國(guó)際 OTIS/3部 1 14000 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) OTIS/6部 9300 財(cái)富廣場(chǎng) 迅達(dá) /8部 9000 華龍國(guó)際 OTIS/5部 5400 浦發(fā)銀行 OTIS/2部 1 16000 華財(cái)大廈 OTIS/3部 1 6100 電梯數(shù)量少，綜合運(yùn)載能力弱 —— 大大降低入駐企業(yè)辦公效率 產(chǎn)品特征 市中心已投入使用的寫字樓，主要有以下幾個(gè)方面有待改善： —— 層高 (凈高 )低 ,大堂形象差 —— 電梯數(shù)量少 ,單部服務(wù)面積過大 —— 停車位少 ,商務(wù)配套設(shè)施不全 —— 物業(yè)管理檔次低 —— 處于城市商業(yè)中心地段，交通壓力 商務(wù)市場(chǎng)： 。寫字樓物業(yè)硬件和管理水平偏低是寫字樓物業(yè)的硬傷。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 寫字樓市場(chǎng)租賃及客戶情況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前南昌市場(chǎng)寫字樓租售情況良好 名稱 建筑面積 租金 (售價(jià) ) 租售率 恒茂國(guó)際 45元 /平方米 /月 70% 江信國(guó)際 65元 /平方米 /月 95% 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 30元 /平方米 /月 95% 財(cái)富廣場(chǎng) 35元 /平方米 /月 80% 華龍國(guó)際 35元 /平方米 /月 70% 浦發(fā)銀行 30元 /平方米 /月 95% 華財(cái)大廈 30元 /平方米 /月 80% 地王廣場(chǎng) 35元 /平方米 /月 85% 租 售 率 高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金融投資類客戶以及大型信息技術(shù)類企業(yè)客戶價(jià)格承受能力強(qiáng)，主要選址標(biāo)準(zhǔn)是 高端標(biāo)志性物業(yè) 客戶主要關(guān)注點(diǎn)： ?市區(qū)最標(biāo)志性，傳統(tǒng)認(rèn)知最高辦公樓 ?硬件配置較高的辦公樓 ?交通便捷，位置優(yōu)越 江信國(guó)際大廈入住企業(yè)分類20%36%10%8%4%12%10% 金融投資類信息技術(shù)類物流貿(mào)易進(jìn)出口類企業(yè)服務(wù)類房地產(chǎn)類實(shí)業(yè)及集團(tuán)類公司其他? 江信國(guó)際是南昌市場(chǎng)最具代表性寫字樓，作為 97年投入使用，當(dāng)年產(chǎn)品檔次最高的寫字樓，一直是南昌最高端企業(yè)客戶集聚的辦公場(chǎng)所。 ? 入住企業(yè)以金融投資類企業(yè)以及大型的信息技術(shù)類企業(yè)為主：
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