南昌寫字樓南昌寫字樓市場調(diào)研-鄧-資料下載頁
2025-04-29 08:52本頁面
【正文】 商務(wù)市場： 求對南昌寫字樓市場提出了更高的要求。 本報告是嚴(yán)格保密的。 未來寫字樓市場發(fā)展 本報告是嚴(yán)格保密的。 目前市場在售寫字樓項目產(chǎn)品檔次并無明顯提升，受政策影響投資客退出市場，銷售情況明顯轉(zhuǎn)淡 樓盤名稱 星河國際 明珠廣場 中凱國際 紅谷現(xiàn)代城 西格瑪國際商務(wù)大廈 物業(yè)形式 辦公樓，酒店式公寓 辦公樓，公寓 辦公樓 辦公樓，公寓 辦公樓 寫字樓規(guī)模 30000 ㎡ 約 30000㎡ 39875㎡ 17495㎡ 32466㎡ 總層數(shù) 26 28 11 20 26 層高 單層面積 720 1200 500 電梯配置 3 2 5 停車位 280 200 200 主樓高度 90 90 50 85 入伙時間 銷售情況 15% 10% 30% 5% 98% 97682㎡ 本報告是嚴(yán)格保密的。 聯(lián)發(fā)廣場 國際金融中心 中航國際廣場 新地中心 功能： 五星級酒店 甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 商業(yè) 規(guī)模： 38層 180米高的雙子塔 功能： 住宅 酒店式公寓 寫字樓 商業(yè) 規(guī)模： 4棟 33層公館住宅 1棟 48層超高層建筑 功能： 公寓 酒店 寫字樓 商業(yè) 規(guī)模： 主樓高 180200米 功能： 公寓 寫字樓 商業(yè) 規(guī)模： 寫字樓 49層高 194米 未來三年內(nèi)已知將入市寫字樓集中于紅谷灘片區(qū)，均為高端綜合體中的標(biāo)識性寫字樓 本報告是嚴(yán)格保密的。 紅谷灘片區(qū)高端綜合體中的寫字樓，產(chǎn)品檔次提升較快，對于帶動南昌商務(wù)市場的發(fā)展有一定的促進作用 樓盤名稱 國際金融中心 聯(lián)發(fā)大廈 新地中心 金融街 中航廣場 物業(yè)形式 辦公樓，公寓商業(yè)、酒店 辦公樓，公寓樓，商業(yè) 辦公樓，公寓樓，酒店 商業(yè)、辦公樓 辦公樓、酒店、商業(yè) 寫字樓規(guī)模 249米高 整個金融街體量 96萬平方米。 一期約 總層數(shù) 43層 49層 寫字樓 24層 39層 層高 4米 單層面積 1830平方米 1680平方米 1500 電梯配置 9部 16部 10部 停車位 529() 792() 500（ ） 容積率 5 主樓高度 202米 236米 150米 預(yù)計面市時間 2022年交房 2022年底交房 2022年底交房 2022年底 本報告是嚴(yán)格保密的。 紅谷灘是未來的中央商務(wù)區(qū)（ CBD），未來城市核心將由現(xiàn)在的東湖區(qū)向紅谷灘轉(zhuǎn)移 ?紅谷灘規(guī)劃總占地面積約16平方公里，由廬山南大道、昌龍高速路和南昌大橋及南斯友好路圍起來的面積，約 9平方公里，規(guī)模的核心區(qū)占地為 方公里，總建筑面積約。 ?紅谷灘中心區(qū)以商務(wù)、辦公、信息、商業(yè)文化和居住為一體的新城市中心商務(wù)區(qū)（ CBD） ?目前規(guī)劃的 土地用途、功能規(guī)劃略顯單一，基本全是商務(wù)、商業(yè)、居住用地 紅角洲：高校、體育和居住板塊 長棱：重點發(fā)展工業(yè)小區(qū) 紅谷灘CBD 昌北：以現(xiàn)代工業(yè)開發(fā)為主 高密度舊城中心區(qū) 城市核心區(qū)的轉(zhuǎn)移方向 本報告是嚴(yán)格保密的。 紅谷灘中心區(qū)路網(wǎng)建設(shè)基本到位，大型公共設(shè)施建設(shè)中，沿江高層住宅建設(shè)率先啟動，住宅全面開發(fā)，但入駐率不足 40% ，片區(qū)人氣不足。公建辦公物業(yè)投入使用，商務(wù)商業(yè)開發(fā)處于啟動階段。 ?紅谷灘在開發(fā)過程中，率先開發(fā)了沿贛江的一線江景高層物業(yè)，已建住宅市場入住率不足 40%。 ?市政府辦公大樓投入使用，公建辦公大樓紅谷大廈、建設(shè)大廈、辦證中心等也投入使用。 ?沿江率先建設(shè)了號稱亞洲最高的摩天輪，以此作為標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)整個沿江帶的綠化建設(shè)，但到目前看，效果并不明顯； ?沿江高速大道的規(guī)劃，使市民對于沿江綠化帶的使用功能效果有所下降； ?目前紅谷灘缺乏一個具備真正能實現(xiàn)城市生態(tài)、休閑的功能區(qū)域； 本報告是嚴(yán)格保密的。 南昌寫字樓市場分析結(jié)論 本報告是嚴(yán)格保密的。 南昌寫字樓市場結(jié)論 ? 南昌寫字樓市場處于初級發(fā)展階段 ? 紅谷灘 CBD是南昌未來寫字樓發(fā)展的集中區(qū)域，前景廣闊，但目前發(fā)展尚處于無序階段， ? 目前市場寫字樓層次低，不能滿足高端需求，隨著經(jīng)濟發(fā)展，對高端寫字樓需求明顯提升 ? 未來兩、三年供應(yīng)量大，品質(zhì)提升、市場競爭激烈
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