天津?qū)懽謽鞘袌鰌pt課件-資料下載頁
2025-01-17 17:19本頁面
【正文】 增長期。因此在過去的幾年中，天津?qū)懽謽堑某鍪蹆r格保持了 17%左右的增長率，市場均價由 2022年的人民幣 7,650/平方米增長至 2022年的人民幣 13,471/平方米。? 購買寫字樓的需求主要來自公司購買寫字樓自用和投資者。以君隆廣場為例，其中既有物流船運公司購買整層自用，也有投資公司和個人購買之后對外出租。? 受市場下挫影響，售價在 2022年經(jīng)歷下跌，預(yù)計未來幾年的平均增長率會維持在 68%左右*資料來源：仲量聯(lián)行18來源：仲量聯(lián)行 ? 盡管寫字樓交易處于春節(jié)長假的周期性淡季，與 2022年第四季度相比， 2022年初寫字樓銷售成交面積顯著回升，預(yù)示著市場的活躍。? 2022年 12月天津?qū)懽謽卿N售面積為 9,418平方米，與 2022年四季度相比上漲 %。天津?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)和銷售19來源：仲量聯(lián)行 ? 目前天津市出售型寫字樓主要分布在海光寺一帶，正在銷售的項目包括金夏中愷廣場寫字樓，環(huán)球置地， MODO南京路新天地 (天津數(shù)碼港 )等多個項目。由于這些項目均處于或臨近核心商務(wù)區(qū)南京路周圍，優(yōu)越的地理位置提升了這些項目的價值，同時也吸引了眾多寫字樓買家的投資。? 2022年 12月，天津市在售的寫字樓項目均價為人民幣 14,018元 /平方米，與上一季度相比上漲 %。天津?qū)懽謽卿N售價格20來源：仲量聯(lián)行 ? 專業(yè)服務(wù)類企業(yè)成為寫字樓銷售市場的主要推動者。物流類公司仍然是寫字樓銷售市場的主要購買者之一。? 迅速上漲的住宅價格和住宅市場政策趨緊的導(dǎo)向促使部分個人投資者將投資目標(biāo)從住宅項目轉(zhuǎn)移到價格相對較低的寫字樓項目，但此類客戶的成交面積一般較小。項 目 客 戶 面 積 平方米 成交價格 人民 幣 /平方米 備 注環(huán) 球置地 上海城市建筑 設(shè)計 院 1,732 18,200 自用環(huán) 球置地 個人 買 家 132 17,300 個人投 資 者金廈中 凱 國 際 上海某大型綜 合企 業(yè) 1,200 13,000 自用金廈中 凱 國 際 浙江建筑 設(shè)計 院 1,200 13,000 自用天津數(shù) 碼 港 個人 買 家 174 13,900 個人投 資 者天津數(shù) 碼 港 證 券咨 詢類 600 13,900 自用天津數(shù) 碼 港 某物流公司 300 13,900 自用近期大宗買賣成交21小結(jié) 租金市場：受到市場總體供過于求的影響，截至 2022年底，寫字樓市場的平均租金將繼續(xù)下降， 其中中心城區(qū)甲級寫字樓的最低平均租金可能降至人民幣 4元 /天 /平方米、乙級寫字樓的最低平均租金可能降至人民幣 /天 /平方米 。 銷售市場： 從 2022年至 2022年，寫字樓銷售市場的平均價格將保持 68%的年增長率； 從 2022年至 2022年，寫字樓銷售市場的需求將非常旺
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