【正文】 6。 車位 地上車位 300元 /月，地下車位 800元 /月216。 配套 23部各類用途電梯，西門子控制系統(tǒng)，空調(diào)自控系統(tǒng)216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 大型企業(yè)為主、金融、商務(wù)、貿(mào)易、醫(yī)藥企業(yè)，狗不理、同仁堂信達(dá)廣場216。 項(xiàng)目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口216。 開發(fā)商 天津華信商廈有限公司216。 建筑面積 158000平方米216。 租售形式 寫字樓 920層售，其余層租；酒店式公寓租216。 租售價(jià)格 售價(jià)：寫字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月216。 檔次 高檔寫字樓216。 車位 地下車位 500個(gè)租金： 700元 /月216。 配套 8部 46米 /秒電梯，寫字間凈高 216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 國內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司國華大廈216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)大沽南路與中環(huán)線交口216。 開發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局216。 建筑面積 216。 租售形式 售216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 7800元 /平方米（均）216。 租售比例 50%216。 檔次 高檔寫字樓216。 車位 地下一層車位租金 800元 /月，車位比： 1： 1216。 配套 5A智能化辦公設(shè)施，216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 中小型貿(mào)易企業(yè)津玉大廈216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)黑牛城道與友誼路交口216。 開發(fā)商 天津開發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 建筑面積 約 15000平方米216。 租售形式 租售216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 6800元 /平方米（起），租金： /平方米 /天216。 租售比例 50%216。 檔次 中檔寫字樓216。 車位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價(jià)格未定216。 配套 三部東芝電梯，冷暖中央空調(diào)。216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 貿(mào)易公司中小型企業(yè)天信大廈216。 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號(hào)216。 物業(yè)功能 寫字間216。 總占地面積 3600余平方米216。 總建筑面積 40442平方米216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責(zé)任公司216。 交付時(shí)間 2023年初216。 總層數(shù) 27層，樓高 216。 租售率 不詳216。 主要客戶 天津信托投資，天津國能投資，大田集團(tuán)，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流216。 租售報(bào)價(jià) 只租部售， 元 /天 /平米216。 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 通訊服務(wù)：寬帶、集團(tuán)電話、呼叫中心、電話系統(tǒng)維修服務(wù)、會(huì)議系統(tǒng)，特約保安、特約保潔216。 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。相鄰國展中心，科技資訊大廈和佟樓商業(yè)區(qū)216。 車位數(shù)量 100大安大廈216。 開發(fā)商：大安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 建筑面積： 11000平方米216。 租售形式：租 /售216。 銷售均價(jià)： 8000元 /平方米216。 租金： /平方米 /天216。 總戶數(shù)： 100216。 租售比例： 95%216。 開工日期： 2023年 10月 23日216。 竣工日期： 2023年 11月 1日216。 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級(jí)安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：貿(mào)易企業(yè)居多友誼大廈216。 開發(fā)商：天津市利泰房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 建筑面積： 40080平方米216。 租售形式：租 /售216。 銷售均價(jià)： 8600元 /平方米216。 租金： /平方米 /天216。 總戶數(shù)： 171216。 租售比例： 90%216。 竣工日期： 2023年 7月 31日216。 入住日期： 2023年 10月 30日216。 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時(shí)愛登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國外駐津企業(yè)（西門子）。富頓廣場216。 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口216。 開發(fā)商：天津市金麟置業(yè)發(fā)展有限公司216。 全案代理：中原地產(chǎn)216。 規(guī)劃： 服務(wù)式公寓216。 占地面積： 1萬平方米216。 建筑面積： 216。 容積率： 216。 車位比例： 1： (地下 )216。 交工時(shí)間： 2023年春入住216。 總戶數(shù)： 300賽頓廣場216。 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口216。 開發(fā)商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司216。 占地面積： 15096平方米216。 建筑面積： 160000平方米216。 建設(shè)施工單位：天津一建216。 容積率：216。 車位比例：216。 交工時(shí)間： 2023年 8月 30日216。 裝修狀況：毛坯216。 總戶數(shù)： 496 套海河規(guī)劃 20座寫字樓216。 北安橋橋頭– 北安橋南商務(wù)寫字樓– 北安橋北商務(wù)寫字樓– 津塔– 天保大廈– 濱海大廈216。 海貿(mào)港灣中心，和平區(qū)紫竹林地區(qū)216。 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰；216。 天一大廈，河西區(qū)紹興道；216。 太平廣場寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地；216。 香港嘉里商務(wù)中心，河?xùn)|區(qū)南站地塊兒；216。 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭；216。 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓，紅橋區(qū)泰達(dá)地塊兒內(nèi)；216。 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口；216。 仁恒大廈，南開區(qū)水閣南地塊兒內(nèi)；216。 津源里寫字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)；216。 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓，河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)；216。 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道；216。 新華世紀(jì)廣場大廈，和平區(qū)承德道與大沽北路交口；216。 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)；216。 鑫春大廈，河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊兒內(nèi)。 n天津?qū)懽謽鞘袌隹蛻艨蛻粜枨蠖酁樾∶娣e寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上百分比（ %） % % % %通過對(duì)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從辦公客戶所需求的面積來看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主。 如下表：天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展趨勢 —— 供給量激增，分布更集中216。 未來 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個(gè) 社會(huì)型商貿(mào)文化設(shè)施項(xiàng)目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。未來 5年規(guī)劃建設(shè)的寫字樓名錄北安橋南商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 遠(yuǎn)洋大廈二期 海河?xùn)|路大沽橋橋頭北安橋北商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓 紅橋區(qū)泰達(dá)城地塊內(nèi)津塔 北安橋海河西路一側(cè) 華僑大廈 河西區(qū)解放南路與香江花園交口天保大廈 北安橋與海河?xùn)|路交口處 仁恒大廈 南開區(qū)水閣南地塊內(nèi)濱海大廈 海河?xùn)|路北安橋橋頭 津源里寫字樓 金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)海貿(mào)港灣中心 和平區(qū)紫竹林地區(qū) 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓 河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)德泰大廈 解放南路，與 42中相鄰 風(fēng)情區(qū)辦公中心 河北區(qū)博愛道天一大廈 河西區(qū)紹興道 新華世紀(jì)廣場大廈 和平區(qū)承德道與大沽北路交口太平廣場寫字樓 河西區(qū)新圍堤道三角地內(nèi) 上海陸家嘴商務(wù)中心 紅橋區(qū)原小伙巷地塊內(nèi)香港嘉里商務(wù)中心 河?xùn)|區(qū)南站地塊內(nèi) 鑫春大廈 河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊內(nèi)n天津?qū)懽謽莾r(jià)格分析 —— 寫字樓租金價(jià)格分布集中于兩端216。 租價(jià)分析項(xiàng)目名稱 價(jià)格嘉利中心 5800元 /平米（出售）時(shí)代奧城 9500/平米萬豪大廈 4200元 /平米國信風(fēng)景 office 4000元 /平方米 均泰達(dá)新天地 8500元 /平方米 均財(cái)富星座 9800元 /平方米亞太大廈 7500元 /平方米信達(dá)廣場 15000元 /平方米天津港灣中心 11000元 /平方米萬兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米福安新銳商務(wù)間 7000元 /平方米p 售價(jià)分析天津?qū)懽謽堑膬r(jià)格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級(jí)寫字樓的租金和售價(jià)均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價(jià)格偏低 , 租價(jià)一般穩(wěn)定在 1元 —2 元 /平米 /天 。 售價(jià)則分布跨度較大 .多分布在 6000元 /平米 —10000 元 /平米。項(xiàng)目名稱 價(jià)格天津港灣中心 /平米 *天（含物業(yè)費(fèi)）富士大廈 /平方米 /天天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈1． 7元 /平米 /天新華大廈 1． 5元 /平米 /天萬科世貿(mào)廣場 1． 3元 /平米 /天信達(dá)廣場 6元 /平米 /天津都大廈 1． 6元 /平米 /天天津遠(yuǎn)洋大廈 /平方米 /天泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天天地和大廈 1． 8元 /平米 /天天津萬科中心大廈 （含物業(yè)）n天津市近期寫字樓市場特點(diǎn)216。 天津目前寫字樓市場環(huán)境比較散亂，產(chǎn)品空置運(yùn)營成本高，招租價(jià)格及入駐率總體都不甚理想。216。 隨著天津城市功能的拓展，外來客商大量增加，有望形成良好的經(jīng)營環(huán)境 216。 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場的發(fā)展 216。 天津市場上的寫字樓產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，原有產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在 “硬傷 ”, 停車場面積不足 , 缺少用餐場所和足夠的交際空間及休閑設(shè)施216。 超過 90%的客戶還是希望以租為主，適當(dāng)?shù)刭徺I一些寫字樓的客戶比例不到 10%。216。 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。第二 寫字樓的價(jià)格過高 ,超出客戶接受范圍。p產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊市場經(jīng)營以租為主p市場環(huán)境不甚理想p未來市場蘊(yùn)藏機(jī)遇