【正文】 p產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊市場(chǎng)經(jīng)營以租為主p市場(chǎng)環(huán)境不甚理想p未來市場(chǎng)蘊(yùn)藏機(jī)遇。 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。 超過 90%的客戶還是希望以租為主，適當(dāng)?shù)刭徺I一些寫字樓的客戶比例不到 10%。 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 216。216。項(xiàng)目名稱 價(jià)格天津港灣中心 /平米 *天（含物業(yè)費(fèi)）富士大廈 /平方米 /天天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈1． 7元 /平米 /天新華大廈 1． 5元 /平米 /天萬科世貿(mào)廣場(chǎng) 1． 3元 /平米 /天信達(dá)廣場(chǎng) 6元 /平米 /天津都大廈 1． 6元 /平米 /天天津遠(yuǎn)洋大廈 /平方米 /天泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天天地和大廈 1． 8元 /平米 /天天津萬科中心大廈 （含物業(yè)）n天津市近期寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)216。 租價(jià)分析項(xiàng)目名稱 價(jià)格嘉利中心 5800元 /平米（出售）時(shí)代奧城 9500/平米萬豪大廈 4200元 /平米國信風(fēng)景 office 4000元 /平方米 均泰達(dá)新天地 8500元 /平方米 均財(cái)富星座 9800元 /平方米亞太大廈 7500元 /平方米信達(dá)廣場(chǎng) 15000元 /平方米天津港灣中心 11000元 /平方米萬兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米福安新銳商務(wù)間 7000元 /平方米p 售價(jià)分析天津?qū)懽謽堑膬r(jià)格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級(jí)寫字樓的租金和售價(jià)均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價(jià)格偏低 , 租價(jià)一般穩(wěn)定在 1元 —2 元 /平米 /天 。 未來 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個(gè) 社會(huì)型商貿(mào)文化設(shè)施項(xiàng)目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。 n天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)客戶客戶需求多為小面積寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上百分比（ %） % % % %通過對(duì)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從辦公客戶所需求的面積來看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主。 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)；216。 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道；216。 津源里寫字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)；216。 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口；216。 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭；216。 太平廣場(chǎng)寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地；216。 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰；216。 北安橋橋頭– 北安橋南商務(wù)寫字樓– 北安橋北商務(wù)寫字樓– 津塔– 天保大廈– 濱海大廈216。 裝修狀況：毛坯216。 車位比例：216。 建設(shè)施工單位：天津一建216。 占地面積： 15096平方米216。 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口216。 交工時(shí)間： 2023年春入住216。 容積率： 216。 占地面積： 1萬平方米216。 全案代理：中原地產(chǎn)216。 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國外駐津企業(yè)（西門子）。 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時(shí)愛登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。 竣工日期： 2023年 7月 31日216。 總戶數(shù)： 171216。 銷售均價(jià)： 8600元 /平方米216。 建筑面積： 40080平方米216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：貿(mào)易企業(yè)居多友誼大廈216。 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級(jí)安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。 開工日期： 2023年 10月 23日216。 總戶數(shù)： 100216。 銷售均價(jià)： 8000元 /平方米216。 建筑面積： 11000平方米216。 車位數(shù)量 100大安大廈216。 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部216。 主要客戶 天津信托投資，天津國能投資，大田集團(tuán)，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流216。 總層數(shù) 27層，樓高 216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責(zé)任公司216。 總占地面積 3600余平方米216。 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號(hào)216。216。 車位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價(jià)格未定216。 租售比例 50%216。 租售形式 租售216。 開發(fā)商 天津開發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 中小型貿(mào)易企業(yè)津玉大廈216。 車位 地下一層車位租金 800元 /月，車位比： 1： 1216。 租售比例 50%216。 租售形式 售216。 開發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 國內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司國華大廈216。 車位 地下車位 500個(gè)租金： 700元 /月216。 租售價(jià)格 售價(jià)：寫字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月216。 建筑面積 158000平方米216。 項(xiàng)目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口216。 配套 23部各類用途電梯，西門子控制系統(tǒng)，空調(diào)自控系統(tǒng)216。 檔次 高檔寫字樓216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 9100元 /平方米（起），租價(jià)：為 /平方米 ?天216。 建筑面積 91686平方米216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)馬場(chǎng)道 59號(hào)216。 配套 每座 4部電梯， 24小時(shí)可調(diào)節(jié)照明，全天候消防監(jiān)控系統(tǒng)216。 檔次 高檔寫字樓216。 租售價(jià)格 售價(jià)：寫字樓 7800元 /平方米，公寓式住宅 8000元 /平方米216。 建筑面積 96000平方米216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)圍堤道與黃浦路交口216。 配套 精裝修，凈層高 ，安防自動(dòng)化系統(tǒng)216。 檔次 中檔寫字樓216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 5800元 /平方米（起）216。 建筑面積 56000余平方米216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)大沽南路與蘇州道交口216。 樓層狀況： 228套216。 容積率： 10 開盤時(shí)間： 2023年 8月 28日216。 價(jià)格：起價(jià)： 8800元 /平方米 均價(jià)： 9200元 /平方米 最高價(jià)： 11000元 /平方米216。216。216。216。 交通狀況：216。 開發(fā)商：天津海貿(mào)物業(yè)發(fā)展有限公司216。 海河之子216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好216。 周邊環(huán)境 位于友誼路，是連接涉外商務(wù)區(qū)（友誼路）和高尚住宅區(qū)（五大道）的紐帶，交通相當(dāng)便捷216。 物業(yè)硬件設(shè)施 樓宇對(duì)講，電腦監(jiān)控， IP電話， 12部 OTIS電梯，地?zé)犭p水溫泉，衛(wèi)星電視216。 租售報(bào)價(jià) /m2/天 6500元 /m2(14層 )216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口門廳地面鋪設(shè)大理石及水磨石，墻面采用高級(jí)內(nèi)墻涂料，外墻采用花崗巖石材及進(jìn)口涂料216。 主要賣點(diǎn) 地處涉外區(qū)，地?zé)釡厝?，?yōu)越的地理位置，及人文經(jīng)貿(mào)氛圍 外檐雄偉壯觀，規(guī)劃分區(qū)合理216。 智能化程度 專線上網(wǎng)，自動(dòng)報(bào)警 ，可視對(duì)講216。 交付時(shí)間 1999年216。 物業(yè)管理商 合晨物業(yè)有限公司216。 總建筑面積 52023 m2216。 物業(yè)功能 商住公寓，底商216。 車位數(shù)量 地下 2層，車位緊張， 800元 /個(gè) /月合眾大廈216。 整體營銷推廣分析 路牌，廣告兼人員推廣216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中心餐廳，歌舞廳，健身房，保齡球館，員工餐廳216。 物業(yè)收費(fèi) /天 / m2 面積： 70~198 m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，入口木門，防火地毯，包窗臺(tái)，預(yù)留電話插口216。 客戶構(gòu)成 市政協(xié)機(jī)關(guān)， TEDA駐市機(jī)關(guān)，廣告公司，藥業(yè)公司216。 租售率 85%216。 總層數(shù) 地上 27層，地下 2層216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津泰達(dá)開發(fā)有限公司216。 總占地面積 8000 m2216。 物業(yè)地址：河西區(qū)解放路 256號(hào)216。 物業(yè)服務(wù)水平 一般216。 周邊環(huán)境 位于友誼路附近，周邊環(huán)境不好，交通較為便利，垂直交通擁擠216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 DOVER電梯，中央空調(diào)系統(tǒng)，底下泊車系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)216。 租售報(bào)價(jià) 租 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)） 售 3600元 /m2216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂為花崗巖地面，公共走廊為防火地毯216。 主要賣點(diǎn) 地理位置優(yōu)越 價(jià)格較低 入市時(shí)機(jī)好，銷售策劃水平有一定可圈點(diǎn)之處216。 智能化程度 光纖入戶，樓宇自動(dòng)系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)216。 交付時(shí)間 1997年 12月216。 物業(yè)管理商 自行管理216。 總建筑面積 55000 m2216。 物業(yè)功能 公寓，寫字間，商鋪216。 車位數(shù)量 地下二層，地上車位 （地下 800元 /個(gè) /月）華盛廣場(chǎng)216。 整體營銷推廣分析 前期以小幅廣告為主，目前以人員銷售為主216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中日韓餐廳，會(huì)議廳，美容美發(fā)，咖啡廳，商務(wù)走廊，航空代理，商務(wù)中心，健身房216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 面積： 40~70 m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，包窗臺(tái)，窗簾，墻踢腳線，預(yù)流電話及網(wǎng)絡(luò)接口216。 客戶構(gòu)成 以跨國公司，知名企業(yè)為主客戶216。 租售率 80%216。 總層數(shù) 48層216。 施工進(jìn)度 部分現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 濱江商業(yè)集團(tuán)216。 總占地面積 15000 m2216。 物業(yè)地址：河西區(qū)建設(shè)路 105號(hào)216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好216。 周邊環(huán)境 為天津王牌寫字樓，匯集了大量全球 500強(qiáng)企業(yè)，商務(wù)環(huán)境濃厚，