天津寫字樓市場ppt課件(參考版)
2025-01-20 17:19本頁面
【正文】 銷售市場： 從 2022年至 2022年，寫字樓銷售市場的平均價格將保持 68%的年增長率； 從 2022年至 2022年，寫字樓銷售市場的需求將非常旺盛。 租金市場：受到市場總體供過于求的影響，截至 2022年底，寫字樓市場的平均租金將繼續(xù)下降， 其中中心城區(qū)甲級寫字樓的最低平均租金可能降至人民幣 4元 /天 /平方米、乙級寫字樓的最低平均租金可能降至人民幣 /天 /平方米 。? 迅速上漲的住宅價格和住宅市場政策趨緊的導向促使部分個人投資者將投資目標從住宅項目轉移到價格相對較低的寫字樓項目，但此類客戶的成交面積一般較小。天津寫字樓銷售價格20來源：仲量聯(lián)行 ? 專業(yè)服務類企業(yè)成為寫字樓銷售市場的主要推動者。由于這些項目均處于或臨近核心商務區(qū)南京路周圍，優(yōu)越的地理位置提升了這些項目的價值，同時也吸引了眾多寫字樓買家的投資。? 2022年 12月天津寫字樓銷售面積為 9,418平方米，與 2022年四季度相比上漲 %。以君隆廣場為例，其中既有物流船運公司購買整層自用，也有投資公司和個人購買之后對外出租。因此在過去的幾年中，天津寫字樓的出售價格保持了 17%左右的增長率，市場均價由 2022年的人民幣 7,650/平方米增長至 2022年的人民幣 13,471/平方米。多個計劃在 2022年推入市場的乙級寫字樓項目將使新增供應量大幅增長。受到 2022年底金融危機的影響，乙級寫字樓的租金和凈吸納量均出現(xiàn)了下降。由于供應量的增加和新推出項目低價吸引租戶的租賃策略，預計甲級寫字樓租金將在 2022年有所下降。由于天津甲級寫字樓供應量有限，新投入市場的項目均得以快速吸納，租金水平也保持在較好的水平。 截至 2022年，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓總供應量將達到約 平米，其中甲級寫字樓的供應約占 ，乙級寫字樓 米。 截止 2022年 1月，全市寫字樓市場空置率 %，其中甲級寫字樓市場空置率%，乙級寫字樓空置率 21%，預計 2022年底，甲級寫字樓的空置率為 %。 天津中心城區(qū)的 甲級寫字樓約占總供應量的 %，共計 ，分布于天津國際大廈、津匯廣場 1座和津匯廣場 2座；仲量聯(lián)行2022年 04月 09日天津寫字樓市場綜述2天津市區(qū)寫字樓市場綜述 截止 2022年 1月份，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓的總供應量約為 119萬平方米，其中目前成交活躍的有 11個項目，總面積合計約 ； 截止 2022年第四季度，天津市區(qū)的甲級寫字樓的平均租金約為人民幣 /天 /平方米，乙級寫字樓的平均租金約為 /天 /平方米（含物業(yè)管理費）；3天津甲級寫字樓發(fā)展歷程1991 2022天津國際大廈 津匯廣場 1座2022 2022環(huán)球金融中心2022世紀都會開端 :? 天津首個優(yōu)質甲級寫字樓 國際大廈落成發(fā)展 :
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