福州寫字樓市場分析(nxpowerlite)(參考版)
2025-01-06 00:09本頁面
【正文】 建立總部經(jīng)濟，福州略于廈門。 Ⅱ 、福州在航空、港口、金融服務業(yè)上落后于廈門。 廈門與福州在生活條件上差距不大，在全國 35個城市生活條件因子的排名上分別為第三名和第五名，均擁有總部經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件。 總部經(jīng)濟的配套設施方面，福州在航空、港口、金融服務業(yè)上落后于廈門。 廈門總部經(jīng)濟的綜合環(huán)境優(yōu)于福州 總體上看，廈門總部經(jīng)濟的綜合環(huán)境優(yōu)于福州。 2022年，思明區(qū)樓宇經(jīng)濟仍持續(xù)增長，已使用的商務樓宇數(shù)達到 85幢，入駐企業(yè)數(shù)進一步增加到 4719家， 11幢商務樓宇入駐企業(yè)數(shù)均達百家以上，樓宇企業(yè)納稅總額達 。泉州地區(qū)的七匹狼集團、九牧王集團、恒安集團、安踏集團、匹克集團、雅克集團等多家民營企業(yè)已經(jīng)入駐廈門，目前遷移到廈門的泉州民營企業(yè)大多是功能性總部，并以營銷中心為主。 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場分析 關于總部經(jīng)濟的簡析 福州總部經(jīng)濟特點 作為省會城市的福州，主要聚集著央企的升級總部，如中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司福建石油分公司、中國人民銀行福建省分公司、國家開發(fā)銀行福建省分行、福建省郵電設計院、匯創(chuàng)集團、金鷹國際集團等 ， 還有少量的福州本土成長起來的公司，如新華都實業(yè)集團股份有限公司、福州海峽人才服務有限公司、永輝集團等。 Ⅳ 、未來三年寫字樓放量擴大，寫字樓市場競爭加強。 Ⅱ 、產(chǎn)業(yè)環(huán)境形成換代，需要新一代的寫字樓出現(xiàn)，福州規(guī)劃“海峽金融街”與“閩江北岸 CBD”。 海峽國際會展中心建成開放、火車南 站建成使用、在建五星級酒店 20222022年寫字樓放量預計 2022年來商務辦公用地放量擴大，隨著土地供應量放大， 20222022年辦公樓供應量擴大。 “閩江北岸 CBD” 福州結合 CBD重點發(fā)展四大商業(yè)中心 《 福州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 20222020》 正在編制 中心城區(qū)將結合 CBD（中央商務區(qū)）建設，擬重點發(fā)展五四路、二環(huán)西、鰲峰路和東部新城等四大商業(yè)中心。吸納國際性金融企業(yè)、臺灣金融企業(yè)入駐福州。新城市中心的建設與發(fā)展，相對于老城市中心而言，成本更低，空間更大，環(huán)境改善，規(guī)劃全新，停車便利 ,效率更高，更利于吸納大額資金支撐發(fā)展。杭州大劇院、中國棋院、市民中心、文體中心、國際會議中心等標志性建筑及世紀花園、森林公園、城市陽臺等大型休閑公園分布左右，錢江新城作為未來集行政辦公、商務貿(mào)易、金融會展、商業(yè)功能于一體的中央商務區(qū)正在崛起。 錢 江新城，杭州實施“城市東擴、旅游西進、沿江開發(fā)、跨江 發(fā)展” 戰(zhàn)略 的橋頭堡；杭州從“西湖時代”進入“錢塘江時代”的主要標志。他代表了以往浙江經(jīng)濟浪潮與浙商群體雄起的精神圖騰。遂成杭城繁華而花園式的中心廣場，是杭州久負盛名的商貿(mào)、文化、交通樞紐中心。 杭州 “西湖時代”進入“錢塘江時代” 杭州武林廣場武林門，西街環(huán)城西路桃花河，與西湖相望，北面是萬向公園也稱武林小廣場。 上海 從南京西路到陸家嘴 南京西路是上海久負盛名的傳統(tǒng) CBD中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈 梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場、中信泰富這三棟商廈以及附件的波特曼酒店激活了整個商業(yè)中心的風尚。它的盡快建設必將推動區(qū)域內(nèi)金融、保險、傳媒、顧問咨詢等行業(yè)的迅猛發(fā)展，大幅度提高就業(yè)水平，成為輻射整個北京的經(jīng)濟發(fā)展的動力源泉。 北京商務中心核心位于大北窯立交橋東北角，占地約 30公頃。 福州寫字樓發(fā)展趨勢 —— 一線城市 CBD變化 當一個城市中心在變化，產(chǎn)業(yè)結構在升級換代，那么其對寫字樓將產(chǎn)生新的需求。 4 青年廣場 主要客群為集團、公司、單位整層購買，省團委占 2層半空間。 2 世茂國際中心 主要客群為世界 500強企業(yè)、以及長樂紡織廠。 世茂國際中心個案解析 17F超五星洲際酒店（一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會議等） 918F 5A級寫字樓 整層售賣，單層面積 1900㎡ 左右 2033F超五星洲際酒店客房，其中 3133F為總統(tǒng)套房、 vip套房及酒店辦公室 3558F天際會，其中 3553F按套銷售，每層 18套； 5458F半層起售，每層兩套 B1F非機動車停車場 B2B3F機動車停車場，約 300個停車位 1） 、項目整體規(guī)劃分析 樓層 業(yè)態(tài) 套數(shù) 建筑面積 銷售狀態(tài) 銷售時間 銷售方式 主力面積 成交均價 備注說明 B1F 非機動車 停車場 —— （暫未確定） 不售 —— —— —— —— —— B2B3 機動車停 車場 228 8183㎡ 在售 —— 按個銷售 —— 40萬 /個 福州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案 11個車位 17F 洲際酒店 —— 約 1300
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