【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。人行深圳市中心支行貨幣政策分析小組近日發(fā)布上半年金融運(yùn)行報(bào)告。升趨勢，貨幣市場利率持續(xù)走低。深圳市貨幣市場交投活躍，證券市場繼續(xù)處于調(diào)整之中，保險(xiǎn)市場發(fā)展。勢頭良好，外匯和黃金市場持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)。億元，分別下降%，%，%。季度寫字樓市場的全面爆發(fā)積聚了能量。7年以來的歷史最高記錄。應(yīng)總量的70%，且主要為超高層高檔大開間寫字樓，相對于目前全市每年30多萬平方的消化量，前三季度寫字樓三級市場成交面積超過20萬平方米，首次超過二級市場，價(jià)格上漲幅度超過10%。財(cái)富大廈、經(jīng)貿(mào)中心、中航廣場、華強(qiáng)廣場等一批高端項(xiàng)目，且主要走大開間高檔寫字樓的路線，量接近50萬平方米，盡管銷售場面火暴，但激烈的市場競爭不可避免。的產(chǎn)品及形象定位將主導(dǎo)未來的競爭格局。

　　

【正文】 總量的 ％。 三、證券市場仍然呈弱市格局，中小企業(yè)板成股市融資 新亮點(diǎn)，證券機(jī)構(gòu)在調(diào)整中發(fā)展 2021 年深證綜指全年下跌 ％，股票成交額同比減少 ％。年內(nèi)，境內(nèi)股票市場唯一新發(fā)股票在深交所中小企業(yè)板上市。年末，中小企業(yè)板上市公司總數(shù)達(dá)到 50 家，籌資 億元，占深市籌資總額的 ％。 繼 2021 年南方、漢唐證券公司之后， 2021 年深圳市又有大鵬、五洲和昆侖等三家證券公司爆發(fā)支付危機(jī)。年內(nèi)，各相關(guān)部門組織了對南方、漢唐、大鵬證券公司的清算工作，并組織實(shí)施大鵬、五洲、昆侖證券公司及 20 家證券營業(yè)部和 3 家證券服務(wù)部的風(fēng)險(xiǎn)處置。中國建銀投資有限責(zé)任公司在競拍 購買原南方證券的相關(guān)證券類資產(chǎn)的基礎(chǔ)上于深圳設(shè)立中國建銀投資證券有限責(zé)任公司。截至年末，深圳共有證券法人機(jī)構(gòu) 15 家，基金管理公司 15 家，期貨公司 11 家。 2021 年，全市 77 家上市公司（其中在中小企業(yè)板塊上市 2 家）積極推進(jìn)股權(quán)分置改革，共有 30 家已完成（或已進(jìn)入）股權(quán)分置改革，總市值占轄區(qū)上市公司總市值 ％，市值比例在全國主板市場排名第一。 四、保險(xiǎn)業(yè)駛?cè)肓夹园l(fā)展快車道 2021 年，深圳保險(xiǎn)市場體系不斷完善，各項(xiàng)業(yè)務(wù)良性發(fā)展，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成效顯著。 截至 2021 年末，深圳保險(xiǎn)市場主體 35 家，基本形成門類較為齊全的市場組織體系和較充分的市場競爭。轄內(nèi)保險(xiǎn)專業(yè)中介發(fā)展迅速，促進(jìn)了保險(xiǎn)市場專業(yè)分工的進(jìn)一步細(xì)化；外資保險(xiǎn)公司的市場份額高出全國水平 個百分點(diǎn)，國際化程度較高。 2021 年是深圳保險(xiǎn)業(yè)近年來效益最好的一年，大部分公司實(shí)現(xiàn)盈利。全市保費(fèi)總收入首次突破 100億元，達(dá)到 億元，同比增長 16％。其中，壽險(xiǎn)業(yè)保費(fèi)收入同比增長 ％，高出全國平均水平 10 個百分點(diǎn)，增幅居全國各大城市前列。 深圳壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)調(diào)整，年內(nèi)轄區(qū)壽險(xiǎn)期繳保費(fèi)比例高達(dá) ％，其中新 單比例占到 50％，比全國平均水平高 倍，為深圳保險(xiǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。產(chǎn)險(xiǎn)方面，以意外險(xiǎn)、信用險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)為代表的非傳統(tǒng)險(xiǎn)呈現(xiàn)快速增長局面，對產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長的貢獻(xiàn)率由上年的 ％提高到 ％。 2021 年，深圳市保險(xiǎn)業(yè)為深圳經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了近 6 萬億元的風(fēng)險(xiǎn)保障，參保人次達(dá) 560 萬，累計(jì)賠款和給付支出 28 億元，同比增長 15％，保險(xiǎn)深度為 ％，比上年下降了 個百分點(diǎn)，對保障正常的生產(chǎn)、生活秩序發(fā)揮了重要作用。 五、黃金市場建設(shè)取得突破性進(jìn)展截至 2021 年末，深圳共有上海黃金交易 所會員 18 家。年內(nèi)，深圳全部會員黃金成交量、交割量、交割庫累計(jì)出庫量占全國的比重分別為 ％、 ％和 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年深圳黃金市場建設(shè)方面取得突破性進(jìn)展。 2021 年 9 月 30 日上海黃金交易所深圳備份交易中心成立； 12 月 13 日深圳黃金夜市交易正式開業(yè)，深圳黃金市場與國際接軌。 六、民間借貸不活躍，月利率在 15‰ 左右深圳民間借貸以村鎮(zhèn)企業(yè)、民營企業(yè)和個體工商戶為相對活躍的融資主體，房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)是發(fā)生民間借貸的主要行業(yè)，很少流向制造業(yè)，與 “長三角 ”地區(qū)截然不同。民間借貸利率，目前企 業(yè)短期融資的月利率一般在 15‰ 左右，個人短期融資的月利率一般在10‰ － 15‰ 。 七、金融創(chuàng)新獨(dú)具優(yōu)勢，前景廣闊 2021 年，深圳金融市場的業(yè)務(wù)創(chuàng)新以跨市場本外幣理財(cái)業(yè)務(wù)、利率產(chǎn)品為重點(diǎn)，服務(wù)創(chuàng)新以網(wǎng)上銀行為重點(diǎn)。集合受托理財(cái)計(jì)劃、特色信用卡服務(wù)、開放式基金質(zhì)押貸款、集合委托貸款、動產(chǎn)質(zhì)押短期貸款，都是值得稱道的業(yè)務(wù)創(chuàng)新品種。 4 區(qū)域金融生態(tài) 2021 年，深圳被評為全國金融生態(tài)一級城市，金融生態(tài)不斷改善，表現(xiàn)在：一是金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。 建設(shè)深圳金融配套服務(wù)基地被提上議事日程，并已形成總體框架和 初步方案；建成覆蓋全市、聯(lián)通香港、融入全國、較為完善的現(xiàn)代化支付結(jié)算系統(tǒng)， 2021 年深圳跨行資金清算總量 20 萬億元，日清算量平均 800 億元，占全國的十分之一強(qiáng)；銀行卡刷卡消費(fèi)比例在全國處于領(lǐng)先水平；在全國率先建成了票據(jù)影像處理系統(tǒng)。二是信用建設(shè)取得積極進(jìn)展。 在全國率先開展了外匯違規(guī)負(fù)面信息披露工作；征信體系建設(shè)取得重大進(jìn)展， 2021 年，企業(yè)信貸登記咨詢在我市覆蓋了近 80％企業(yè)，個人信用系統(tǒng)在我市覆蓋了約 600 萬人口；人行、公檢法、海關(guān)、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門緊密合作，對拖欠銀行貸款的企業(yè)繼續(xù)公開曝光，全 年對 115 家拖欠銀行貸款的企業(yè)進(jìn)行制裁，建立信用風(fēng)險(xiǎn)提示名單，通報(bào)被剝離的不良貸款的借款企業(yè)共 101 家；全體商業(yè)銀行、政策性銀行與部分企業(yè)自發(fā)組織成立了深圳市信用協(xié)會，該協(xié)會與市總商會舉辦了 “誠信與發(fā)展 ”論壇。三是同業(yè)自律規(guī)范有序。 發(fā)布了銀行和企業(yè)《誠信倡議書》，國內(nèi)銀行同業(yè)公會簽訂了大額現(xiàn)金提現(xiàn)收費(fèi)等公約，資信評估公司簽署了行業(yè)自律協(xié)議。 5 房地產(chǎn)行業(yè)分析 2021 年深圳房地產(chǎn)市場的供給壓力依然較大，商品房價(jià)格在第四季度大幅上漲；國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速放緩，大型房地產(chǎn)企業(yè)積極開辟多元融資渠道。 一、房地產(chǎn)市場供給增長趕不上需求增長，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲 ，市場供給略為增加。由于土地供給緊張，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)減少， 2021 年末為 億元，同比下降％。深圳全年新開工面積、施工面積和竣工面積分別為 、 和 萬平方米，施工面積、竣工面積增幅分別比上年末提高 個百分點(diǎn)和 個百分點(diǎn)。施工面積增速比新增銷售面積增速高 0.1 個百分點(diǎn)（上年是低 個百分點(diǎn)），供給緊缺的局面有望緩解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ，二手房市場 規(guī)模不斷擴(kuò)大。由于供需缺口長期較大，深圳市商品房空置面積不斷消化， 2021 年商品房空置面積為 萬平方米，同比下降 ％；其中，住宅空置面積 萬平方米，同比下降 ％。 2021 年，深圳市二手房交易面積 萬平方米，增速高出新房銷售面積增速 個百分點(diǎn)。二手房交易面積與同期新房銷售面積的比例達(dá)到 ： 1,高于上年同期水平，反映在新增供給持續(xù)較少的情況下，市場需求逐漸轉(zhuǎn)向存量市場。 。 2021 年，深圳商品房價(jià)格為 元／平方米 ，同比上漲 ％。其中，商品住宅均價(jià)同比上漲 1％，辦公樓均價(jià)同比上漲 ％，商業(yè)用房均價(jià)同比上漲 ％。 2021 年住宅銷售價(jià)格前三季度整體呈平穩(wěn)上升勢頭，但 10 月以后上漲較快。由于深圳 11 月份市場調(diào)控措施及時(shí)出臺， 12 月份住房價(jià)格開始回落，同比增長 ％。 二、房地產(chǎn)貸款增速放緩，大型房地產(chǎn)企業(yè)積極開辟多元融資渠道 2021 年末，深圳市國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額 億元，增長 ％，低于同期人民幣各項(xiàng)貸款余額增速 個百分點(diǎn)。由于對未來房地產(chǎn)市場走勢存在不同判斷， 各行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展差異明顯。受個別行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額大增影響，全市國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長 ％，增幅同比上升 個百分點(diǎn)（圖 8）。 個人住房貸款受新開樓盤持續(xù)減少、貸款客戶提前還款明顯增加等因素影響，增速放緩，增長 ％，增速同比下降 個百分點(diǎn)。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍為各行拓展重點(diǎn)，尤其是二手樓按揭貸款增長較快，增長 ％，高出一手樓按揭貸款增速 58 個百分點(diǎn)。 6 預(yù)測和展望 2021 年是實(shí)施 “十一五 ”規(guī)劃的第一年，實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，建設(shè)國家創(chuàng)新型城市是深圳未來發(fā)展的主導(dǎo)戰(zhàn) 略。深圳市將按照降消耗、促發(fā)展、優(yōu)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)需求、促和諧的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展政策，切實(shí)保證國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)快速發(fā)展。在政府發(fā)展六條綱要指導(dǎo)下，預(yù)計(jì) 2021 年的 GDP 增長率將保持在 13％左右。 2021 年，深圳市將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自主創(chuàng)新和公共事業(yè)的投入，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資將保持較高平臺的穩(wěn)定增長。近年來，深圳市社會消費(fèi)品零售總額增速穩(wěn)定在 15％左右，消費(fèi)增長曲線進(jìn)入較高平臺的相對均衡階段，預(yù)計(jì) 2021 年的社會消費(fèi)將繼續(xù)穩(wěn)定增長，漲幅保持在 15％左右，上年的消費(fèi)熱點(diǎn)仍將延續(xù)。受原材料價(jià)格、勞動力成本上漲等因素影響 ，出口貿(mào)易高速增長勢頭可能放緩，但預(yù)計(jì)仍保持 10％以上的增長幅度；企業(yè)景氣調(diào)查顯示，深圳市企業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的信心出現(xiàn)減弱趨勢， 2021 年企業(yè)效益增速可能放緩。 2021 年，居民消費(fèi)價(jià)格將繼續(xù)小幅增長，公共服務(wù)和居住類價(jià)格的增長將是帶動物價(jià)上漲的主要因素。由于供求關(guān)系的變化， 2021 年深圳房價(jià)上漲較快，政府已出臺了一系列調(diào)控政策用于控制房價(jià)、增加供給，預(yù)計(jì) 2021 年深圳市房地產(chǎn)價(jià)格水平將保持在較為理性的上漲區(qū)間內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年，中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，總量上保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，注重發(fā)揮市場 本身的調(diào)節(jié)作用，靈活運(yùn)用貨幣政策工具，保持貨幣信貸的合理增長，不斷增強(qiáng)貨幣政策在維護(hù)總量平衡中主動調(diào)控的能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)和平穩(wěn)增長。 隨著國內(nèi)商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的調(diào)整逐步到位， 2021 年深圳市存貸款將繼續(xù)保持較快增長。預(yù)計(jì) 2021年深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額將比 2021 年增長 14％左右，儲蓄存款增長將隨證券市場和房地產(chǎn)市場的變化出現(xiàn)一定波動。雖然國內(nèi)銀行 2021 年遭遇 “流動性相對過剩 ”，但隨著考核機(jī)制的變化，國內(nèi)銀行將加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，并注重解決利潤與風(fēng)險(xiǎn)間的矛盾，預(yù)計(jì)貸款余額保持穩(wěn)定增長，將比 2021 年增長 14％左右。同時(shí)， 2021 年末將是人民幣業(yè)務(wù)全面開放的最后期限，外資銀行將加大業(yè)務(wù)拓展力度，繼續(xù)保持近年來業(yè)務(wù)快速增長的勢頭。 由于刺激內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求， 2021 年人民幣存貸款利率大幅調(diào)整的可能性不大。但在匯率形成機(jī)制逐步完善后，人民銀行將在 2021 年進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革，深圳市中資商業(yè)銀行將緊跟改革步伐，加快建立利率定價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理。在人民銀行的大力推動下，融資方式將逐步從以銀行貸款的間接融資逐步向以發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化等多種直接融資方式轉(zhuǎn)變。貨幣市場監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)的啟 動，將為深圳金融機(jī)構(gòu)資金融通和新金融品種的開發(fā)，提供新的服務(wù)平臺。 深圳證券市場將隨著股權(quán)分置改革的逐步落實(shí)，在 2021 年再趨活躍，融資功能能否恢復(fù)是 2021 年值得我們關(guān)注的大事之一。隨著保險(xiǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和非傳統(tǒng)險(xiǎn)種的快速發(fā)展，深圳保險(xiǎn)業(yè)將繼續(xù)保持良性發(fā)展。深圳黃金夜市正式開業(yè)，將推動深圳黃金市場進(jìn)一步發(fā)展。 2021 年，隨著香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)來往日趨頻繁，香港人民幣業(yè)務(wù)將保持良好的發(fā)展勢頭，深港金融合作范圍更加廣泛。