【正文】 91號（光谷國際廣場西側）級別 甲級總占面 /總建面 7937㎡ /70850㎡總層數 地上 35層 /底下 3層標準層面積 約 1300㎡入住時間 2023年上半年均價 17000元 /㎡起，均價 22023元 /㎡預期租金 70~90元 /平方米 /月停車位 1000個建筑配套外立面： LOWE雙層中空玻璃幕墻大堂和公共部分：精裝修空調系統(tǒng)：多聯(lián)機分層中央空調電梯：西門子 OTIS高速電梯備注 銷售型寫字樓，目前還剩 20層以上房源。1融眾國際項目名稱 方順恒瑞國際廣場開發(fā)商 武漢方順置業(yè)發(fā)展有限公司位置 武漢市東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷大道與創(chuàng)業(yè)街交匯處級別 5A寫字樓總占面 /總建面 /㎡總層數 地上 18層 /標準層面積 約 680㎡入住時間 2023年均價 13000元 /㎡預期租金 50~70元 /平方米停車位 建筑配套外立面：面磚大堂和公共部分：精裝修空調系統(tǒng)：無中央空調電梯： 3部三菱高速電梯備注 銷售型寫字樓， 10月份開盤，部分樓盤已有客戶預定。1方順恒瑞國際廣場項目名稱 東湖廣場寬堂開發(fā)商 武漢虹景房地產開發(fā)有限公園位置 珞瑜路 1077號 （ 珞瑜路與關山二路交匯處）級別 5A智能化寫字樓總占面 /總建面 ㎡ /㎡總層數 地上 18層 /標準層面積 約 1700㎡入住時間 2023年均價 19500元 /㎡預期租金 60~70元 /平方米 /月停車位 330個建筑配套外立面： LowE玻璃幕墻大堂和公共部分：精裝修空調系統(tǒng)：有中央空調電梯： 9部日立高速電梯備注 銷售型寫字樓，已全部銷售完，目前已有客戶進行裝修。1 東湖廣場寬堂項目名稱 未來之光開發(fā)商 武漢銀楚星科技開發(fā)有限公司位置 東湖高新光谷大道與珞瑜路交匯處（原楚天激光工業(yè)園）級別 乙級總占面 /總建面 38789㎡ /94063㎡總層數 標準層面積 入住時間 2023年均價 最低價 8000元 /平方米預期租金 50~70元 /平方米停車位 962個建筑配套外立面：面磚、涂料大堂及公共部分：精裝修空調系統(tǒng)：中央空調電梯：品牌電梯備注銷售型寫字樓，主力面積為81~166平方米，尾盤。該項目為工業(yè)用地性質。1 光谷未來之光 總結 根據對現有寫字樓以及目前在售部分寫字樓的調查，可以了解到，自持型寫字樓、銷售型寫字樓與租售兩用型寫字樓的區(qū)分如下：自持型寫字樓 銷售型寫字樓 租售并用型寫字樓物業(yè)檔次 頂級寫字樓、 5A甲級寫字樓 甲級寫字樓、乙級寫字樓 甲級寫字樓、乙級寫字樓資金回籠速度 短期難以收回成本，投資資金壓力大短期內可收回投資成本 部分樓層銷售，回籠資金；部分樓層自持出租后期的投資回報 發(fā)展商長期收租 沒有 自持部分可以長期收租物業(yè)管理 產權集中，便于統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理產權不集中，不便統(tǒng)一招商與管理自持部分可以統(tǒng)一招商與管理案例 新世界國貿中心、民生銀行大廈、建銀大廈，新世界中心、浙商國際大廈等優(yōu)質甲級寫字樓浦發(fā)銀行大廈、工行大廈、海山金谷、融眾國際、泛海國際SOHO城、融科珞瑜路 95號等寫字樓項目廣東銀行大廈、新世界中心、新時代商務中心、中建工行廣場。216。 采取何種方式進行開發(fā)，最終取決于開發(fā)商或發(fā)展商對投資開發(fā)資金的要求、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等綜合因素來考慮并制定開發(fā)戰(zhàn)略。感謝觀看！謝 謝五月 2119:15:3919:1519:15五月 21五月 2119:15 19:1519:15:39五月 21五月2119:15:392023/5/12 19:15:39? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:15:3919:15:3919:155/12/2023 7:15:39 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 五月 2119:15:3919:15May2112May21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:15:3919:15:3919:15Wednesday, May 12, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 五月 21五月 2119:15:3919:15:39May 12, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 12 五月 20237:15:39 下午 19:15:39五月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 五月 217:15 下午 五月 2119:15May 12, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/5/12 19:15:3919:15:3912 May 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 7:15:39 下午 7:15 下午 19:15:39五月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:15:3919:15:3919:155/12/2023 7:15:39 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 五月 2119:15:3919:15May2112May21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:15:3919:15:3919:15Wednesday, May 12, 2023? 1不知香 積 寺，數里入云峰。 五月 21五月 2119:15:3919:15:39May 12, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 12 五月 20237:15:39 下午 19:15:39五月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 五月 217:15 下午 五月 2119:15May 12, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/5/12 19:15:3919:15:3912 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 7:15:39 下午 7:15 下午 19:15:39五月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 19:15:3919:15:3919:155/12/2023 7:15:40 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 五月 2119:15:4019:15May2112May21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 19:15:4019:15:4019:15Wednesday, May 12, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 五月 21五月 2119:15:4019:15:40May 12, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 12 五月 20237:15:40 下午 19:15:40五月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 五月 217:15 下午 五月 2119:15May 12, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/5/12 19:15:4019:15:4012 May 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 7:15:40 下午 7:15 下午 19:15:40五月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告