【正文】 鋒速電梯，全智能化覆蓋。產(chǎn)權(quán)上也區(qū)別去傳統(tǒng)的 40年產(chǎn)權(quán)制，至今有 70年產(chǎn)權(quán) 確保您企業(yè)長期發(fā)展的永續(xù)空間。 升龍聯(lián)合廣場扼守大學(xué)路交通門戶，地鐵 6號線貫穿全市，大學(xué)路、航海路、 BRT快速公交，全方位立體交通，暢達(dá)全城。 升龍聯(lián)合廣場為 1棟 29層高層 ， 面積區(qū)間： 53— 。 建材裝修： 花崗巖 +全玻璃幕墻外立面 5部上海三菱高速電梯 停車位： 地下停車位 700個(gè) 二七區(qū) 升龍聯(lián)合廣場 管城區(qū) 興達(dá)國貿(mào) 興達(dá)國貿(mào)效果圖 項(xiàng)目地址：管城區(qū)紫荊山路與東西大街交匯處向北 50米 物業(yè)類別：寫字樓、商業(yè) 裝修狀況：公共部分精裝修 樓層狀況：一棟 29層高層寫字樓 戶型區(qū)間： 200— 3300平米 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 3300平米 占地面積： 18461平米 建筑面積： 120230平米 物業(yè)公司：北京國基偉業(yè)管理有限公司鄭州分公司 物業(yè)費(fèi)： /平方米月 開工時(shí)間： 202331 竣工時(shí)間： 2023121 開盤時(shí)間： 2023326 入住時(shí)間： 2023年底 開發(fā)商：鄭州日月潭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià)： 11000元 /平米 管城區(qū) 興達(dá)國貿(mào) 西大街 東大街 紫荊山路 興達(dá)國貿(mào) 興達(dá)國貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（整層面積為 3300㎡ ） 管城區(qū) 興達(dá)國貿(mào) 項(xiàng)目介紹： 興達(dá)國貿(mào)坐落于 紫荊山路與東西大街交匯處 ，是 一棟 29層的高層寫字樓 。 興達(dá)國貿(mào) 總建筑面積 12萬㎡ ， 700㎡ 全城奢華、超大、石材裝修 商務(wù)大堂 ， 石材 +高檔墻磚 +大理石電梯門套裝飾的電梯間 ， 中央空調(diào) +高檔地磚 +高檔墻磚 +石膏板藝術(shù)吊頂 彰顯企業(yè)尊貴商務(wù)的公共區(qū)域， 衛(wèi)生間采用防滑地磚 +釉面瓷磚 +品牌衛(wèi)浴 +金屬鋁板吊頂 +進(jìn)口干手器 。 興達(dá)國貿(mào) 最小面積為 200平米 ， 單層面積為 3300平米 ，根據(jù)企業(yè)所需面積，整層內(nèi)部可進(jìn)行靈活組合。 興達(dá)國貿(mào) 地下三層停車位 ，配上智能化停車場管理系統(tǒng)，商務(wù)停車更方便。 建材裝修： 高檔石材 +LOWE玻璃 +純鋁扣板 ； 外墻外保溫 停車位： 地上停車 +地下 3層，比例為 1:1。 ?鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 ?鄭州市寫字樓市場情況分析 ?鄭州市寫字樓競爭項(xiàng)目分析 ?鄭州市寫字樓客戶群體分析 目 錄 ?客戶購買需求分析 ?客戶購買渠道分析 ?客戶基礎(chǔ)背景分析 ?客戶特征總結(jié) 購買需求 購買面積需求 購買區(qū)域需求 60以下 60— 100 100— 200 200— 300 300— 400 400— 500 500— 1000 1000— 2023 2023以上 購買面積需求：（平方米） 二七區(qū) 管城區(qū) 金水區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 鄭東新區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)三路 農(nóng)業(yè)路 中原區(qū) 購買區(qū)域需求 ?需求面積 60— 300平方米的成長型公司占主流； ?目前大部分客戶對金水區(qū)和鄭東新區(qū)認(rèn)可度高。 購買需求 購買樓層選擇 寫字樓氣質(zhì)喜好 1— 5F 6— 10F 11— 15F 16— 20F 21— 25F 26— 30F 31以上 購買樓層選擇 7%35%25%3%9%21%富麗豪華 大氣尊貴 現(xiàn)代簡約 傳統(tǒng)古樸時(shí)尚另類 精致典雅選擇中低區(qū)為主，注重性價(jià)比 客戶喜歡的寫字樓氣質(zhì)大氣尊貴型占 34%，其次是現(xiàn)代簡約型。 寫字樓氣質(zhì)喜好 VIP俱樂部 餐飲 書吧 咖啡吧 游泳池 瑜伽會(huì)所 美容院 桌球室 健身中心 商務(wù)中心 商場、超市 銀行 價(jià)格 購買需求 配套設(shè)施需求 客戶對配套設(shè)施需求前五位的是： 銀行、商場、商務(wù)中心、餐飲、健身中心 配套設(shè)施需求 購買需求 項(xiàng)目本體條件需求 硬件設(shè)施 平面布局 公共洗手間 停車位 物業(yè)管理 管理費(fèi) 面積劃分 外立面 景觀 大堂 電梯 層高 實(shí)用率 項(xiàng)目本體條件需求 客戶最關(guān)注的項(xiàng)目本體條件 : 電梯、停車位、硬件設(shè)施、物業(yè)管理、大堂。 購買需求 項(xiàng)目外部條件需求 開發(fā)商 品牌 園林 景觀 商務(wù) 氛圍 周邊配套 、環(huán)境 交通 配套 物業(yè)管理 公司品牌 昭示性 建筑形象 項(xiàng)目外部條件需求 客戶最關(guān)注的項(xiàng)目外部條件： 商務(wù)氛圍、周邊環(huán)境、 交通配套、建筑形象、物業(yè)管理公司品牌 購買渠道 ?？吹膱?bào)紙 常看的房產(chǎn)網(wǎng)站 客戶購買渠道 ?？吹膱?bào)紙大河報(bào)鄭州晚報(bào)東方今報(bào)河南商報(bào)?？吹姆慨a(chǎn)網(wǎng)站15%24%14%30%17%房地產(chǎn)信息網(wǎng)搜房網(wǎng)新浪房產(chǎn)頻道一個(gè)都沒上過有時(shí)間會(huì)看看房展會(huì)網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙朋友介紹戶外廣告直郵電視客戶購買渠道?大河報(bào)的閱讀人群量最大，占到 50% ?有 60%左右的客戶會(huì)到房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢項(xiàng)目信息 ?客戶購買寫字樓主要通過朋友介紹、報(bào)紙、戶外廣告等渠道獲取信息。 客戶背景 現(xiàn)有辦公面積 公司現(xiàn)有辦公人數(shù) 1 0 0 以下 1 0 0 —2 0 0 2 0 0 —3 0 0 3 0 0 —4 0 0 5 0 0 以上現(xiàn)有辦公面積9 人以下 1 0 —1 9 2 0 —4 9 5 0 —9 9 1 0 0 —1 4 9 1 5 0 —1 9 9 2 0 0 以上公司現(xiàn)有辦公人數(shù)?客戶以中小企業(yè)為主，現(xiàn)在辦公面積 100— 300平方米的企業(yè)占多數(shù)。 ?公司現(xiàn)有辦公人數(shù) 10— 49人居多。 客戶背景 公司所在區(qū)域 公司現(xiàn)有物業(yè)情況 鄭東新區(qū)金水區(qū)二七區(qū)中原區(qū)管城區(qū)公司所在區(qū)域公司所在區(qū)域： 在金水區(qū)和二七區(qū)為主，鄭東新區(qū)目前商務(wù)氛圍尚未形成，老城區(qū)寫字樓配套較低 。 公司現(xiàn)有物業(yè)情況34%65%1%自有租賃其它客戶總結(jié) 客戶特征及其關(guān)注點(diǎn) 客戶 特征 關(guān)注點(diǎn) 外地企業(yè)辦事處及分支機(jī)構(gòu) ?資金雄厚，對租金不敏感 ?只租不買 ?要求形象 ?對鄭州寫字樓現(xiàn)狀不滿意 ?形象高檔 ?市中心繁華地段、交通便利 ?配套完善 成長型及高知服務(wù)型中小企業(yè) ?規(guī)模不大，對辦公面積要求不高 ?有一定實(shí)力 ?對使用成本和租金較敏感 ?對改善環(huán)境較急迫 ?高性價(jià)比 ?形象貼近寫字樓、商務(wù)配套齊全 ?戶型空間可變、能自由組合 ?可 24小時(shí)辦公 草創(chuàng)型企業(yè) ?處在發(fā)展階段，實(shí)力不強(qiáng) ?對租金和物業(yè)管理費(fèi)很敏感 ?可換可不換，不急迫 ?總價(jià) ?實(shí)用率高 ?辦公和居住一體 投資客 鄭州轄區(qū)內(nèi)中小企業(yè)主、政府官員 大型企業(yè)的高管 地段 / 總價(jià) / 升值潛力 / 區(qū)域發(fā)展前景和規(guī)劃 / 易于出租 / 租金回報(bào) / 按揭方式 / 產(chǎn)權(quán)年限 謝謝聆聽！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:14:0912:14:0912:143/24/2023 12:14:09 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :14:0912:14Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:14:0912:14:0912:14Friday, March 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :14:0912:14:09March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 14分 9秒 12:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 14分 :14March 24, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 14分 9秒 12:14:0924 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 12時(shí) 14分 9秒 下午 12時(shí) 14分 12:14: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:14:0912:14:0912:143/24/2023 12:14:09 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:0912:14Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:14:0912:14:0912:14Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :14:0912:14:09March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 14分 9秒 12:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 14分 :14March 24, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 14分 9秒 12:14:0924 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時(shí) 14分 9秒 下午 12時(shí) 14分 12:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:14:0912:14:0912:143/24/2023 12:14:09 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:0912:14Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:14:0912:14:0912:14Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:0912:14:09March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 14分 9秒 12:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 12時(shí) 14分 :14March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 14分 9秒 12:14:0924 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 14分 9秒 下午 12時(shí) 14分 12:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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