【導(dǎo)讀】地處華北平原東北部，東臨渤海，北與首都北京毗鄰；市中。城市總面積為11,760平方公里，其中市區(qū)面積：178平方公里。行政區(qū)劃包括15個(gè)區(qū)、3個(gè)縣；分市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊縣和。2020年底常住人口1176萬(wàn)人，戶籍人口。整體天津人口呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但天津本地人口小幅下降，天津人口的空間分布逐步向城區(qū)外圍擴(kuò)散的趨勢(shì)明顯，人。中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為。天津外籍人口總數(shù)4萬(wàn)人，其中2萬(wàn)人是常住人口，以韓國(guó)。外來(lái)人口不斷增多。產(chǎn)總值62403元，折合9136美元，增長(zhǎng)%。全年全市財(cái)政收入達(dá)到1805億元，增。在實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅政策的情況下，全年稅收收入。2020年國(guó)務(wù)院通過(guò)了《天津市城市總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃突出了加快推進(jìn)濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放這。2020年以來(lái)受益于經(jīng)濟(jì)景氣、市政領(lǐng)導(dǎo)換屆、目前天津市甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)月平均租金分。數(shù)量上占有天津市甲級(jí)寫(xiě)字樓的59%，1993年，天津市第一座甲級(jí)寫(xiě)字樓——國(guó)際大廈出現(xiàn)在了

　　

【正文】 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 采暖：無(wú) 網(wǎng)絡(luò)：電話、寬帶信號(hào)入戶。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 樓間綠化加硬質(zhì)鋪裝，沒(méi)有過(guò)多特色 節(jié)能技術(shù) 斷橋鋁合金門(mén)窗 智能化辦公 無(wú)特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 享受濱海新區(qū)政策和濱?？萍紙@政策，具體情況待項(xiàng)目正式推出后確定 進(jìn)駐企業(yè)類(lèi)型 重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部研發(fā)機(jī)構(gòu) 主力進(jìn)駐企業(yè) 未正式對(duì)外進(jìn)行招商 售價(jià) 天保國(guó)際商務(wù)園 ? 該項(xiàng)目是濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”西部區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目，天保國(guó)際商務(wù)園項(xiàng)目位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中心大道兩側(cè)，工程總占地面積 45萬(wàn)平方米，總建筑面積 84萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資 46億元。 ? 西區(qū)地塊規(guī)劃總用地面積約 萬(wàn)平米 ,凈用地面積 ,東區(qū)地塊規(guī)劃總用地面積約 平米 ,凈用地面積 。 武清開(kāi)發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 天保國(guó)際商務(wù)園 天保國(guó)際商務(wù)園 地理位置 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中心大道兩側(cè) 開(kāi)發(fā)商 天津保稅區(qū)投資公司 規(guī)模 占地面積： 45萬(wàn)平 總建筑面積： 59萬(wàn)平 容積率 /綠化率 容積率： /綠化率： 40% 整棟數(shù) 49棟 樓層數(shù) 49層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積： 630028000平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 15003500平 主力戶型 獨(dú)棟 55007000平方米 雙拼 630016000平方米 設(shè)施設(shè)備 電梯： 24部 /棟 單部服務(wù)面積： 30005000平 空調(diào)：冷暖中央空調(diào) 采暖：冷暖中央空調(diào) 網(wǎng)絡(luò)：電話、寬帶信號(hào)入戶。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 西區(qū)：圍合式布局，形成中央景觀，正圓形水景 東區(qū)：東西向景觀軸， U型建筑樓間綠化 節(jié)能技術(shù) 智能化辦公 招商優(yōu)惠政策 享受濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園政策 主力進(jìn)駐企業(yè) 未正式對(duì)外進(jìn)行招商 售價(jià) 武清創(chuàng)業(yè)總部基地 ? 項(xiàng)目地處武清開(kāi)發(fā)區(qū)軟件創(chuàng)意園，預(yù)計(jì)總投資 60億元。功能定位為主要發(fā)展以商務(wù)、辦公、創(chuàng)意、動(dòng)漫、研發(fā)、 IT、服務(wù)外包、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 ? 規(guī)劃建設(shè) 6個(gè)區(qū)域，即中心服務(wù)區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、服務(wù)外包區(qū)、綜合辦公區(qū)、專(zhuān)家公寓區(qū)。其中： 企業(yè)總部區(qū) 占地是總部基地的基本功能區(qū)域，包括企業(yè)總部辦公區(qū)、創(chuàng)新科技區(qū)、小企業(yè)孵化區(qū)及商務(wù)辦公區(qū)。目前，占地 200畝、建筑面積 25萬(wàn)平米； 綜合辦公區(qū) 占地 200畝，將建成集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公等功能于一體的商務(wù)綜合組團(tuán)。 武清開(kāi)發(fā)區(qū) 華苑科技園 東麗軟件園 泛空港區(qū)域 濱海新區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 武清創(chuàng)業(yè)總部基地 武清創(chuàng)業(yè)總部基地 地理位置 武清開(kāi)發(fā)區(qū)福源道 18號(hào) 開(kāi)發(fā)商 天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)總公司 規(guī)模 占地面積： 126萬(wàn)平 總建筑面積： 120萬(wàn)平 容積率 /綠化率 容積率： /綠化率： 40% 整棟數(shù) 42棟 樓層數(shù) 獨(dú)棟辦公 45層 商務(wù)辦公 1012層 單體 /標(biāo)準(zhǔn)層面積 單體面積： 17006000平 標(biāo)準(zhǔn)層面積 4001200平 主力戶型 17004000平方米 設(shè)施設(shè)備 電梯： 1部 /棟 單部服務(wù)面積： 8002020平 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 采暖：無(wú) 網(wǎng)絡(luò)：電話、寬帶信號(hào)入戶。 預(yù)留接口 園林設(shè)計(jì)特點(diǎn) 總部基地圍繞著中間的島嶼建設(shè) 節(jié)能技術(shù) 無(wú)特別技術(shù) 智能化辦公 無(wú)特別技術(shù) 招商優(yōu)惠政策 除享受本園區(qū)優(yōu)惠政策外，還享受當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策；高新科技產(chǎn)業(yè)享受高新產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策；特殊企業(yè)享受特殊園區(qū)優(yōu)惠政策 進(jìn)駐企業(yè)類(lèi)型 擬引進(jìn)軟件開(kāi)發(fā)、電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、新材料、新能源類(lèi)企業(yè)。 主力進(jìn)駐企業(yè) 藍(lán)貓卡通科技園項(xiàng)目、玉圭園商務(wù)酒店項(xiàng)目、臺(tái)灣華納和香港俊安商務(wù)辦公項(xiàng)目，以及奧克斯研發(fā)中心、紅日藥業(yè)研發(fā)中心、娃哈哈銷(xiāo)售中心、完達(dá)山液態(tài)奶銷(xiāo)售總部、中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司結(jié)算中心等。 售價(jià) 未正式對(duì)外招商 市場(chǎng)結(jié)論 ? 政策支持 天津的城市定位為北方經(jīng)濟(jì)中心，緊緊抓住濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)遇，不斷加大支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度，出臺(tái)了多項(xiàng)政策發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引了越來(lái)越多的企業(yè)在津建立“總部基地”。 ? 發(fā)展格局 近兩年，總部基地在天津開(kāi)始興起，目前天津現(xiàn)已有的 8個(gè)總部基地項(xiàng)目，已形成“ 3+X”的發(fā)展格局。但這些項(xiàng)目具有一定的同質(zhì)化傾向，目標(biāo)客戶群體也大同小異，這將導(dǎo)致天津總部基地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。多數(shù)項(xiàng)目都在宣傳產(chǎn)品的低密度、生態(tài)化、 環(huán)保等，真正有特色的競(jìng)爭(zhēng)手段并不見(jiàn)得新鮮。 ? 開(kāi)發(fā)主體 從開(kāi)發(fā)主體來(lái)看，天津總部基地的開(kāi)發(fā)單位可分為三種類(lèi)型：開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)與政府合作共同開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)一攬子開(kāi)發(fā)。天津總部基地的開(kāi)發(fā)模式可歸納為渤龍湖模式、濱海國(guó)企大道模式、中北模式、武清模式。無(wú)論哪種模式，政府的作用都非常重要，政府對(duì)園區(qū)招商政策的支持及對(duì)項(xiàng)目的參與力度，對(duì) 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。 調(diào)研項(xiàng)目總結(jié) ? 調(diào)研項(xiàng)目多依托不同園區(qū)，有的項(xiàng)目是園區(qū)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，均享受不同的優(yōu)惠政策，和政府爭(zhēng)取優(yōu)惠政策是項(xiàng)目順利招商至關(guān)重要的因素； ? 由園區(qū)投資建設(shè)的項(xiàng)目，由于其在招商、政策等方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，其單體面積也較大，而由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的項(xiàng)目，由于其市場(chǎng)化運(yùn)作，單體面積也較小。 ? 通過(guò)調(diào)研，調(diào)研項(xiàng)目的容積率普遍較低，而且有很多項(xiàng)目容積率低于 ，如容積率高于 。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積在 300500平方米較為方便使用，樓層數(shù)不高于 6層； ? 調(diào)研案例的層高方面：首層層高在 ，其它樓層在 ，柱距 8米左右，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)了解，便于客戶使用和車(chē)位布置； ? 獨(dú)棟產(chǎn)品一般每棟配置 2部電梯，雙拼產(chǎn)品根據(jù)面積每戶配置 12部電梯，獨(dú)棟產(chǎn)品每部電梯服務(wù)面積在 20203000平方米左右，中高層的商務(wù)辦公產(chǎn)品每部服務(wù)面積在 4000平方米左右； ? 調(diào)研的天津總部基地項(xiàng)目在低碳環(huán)保、智能化方面等方面并沒(méi)有特別的技術(shù)，只有個(gè)別項(xiàng)目采用了地源熱泵 LOWE玻璃等。 ? 在園林綠化方面有兩種設(shè)計(jì)手法，一種是以渤龍湖、天保商務(wù)園、創(chuàng)業(yè)總部基地為代表的項(xiàng)目，以大面積中央景觀為主，總部基地產(chǎn)品圍繞景觀進(jìn)行布置，另外一種是以小型景觀為主，樓間綠化點(diǎn)綴打造的園林景觀。 政策 單體面積 容積率 標(biāo)準(zhǔn)層 層高 戶型面積 園林綠化 環(huán)保技術(shù) 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟示 通過(guò)對(duì)天津?qū)懽謽悄酥量偛炕厥袌?chǎng)的了解，我們認(rèn)為天津東麗湖總部基地項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)方面除了在硬件方面對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行深入挖掘外，更重要的是在軟性及服務(wù)方面挖掘產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 核心競(jìng)爭(zhēng)力一：化重為輕的運(yùn)營(yíng)成本 和相關(guān)政府進(jìn)行爭(zhēng)取，使入駐企業(yè)享受更多招商引資稅收優(yōu)惠政策，可大幅減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)；入駐企業(yè)可以直接享受完善的總部配套、企業(yè)員工配套，避免二次投入，大力節(jié)省企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。 ? 核心價(jià)值二：無(wú)憂經(jīng)營(yíng)的服務(wù) 支持專(zhuān)為企業(yè)量身訂制“管家式”物管服務(wù)，為企業(yè)提供從基本需求到投融資、企業(yè)管理、戰(zhàn)略規(guī)劃等特色服務(wù)，全面降低企業(yè)管理投入。 ? 核心價(jià)值三：精英聚落的馬太效應(yīng) 精英企業(yè)云集，呈矩陣式聚合，可充分實(shí)現(xiàn)信息互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與資源共享，讓企業(yè)在強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)合中體驗(yàn)財(cái)富升級(jí)。 ? 核心價(jià)值四：厚積薄發(fā)的增值潛力 開(kāi)創(chuàng)天津總部經(jīng)濟(jì)之先河，將作為傳統(tǒng)費(fèi)用中心的企業(yè)總部變?yōu)槔麧?rùn)增值中心，為企業(yè)帶來(lái)快速升值的潛力空間。 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)十大熱點(diǎn) 天津樓市成交再創(chuàng)新高 天津降低申辦 藍(lán)印戶口 購(gòu)房款標(biāo)準(zhǔn) 市區(qū) 80萬(wàn) 天津拆遷需求拉動(dòng)樓市 天津土城成交頻現(xiàn) “ 地王 ” 天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃調(diào)整 合并三個(gè)區(qū) 天津房?jī)r(jià)進(jìn)入兩萬(wàn)元時(shí)代 天津公積金新政 出臺(tái)限購(gòu)令 營(yíng)業(yè)稅征免新政實(shí)施 天津二手房交易量驟然下降 天津重拳規(guī)范住房保障管理 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)十大熱點(diǎn) THANKS THE END