石家莊市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研情況介紹(編輯修改稿)
2025-07-14 21:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為毛坯。該項(xiàng)目留出幾個(gè)整層給意向客戶，其他散賣，有預(yù)售證后直接銷售，沒(méi)有銷售VIP卡，也沒(méi)有儀式。l 昆侖盛陽(yáng)門項(xiàng)目概況位于橋東區(qū)向陽(yáng)路2號(hào)，勝利大街與向陽(yáng)路交界處，毗鄰省會(huì)主干道中山路。項(xiàng)目總用地面積15600㎡（約24畝），建筑面積11萬(wàn)平方米，由兩棟28層塔樓及鏈接主樓的空中走廊，五層商業(yè)裙樓合為一體。兩棟塔樓均為寫字樓。寫字樓主體部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1260㎡，內(nèi)部分布面積段為80180㎡，；A座612層為精裝交房，其余為毛坯。每棟樓4部富士達(dá)電梯，設(shè)有地上地下停車位，共計(jì)322個(gè)。， 。該項(xiàng)目于2008年10月份進(jìn)行過(guò)銷售，但因銷售狀況不理想，暫停銷售，直至2009年10月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)5000元/㎡，據(jù)銷售員介紹，A座612層已銷售完畢，現(xiàn)已銷售25%。預(yù)計(jì)2010年3月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)5300元/㎡工程進(jìn)度已蓋至24層，現(xiàn)已封頂，2010年7月交房。昆侖盛陽(yáng)門效果圖寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共部分外窗：斷橋鋁合金，中空雙層玻璃；通訊：分設(shè)寬帶網(wǎng)、電話插口；監(jiān)控：停車場(chǎng)48小時(shí)刻錄監(jiān)控，電梯、樓道實(shí)施監(jiān)控系統(tǒng)，110公安聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)；照明：室內(nèi)分設(shè)節(jié)能吸頂燈；（2）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（3）智能化配套：電視監(jiān)控系統(tǒng)；消防保安自動(dòng)化系統(tǒng)；停車場(chǎng)和樓宇安全監(jiān)控系統(tǒng)；辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；通信自動(dòng)化系統(tǒng)；612層交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）室內(nèi)部分：（612層裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/㎡，12層以上為毛坯交房）基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：立邦乳膠漆地面：木地板；家具家電：有空調(diào)：分體空調(diào)廚衛(wèi)：品牌潔具l 濱江尚城國(guó)際項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目總建筑面積82863㎡，由一棟地下3層，地上4層的裙樓和兩棟板樓（寫字樓和酒店式公寓）組成。產(chǎn)權(quán)為40年。其中：B座：30層酒店式精裝公寓，530層為公寓，平面結(jié)構(gòu)為中間走廊南北酒店標(biāo)準(zhǔn)間小戶型結(jié)構(gòu)，主力戶型458㎡兩種，占戶型種類的95%。3部電梯，每層24套，共計(jì)624套， m；裙樓負(fù)一層至地上4層已被大洋百貨整體購(gòu)買，5層為陽(yáng)光式休閑娛樂(lè)配套；該項(xiàng)目聘請(qǐng)上海陸家嘴物業(yè)顧問(wèn)公司進(jìn)行管理。A座：19層寫字樓，目前尚未銷售，預(yù)計(jì)元旦之前開(kāi)始銷售VIP卡。519層為辦公，平面結(jié)構(gòu)為中間走廊南北戶型結(jié)構(gòu)。對(duì)外輸出均價(jià)7500元/㎡。3部電梯，每層7套，共計(jì)105套，標(biāo)準(zhǔn)層面積為800㎡，主力戶型125㎡和138㎡。該項(xiàng)目酒店式精裝公寓11月28日已內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，當(dāng)時(shí)價(jià)格表均價(jià)7400元/㎡，現(xiàn)證件齊全，可以簽正式合同并辦理貸款。目前在售房源除之前推出的116 層，現(xiàn)又推出113層。 該項(xiàng)目1月4日價(jià)格整體上調(diào)，現(xiàn)均價(jià)8000元/㎡。表面上看均價(jià)由之前7400調(diào)至8000元/㎡，實(shí)際上只是取消部分優(yōu)惠政策，造成均價(jià)上調(diào)。南向戶型比北向戶型貴180元/㎡。目前優(yōu)惠政策為：一次性98折，按揭無(wú)優(yōu)惠。現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金獎(jiǎng)抽取活動(dòng)已結(jié)束，原抽獎(jiǎng)優(yōu)惠政策為：最低金額獎(jiǎng)勵(lì)為3000元，最高4000元。目前內(nèi)部暫定20層以上帶租約銷售，3年返租，每年返8%，但具體政策未最終確定，也無(wú)協(xié)議。據(jù)銷售員透露，目前接待客戶基本為投資戶，以辦公為主，自用較少?，F(xiàn)116層剩余戶型不全，北面因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，所以銷售較好，49㎡比57㎡戶型銷售好。每層1923號(hào)都已售完畢，即東北向戶型（有部分銷控成分）?，F(xiàn)場(chǎng)輸出公寓“裝修標(biāo)準(zhǔn)”為2000元/㎡，客戶在購(gòu)買房屋簽合同時(shí)，裝修費(fèi)“2000元/㎡”不簽入合同中，即房款單價(jià)減2000元（開(kāi)發(fā)商為了避稅），其余2000元/㎡的裝修總款需一次性付清，并另簽裝修合同。例如：總房款：客戶購(gòu)買一套房屋，7800元/㎡* ㎡=387036元 裝修費(fèi)：2000元/㎡*㎡=99240元 商品房合同中總房款簽為：38703699240=287796元 裝修合同中簽訂：99240元裝修款 客戶實(shí)際支付首付款：287796*50%+99240元（全部裝修費(fèi)用）=243138元根據(jù)以上分析，按現(xiàn)場(chǎng)該政策規(guī)定，客戶要比正常首付多掏5萬(wàn)元左右，相應(yīng)造成客戶首付負(fù)擔(dān)加重。上述政策已取消。現(xiàn)購(gòu)房，裝修費(fèi)用直接計(jì)入總房款中，例如：總房款（含裝修費(fèi)用）8000元/㎡* ㎡=396960元。客戶簽訂商品房合同，總房款就簽396960元。工程進(jìn)度該項(xiàng)目已蓋至5層左右，預(yù)計(jì)2011年底交房。寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房，不可毛坯（1）公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)：（暫未最終確定）大堂：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍罄硎瘔γ妫捍罄硎虼纱u電梯廳：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍罄硎瘔γ妫捍罄硎虼纱u走廊：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍纱u墻面：壁紙走廊燈：節(jié)能筒燈+射燈公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)： 樓體外裝：玻璃幕墻室內(nèi)基本裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：白色乳膠漆地面：瓷磚采暖：中央空調(diào)（2）室內(nèi)部分：基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：立邦乳膠漆地面：淺色木紋面復(fù)合地板，暫定臺(tái)灣品牌；室內(nèi)不配帶家具家電；衛(wèi)生間：地面：300*300的米黃色防滑地磚，品牌暫定諾貝爾；淋浴間：整體淋浴間采用鉆石型鋼化玻璃淋浴間，品牌暫定西瑪，并配有熱水器。地面：月光米黃大理石，由二種石材拼貼；墻面：300*450米黃色條紋啞光磚，品牌暫定諾貝爾；潔具：為品牌潔具，暫定科勒。雨淋花灑及水龍頭暫定摩恩品牌；廚房：配有整體櫥柜，出口品牌廠商，包括電磁爐，脫排煙機(jī)，水槽，龍頭。（三）未售項(xiàng)目l 紫晶左右間該項(xiàng)目總建筑面積近4萬(wàn)多平米，包含一棟27F寫字樓（1A），1棟24F酒店式公寓（1B）、1棟6F寫字樓（4）。A座寫字樓，位于公寓南側(cè)，鄰和平路，處于金角的最佳位置，面積段為80650㎡，精裝修，純框架結(jié)構(gòu)
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