【正文】 （七）樣板間的選擇? 戶型具有代表性? 景觀相對較好、能夠帶動銷售? 結合營銷動線設計樣板間方向性裝修建議 整體裝修風格還是以新古典主義的大風格為主，配合中式的裝飾點綴其中，創(chuàng)造性的融合東西方對新古典主義風格的詮釋，打造一個風格鮮明的樣板間。 在顏色的運用上，從客廳到臥室都是以暖色為基調。整體上色彩的對比和跨越絲毫沒有紊亂。家具和配飾主要采用棕色和金色。棕色則代表深沉與穩(wěn)重，正是一個大氣而富有修養(yǎng)的主人應該具有的品質。對金色的運用也較為大膽，從燈具到壁畫框邊、家具鑲飾，無不給人一種金碧輝煌的感覺。各種色彩在一起和諧過渡，讓居室成為一個溫暖的家。 下面以兩種不同的風格形式來詮釋新古典主義。 精裝風格一：精裝風格一：古典華麗式風格古典華麗式風格精裝風格二：精裝風格二：歐式田園風格歐式田園風格（八）定價策略反映項目的市場價值；使項目具有市場競爭力；與項目的工程進度結合；與項目的展示結合?？們r控制與單價控制結合整體價格制定與實施考慮總價與單價的雙重控制，即保證項目的單價具有競爭力，也保證項目的總價具有競爭力。低開高走的價格策略本項目實行逐步抬升的價格策略，以較低的價格入市，以聚集市場人氣，通過逐步的小幅度、低頻率提供，實現項目最終實收均價。 在價格制定時要在確定基本銷售均價點的基礎上，從針對各單位的 外界噪音環(huán)境、單位景觀條件、單位朝向以及戶型結構優(yōu)劣等因素進行系數調差，同時配合考慮每棟在結構上的細微差異，進而根據評判出得價格調差結果將單位價格進行劃分和設定。建議將多樓層（ 6層以下）價差定在 30元 / M178。，通過此種方法人為得拉大中低層層差空間，縮小高樓層提升幅度從而縮短高層單位銷售時間。價格定位參考可比性樓盤 均價（元 /平方米）沿海賽洛城 3800泰躍金河 3400鑫?；ǔ?2850萬科西半島 3850區(qū) 域 因 素比較項目 比較標的 比較物業(yè)名稱本項目 鑫海花城 沿海賽洛城 泰躍金河 萬科西半島地區(qū) 級 差 20 20 23 21 21交通通達度 20 20 21 21 22繁 華 程度 20 20 20 21 21公共 設 施 20 20 20 20 20臨 街狀況 20 19 22 21 21合 計 100 99 106 104 105比 較 權 重比 較 名稱 本 項 目 沿海 賽 洛城 萬科西半 島 泰 躍 金河 鑫?；ǔ潜?較權 重 1 各 因 素 修 正樓 盤 鑫?；ǔ?萬科西半 島 泰 躍 金河 沿海 賽 洛城目前均價 2850元 /平米 3850元 /平米 3400元 /平米 3800元 /平米區(qū)域因素修正 修正價格 3705元 /平米 3773元 /平米 3740元 /平米 3724元 /平米修正標準以本項目為 1，價格高低項目之間的浮動比列為1％ ——5 ％之間本項目毛坯房可實現銷售均價為：Σ （各比較物業(yè)修正價格均值） =3735元 /㎡ 綜合各樓盤價格，建議銷售均價在 3800元 /平米 實現總銷售經額均價 3800元 /平米 總建面 ＝總銷經額 2， 2069， 3740元營銷推廣費用劃分（ 1）推廣費用估算推廣費按住宅總銷售收入的 2‰ 計算。 （ 2） 項 目推廣 費 用比例項 目 主要內容 比例售樓物料 樓 書 、折 頁 、模型等 5%現場 包裝 條幅、彩旗、路牌等 6%媒體宣 傳 報紙 廣告 40%電視 廣告 5%廣告牌 15%網 絡 、 雜 志、其他 5%各 類 活 動 展 銷 會、新 聞發(fā) 布會 5%公關促 銷 活 動 4%外 銷 展 銷 會、巡展 15%合 計 100%（以上費用未包含樣板房及售樓中心的裝修費用）（ 3）階段性推廣費用 項目推廣費用的實際運用應根據整體銷售狀況，銷售階段及市場的變換適時調整。營銷 推廣 階 段 費 用比例市 場預熱 期 15%內部 認購 期 15%公開 發(fā) 售期 30%強 勢銷 售期 20%持 續(xù)銷 售期 15%尾 盤銷 售期 5%合 計 100% 另：項目具體執(zhí)行方案，需待確定工程進度后在報方案！The end!? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:47:0411:47:0411:471/24/2023 11:47:04 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2111:47:0411:47Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:47:0411:47:0411:47Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2111:47:0411:47:04January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 一月 202311:47:04 上午 11:47:04一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:47 上午 一月 2111:47January 24, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/24 11:47:0511:47:0524 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 11:47:05 上午 11:47 上午 11:47:05一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:47:0511:47:0511:471/24/2023 11:47:05 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2111:47:0511:47Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 11:47:0511:47:0511:47Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數里入云峰。 一月 21一月 2111:47:0511:47:05January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 202311:47:05 上午 11:47:05一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2111:47 上午 一月 2111:47January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 11:47:0511:47:0524 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:47:05 上午 11:47 上午 11:47:05一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 11:47:0511:47:0511:471/24/2023 11:47:05 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2111:47:0511:47Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 11:47:0511:47:0511:47Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2111:47:0511:47:05January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 202311:47:05 上午 11:47:05一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2111:47 上午 一月 2111:47January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 11:47:0511:47:0524 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 11:47:05 上午 11:47 上午 11:47:05一月 21MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴