freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

天津?qū)懽謽巧虡I(yè)地產(chǎn)項目研究報告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁

2025-06-02 21:21本頁面

【導(dǎo)讀】宏觀經(jīng)濟將對寫字樓市場發(fā)展形成堅定支撐,但也可能導(dǎo)致未來競爭更加激烈。250平米1部,車位比則為萬平米25部到33部。過平均水平的硬件標(biāo)準(zhǔn)并不能單純支持價格與銷售速度。邊緣區(qū)域軟硬件條件的提升則對租金影響有限。平米,售價為5996元/平米。05年前三個季度完成地區(qū)生產(chǎn)總值。從目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看,天津正在面臨一個新的轉(zhuǎn)型期。2020年,天津固定資產(chǎn)投資達到,突破1200億元,同比增長%。至2020年底,統(tǒng)計天津市共有寫字樓100余座,其中甲級寫字樓30余座,共,樓部分,占天津市的%。

  

【正文】 例均較少。 由于區(qū)域內(nèi)的公司基本上以電子通訊類為主,規(guī)模、人員均較少,所以所使用的面積也以 100平米以下為主,比例為 69%,而 200平米以上的僅占不到 5%。 十一經(jīng)路區(qū)域 十一經(jīng)路區(qū)域的公司性質(zhì)比較雜亂,沒有突出的主要業(yè)態(tài),面積上,以 200到 300平米為主,100平米以下的小型 公司也占據(jù)了較大比例。 區(qū)域?qū)懽謽强蛻魺o明顯的核心類型,主要以小型貨代、船務(wù)、物流類公司或該類公司的辦事處及小型金融投資公司為主,此外,科貿(mào)化工企業(yè)辦事處及小型貿(mào)易公司、旅行社也有一定比例。由于農(nóng)業(yè)銀行河?xùn)|支行租用了萬隆太平洋大廈底商,加之太平洋保險是萬隆大廈的核心客戶,也吸引了一定金融投資類公司入駐。 十一經(jīng)路區(qū)域的寫字樓客群以中小型公司為主,大多租用 300平米以下,即 1— 2個柱距為主,占公司總數(shù)的 74%。但是,也有太平洋保險等核心企業(yè)租用四層,作為大廈核心客戶的情況。 東站區(qū)域 東站周邊的 甲級寫字樓主要是遠洋大廈。 遠洋大廈是區(qū)域內(nèi)最具代表性的辦公樓,在遠洋大廈內(nèi),電器、化工類公司級船務(wù)、貨代、物流、貿(mào)易類公司占據(jù)了絕對多數(shù)的地位,共占企業(yè)總數(shù)的 70%。由于它的帶動,本案所處區(qū)域也形成了以化工類公司辦事處及中小型貿(mào)易、運輸公司為需求主體的客戶需求格局。 遠洋大廈客戶租用面積以 220平米以下中小面積為主,占公司總數(shù)的 80%,其中 70— 100平米最多,接近 50%。其余主要為半層以上大客戶使用。 寫字樓需求小結(jié) 從需求情況看,甲級寫字樓基本保持了較高的入住率。綜合考慮租金和入住率狀況 發(fā)現(xiàn),南京路沿線和小白樓區(qū)域的項目租金水平最高,并在此基礎(chǔ)上保持了較高的入住水平。而其它區(qū)域的寫字樓即使自身檔次較高,租金水平也與市中心區(qū)域項目有較大差距,體現(xiàn)了客群對寫字樓位置的重視。 客群分布及面積上,除十一經(jīng)路等極少數(shù)區(qū)域外,各區(qū)域隨著特點不同,均有相對集中的行業(yè)作為主力。而租用面積在 300平米以下為多。 從銷售情況看,除信達廣場售價 16000 元 /平米外,目前在售的大部分核心區(qū)域?qū)懽謽琼椖烤鶅r在 10000 元 /平米左右,次級區(qū)域?qū)懽謽窃?6000— 8000元 /平米之間。相比之下,核心區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y回報率更 高,但難以保證足夠的銷售速度,與目前天津市場寫字樓銷售的冷淡與市民投資意識的冷淡與落后有直接關(guān)系;而次級區(qū)域的寫字樓往往報出超出租金承受范圍的售價,提前預(yù)支寫字樓升值的增值空間,同樣影響了銷售速度。整體看,銷售速度難以得到保證是天津市寫字樓市場的普遍難題。 第二部分:寫字樓市場變動趨勢 一、未來三年潛在寫字樓規(guī)模 隨著海河節(jié)點、地鐵上蓋的開發(fā)及市政府對解決 “ 停緩建 ” 工程力度的加大,未來一到兩年內(nèi),將有大量的寫字樓項目推向市場,加劇市場的競爭。以下是本司統(tǒng)計的可能推向市場的寫字樓潛在項目: 所在區(qū)域 大廈 名稱 建筑規(guī)模 開發(fā)商 和平區(qū) 和記黃埔寫字樓 和記黃埔地產(chǎn)(天津)有限公司 北洋鋼鐵大廈 北京復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 津匯廣場二期 天津澳中發(fā)展有限公司 人才大廈 天津北方人才港股份有限公司 鞍山道項目 2萬平方米 大通建設(shè)發(fā)展集團有限公司 金融街海河廣場項目 20萬平方米 北京金融街 河西區(qū) 云頂大廈 16萬平方米 集賢房地產(chǎn)公司 君誼大廈 天津建工集團房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 萬順大廈 天津萬順置業(yè) 有限公司 冶金大廈 (復(fù)工) 國貿(mào)中心 23萬平方米 (停工) 龍都商務(wù)大廈 天津龍都置業(yè)投資集團有限公司 創(chuàng)展大廈 天津廣達房地產(chǎn)開發(fā)公司 南開區(qū) 地鐵大廈 天津地鐵總公司 榮華時代廣場二期 天津信誠開發(fā)實業(yè)有限公司 南方科技廣場 華洋實業(yè)公司 賽德廣場 天津協(xié)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天津金橋物業(yè)科技有限公司 世貿(mào)中心 11萬平方米 天津房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司浙江華庭股份有限公司 河?xùn)|區(qū) 冠福大廈 天津美東房地產(chǎn)開發(fā)公司 鼎泰大廈 天津河?xùn)|區(qū)建委 河北區(qū) 海河大道 天津樂康置業(yè) 奧式商務(wù)區(qū) 天津開發(fā)區(qū)天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 紅橋區(qū) 泰達城 7萬平方米 天津泰達城市開發(fā)有限公司 預(yù)計今年,天津市寫字樓的推出量在 40 萬平米左右,未來兩年內(nèi),天津市將要動工的寫字樓或以寫字樓為主的大型綜合體項目將超過 121萬平米,仍以寫字樓部分占總建 %統(tǒng)計,則預(yù)估 08— 09年,大型寫字樓推出量為 67萬平米。加之較小體量的寫字樓,預(yù)計 本案推出市場時,每年寫字樓的投放量將超過 60萬平米,競爭將更加激烈。 目前市場存量寫字樓出租狀況尚可,但銷售則面臨了銷售速度緩慢的困境,考慮到寫字樓的供應(yīng)增加速度遠超過需求的增長速度,未來寫字樓項目必將面臨更激烈的競爭,市場環(huán)境不利于寫字樓產(chǎn)品,尤其是邊緣區(qū)域,缺乏足夠競爭優(yōu)勢的寫字樓產(chǎn)品的推出。 二、潛在寫字樓分布狀況 —— 寫字樓分布變動特征 注:紅色為未來三年可能推出的項目,藍色為預(yù)計今年推出的項目 在潛在寫字樓的區(qū)域分布上,主要表現(xiàn)為中央質(zhì)變,兩側(cè)擴充的現(xiàn)象。 即未來高端寫字樓沿地鐵分布的趨勢越來越 明顯,在當(dāng)前寫字樓最集中,商務(wù)氛圍最濃厚的中央商務(wù)區(qū)小白樓 —— 南京路一線將成為甲級寫字樓的主要聚集區(qū)。出現(xiàn)寫字樓的數(shù)量進一步密集與質(zhì)量的提升,隨著人才大廈、和記黃埔等高品質(zhì)寫字樓的推出,將使此區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀霈F(xiàn)質(zhì)的飛躍,徹底改變國際大廈一枝獨秀的局面,成為天津最高檔次寫字樓的主要聚集區(qū)。 而在中央商務(wù)區(qū)的延長線 —— 鞍山西道以及中央商務(wù)帶南北兩翼 —— 河西友誼路與河北東站前廣場區(qū)域,也將有部分寫字樓入市,從而進一步擴散天津?qū)懽謽堑姆植紖^(qū)域,形成一線為主,兩翼聯(lián)動的格局。 但由于中央商務(wù)區(qū)的寫字樓多為大規(guī)模、高檔 次的建筑綜合體,整體開發(fā)時間較長,進入市場時間相對滯后。而南北兩側(cè)的友誼路與前廣場區(qū)域,寫字樓啟動與入市時間相對較早,預(yù)期在明年可以逐漸入市,形成未來一到兩年的新興市場熱點。寫字樓市場出現(xiàn)南、北、中區(qū)鼎足而三的格局。在這幾個商務(wù)區(qū)之外,目前還不具備成熟的辦公氛圍,開發(fā)寫字樓,特別是高端寫字樓的條件不成熟,預(yù)計 3— 5年內(nèi),大規(guī)模、高檔次寫字樓主要在以上區(qū)域推出,在其他區(qū)域?qū)忻黠@的市場抗性。 由此,沿地鐵、海河,小白樓 CBD區(qū)域?qū)⑴c南京路沿線、十一經(jīng)路區(qū)域及海河廣場、南站 CBD等新興地塊聯(lián)系起來,開始由點、線向面的轉(zhuǎn)化,以南京路沿線和海河沿線為主干,以和平區(qū)為主體,包括河西區(qū)小白樓、河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路、后廣場區(qū)域,向西延伸到南開區(qū)萬德莊地區(qū)的商務(wù)中心區(qū)格局輪廓將于明年初步呈現(xiàn)。 可以看出,未來三年寫字樓市場的發(fā)展趨勢中,友誼路北部是天津市商務(wù)中心區(qū)的最南端。相對而言,本案的寫字樓將面臨全市寫字樓產(chǎn)品集中放量、競爭激烈的背景,卻難以得到供應(yīng)增加引發(fā)的外部經(jīng)濟的益處。加之友誼路商務(wù)區(qū)對客戶的阻截,市場大勢對本案相當(dāng)不利。
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1