年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報告商業(yè)地產-資料下載頁
2025-06-02 18:35本頁面
【導讀】年同期低個百分點。東部區(qū)域，尤其是CBD. 住的寫字樓則大多被內資企業(yè)整棟購買。供應的放緩為租賃市場上空置。較之上一季度有所下降。區(qū)域，沒有來自于東部城區(qū)的新寫字樓項目。詳情請參閱表二。英藍國際金融中心品質較好，為保持寫字樓自身的品質，采。取只租不售的策略。甲級3,796,750，占%；乙級5,850,279平方米，占%。大的區(qū)域則是燕莎商圈，其次是中關村。據(jù)悉某國際知名投資公司將消化其很大一塊面積。出富余面積作為長期持有物業(yè)投資。較之上半年并不多，因此這樣的寫字樓會受到租戶的青睞。消化，因此本季度甲級寫字樓空置率有所上升。個百分點，至目前的美元/建筑平米/月。租金都采用了人民幣報價不無關系。因此目前北京寫字樓銷售市場出現(xiàn)了分化。中小項目售價略有下降。降了約四個多百分點，達到了%。量趨于緩慢，另一方面也得益于中關村區(qū)域整棟購買交易的活躍。在某種程度上，英藍。國際金融中心的入住緩解了金融街地區(qū)寫字樓供應相對短缺的狀況。
【正文】 有近 60%來自于中關村商圈，共有四個新項目入住。其中都城科技大廈和海興大廈兩個項目被整棟購買，科技大廈也有部分樓座被整棟購買，因此本季度中關村商圈寫字樓整體空置率下降了兩個百分點。得益于內資企業(yè)整棟購買交易的活躍，第三季度中關村商圈寫字樓的吸納量占到 北京寫字樓整體吸納量的 60%多。 表十：中關村地區(qū)主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 亞運村 地區(qū) 2020 年第三季度，亞運村商圈有一個項目蘭華國際大廈入住，為寫字樓市場提供了約 5 萬平方米的新增面積。蘭華國際大廈有兩棟，其中一棟整棟銷售，另一棟整層銷售，目前銷售均價為 17,600/平方米。 表十一：亞運村地區(qū)主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 市場展望 經歷了一個短暫的供應增速緩慢的時期， 2020 年底北京寫字樓市場有將迎來一個供應的高峰，很多新項目源自北京東部地區(qū)，預計供應量將超過 100 萬平方米 , 寫字樓市場又將面臨一次群雄逐鹿的時期。鑒于央行對與開發(fā)商貸款政策的緊縮，房地產開發(fā)商特別是實力相對薄弱的中小開發(fā)商面臨著很大的資金壓力。目前國內的開發(fā)商融資渠道比較單一，大多都是依靠銀行貸款 ，面對當前壓力，預計未來一些開發(fā)商將開辟新的融資渠道，市場的融資形式也將豐富起來。 到 2020 年年底，中關村商圈預計供應量不大，并且在預售時期就有公司整棟購買，因此下一個季度中關村商圈寫字樓整體空置率將有望繼續(xù)下降。 燕莎商圈的潛在供應不足，供應一直斷斷續(xù)續(xù)，下一個季度預計將有一個新的項目入住，量體不大，在某種程度上能暫時緩解燕莎商圈供應不足的局面。 由于一些寫字樓項目入住時間的推遲，下一季度金融街商圈將有多個寫字樓同時入市，預計北京寫字樓市場新增供應量將有近一半來自于金融街商圈，放量的集中將給 租賃市場增加很大壓力。 朝外與東直門商圈在 2020 年底也將迎來一個供應的小高峰，預計新增供應量將接近今年前三個季度供應量的總和。
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