前三季度杭州市土地市場分析報(bào)告-資料下載頁
2025-01-18 21:25本頁面
【正文】 房地塊即將陸續(xù)亮相，勢(shì)必引發(fā)一場價(jià)格大戰(zhàn)。 四、杭州市土地市場走勢(shì)與展望 從政府態(tài)度來看，一方面，宏觀調(diào)控逐漸趨緊。宏觀政策已由08年的寬松態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)為逐步收緊，表現(xiàn)在清理為利用土地、收緊二套房貸兩項(xiàng)主要政策。這只是初探市場反應(yīng)，如果市場過熱情況，宏觀調(diào)控將全面收緊，市場可能再一次進(jìn)入調(diào)整期；另一方面，杭州市繼續(xù)加緊推地，在政策態(tài)度上利好傾向明顯。杭州市9月新出的第三期《讀地報(bào)告》中，新推土地19宗，其中9宗為住宅用地，旨在順應(yīng)強(qiáng)勁的市場需求，進(jìn)一步推動(dòng)土地市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)10月份即將推出15宗地，住宅用地12宗，；商業(yè)用地3宗。其中不乏備受關(guān)注的“明星”地塊。 從樓市發(fā)展趨勢(shì)來看，從圖4可以看出3月份開始樓市驟然升溫，并連續(xù)數(shù)月大幅走高，特別是6月份，交易量屢創(chuàng)新高，遠(yuǎn)超過07年樓市最為火爆的局勢(shì)。6月份之后雖然出現(xiàn)明顯降溫，但成交量依然居高不下。一方面，有效風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過前三季度的大幅集中釋放，使得行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日益增加，另一方面，由于地價(jià)不斷推高，房價(jià)短期內(nèi)更難有明顯松動(dòng)，加之宏觀政策信號(hào)開始收緊，因此預(yù)計(jì)在接下來的第四季度樓市成交量將恢復(fù)到相對(duì)穩(wěn)定的水平或略有下降，房價(jià)大幅回調(diào)可能性不大?！ D42009年前三季度新房成交量情況（來源：住在杭州網(wǎng)） 總之，由于第三季度開始的樓市降溫以及未來政策風(fēng)向不明確，開發(fā)商拿地將更加理性，然而第四季度將陸續(xù)推出的市中心絕版地塊勢(shì)必繼續(xù)吸引資金雄厚的開發(fā)商的注意力，預(yù)計(jì)第四季度土地市場將開始回歸理性但仍保持高位水平?！ ?本文來源于：中國地產(chǎn)投資網(wǎng))
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