北京市年度上半年土地市場分析及趨勢預(yù)測-資料下載頁
2025-06-26 07:54本頁面
【正文】 %；第三是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，所占比重約為13%（詳見圖4）。圖4 2011年上半年北京工業(yè)用地成交區(qū)域分布圖（3）成交價格略有下降，底價交易呈常態(tài)2011年上半年北京市土地招拍掛市場共成交66宗工業(yè)土地，樓面均價823元/平方米，%。66宗成交土地中，僅7宗土地為溢價成交，底價交易呈常態(tài)。7宗溢價成交的工業(yè)用地中有5宗位于通州區(qū)物流基地，且均為物流用地。4 2011年下半年北京土地市場趨勢分析（1）商服土地將繼續(xù)加大供應(yīng)“引導(dǎo)以住宅開發(fā)為重點的房地產(chǎn)用地供應(yīng)模式向住宅、商服均衡發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?！边@是今年供應(yīng)計劃的一大特色，土地供應(yīng)將引導(dǎo)社會投資向商業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極推進首都第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)供應(yīng)計劃，今年北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地計劃供應(yīng)550公頃。上半年，北京市供應(yīng)了商業(yè)服務(wù)業(yè)用地建筑總規(guī)模約299公頃。另外，北京市“十二五”規(guī)劃中提出培育的4個新的高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)為：通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)，其中前兩個已完成部分土地供應(yīng)，新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)也將在未來供應(yīng)大批量商服土地，預(yù)計下半年北京市商服土地將繼續(xù)加大供應(yīng)。（2）下半年居住類土地供應(yīng)放量在即，三季度供完保障房用地2011年上半年北京土地市場共成交19宗住宅用地，用地面積達261公頃，而2011年度北京計劃全年住宅供地面積為2550公頃，目前僅完成全年計劃的10%，可見完成供地計劃壓力較大；另外，土地儲備貸款額度巨大，近期還款壓力大。因此，今年下半年土地放量在即。《供地計劃》中明確提出“力爭在前三季度完成全年保障性住房用地供應(yīng)任務(wù)，未按時完成保障性住房用地供應(yīng)計劃的區(qū)縣，原則上不得再供應(yīng)商品住房用地?！?，而計劃供應(yīng)2550公頃住宅用地中，保障性住房用地將達到1330公頃，占住宅用地52%。相信下半年北京國土局會在三季度完成保障性住房用地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，加大居住類土地供應(yīng)。（3）土地市場平穩(wěn)發(fā)展，價格大幅上漲可能性較小隨著城區(qū)土地儲備的減少，下半年土地供應(yīng)仍會主要分布于城郊區(qū)，拉低了整體土地成交價格。2月5日，國土資源部發(fā)布了《關(guān)于做好城市住房用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，直接指出“嚴防出現(xiàn)高價地，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況”，并“對招拍掛出讓中出現(xiàn)溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，督促市縣按要求及時上報”。在巨大的壓力下，北京市國土局充分發(fā)揮主觀能動性，防止地王的出現(xiàn)。另外，根據(jù)今年的《供地計劃》，保障性住房用地占住宅用地的52%，將有效拉低土地成交單價。下半年，土地價格大幅上漲可能性較小。9 / 9
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