城市土地市場(chǎng)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】土地市場(chǎng)包括城市土地市場(chǎng)和農(nóng)村土地市場(chǎng)，由。于目前我國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)正處于萌芽階段，因此，本章只討論已經(jīng)比較成熟的城市土地市場(chǎng)及其管理。的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和.定階段為前提條件，伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，在時(shí)間上呈現(xiàn)階段性。年期的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)，成了市場(chǎng)主體的內(nèi)涵。組織、自耦合機(jī)能的理論概括。爭(zhēng)機(jī)制、價(jià)格機(jī)制，其核心是競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須在國(guó)家法律確認(rèn)和保護(hù)下才能實(shí)現(xiàn)。土地市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。供給存在一定的盲目性。城市土地收益分配不合理，國(guó)有土地收益大量。建立城市規(guī)劃的反饋機(jī)制，及時(shí)修編城市規(guī)劃，適度擴(kuò)。在新編規(guī)劃的范圍內(nèi)，適時(shí)、適度降低農(nóng)地價(jià)格，使供。應(yīng)有計(jì)劃的增加?？刂乒┙o進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。刺激居民對(duì)商品住房的需求。政府放松對(duì)土地價(jià)格管制，使房?jī)r(jià)隨行就市；適度降低土地開(kāi)發(fā)貸款利率，提高購(gòu)房貸款利率。土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算
【正文】 規(guī)范與管理，保證市場(chǎng)主體公平交易、平等競(jìng)爭(zhēng)，以發(fā)揮土地市場(chǎng)機(jī)制的正常調(diào)節(jié)功能 一、對(duì)土地市場(chǎng)客體的管理 我國(guó)城市土地市場(chǎng)的客體主要是指土地及土地產(chǎn)權(quán)，對(duì)土地市場(chǎng)可以的管理主要是限制允許進(jìn)入市場(chǎng)的土地產(chǎn)權(quán)的范圍。 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 二、對(duì)土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查 土地使用權(quán)出讓任何轉(zhuǎn)讓人的資格 ? 土地使用權(quán)人只能是國(guó)家，其代表是經(jīng)國(guó)家授權(quán)的各級(jí)政府。 ? 凡是因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓而享有土地使用權(quán)的境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織各個(gè)人，均可成為城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人。 土地使用權(quán)受讓人的資格 ? 正當(dāng)?shù)挠玫乩碛?，支付土地出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的能力或籌資能力 ? 相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 三、對(duì)土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范 (一 )土地使用權(quán)出讓程序 (二 )土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 1. 申請(qǐng) 2. 批準(zhǔn) 3. 簽約 4. 公正 5. 登記 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 (三 )土地使用權(quán)出租程序 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附屬物租賃給承租人使用，由承擔(dān)人向出租人支付租金的行為。 1. 簽約 2. 登記 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 (四 )土地使用權(quán)抵押程序 土地使用權(quán)抵押是城市土地使用權(quán)受讓人為借貸或償還債務(wù)將土地使用權(quán)及其地上的建筑物或其他附著物向一定的金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)保證。 土地使用權(quán)抵押的手續(xù)較為簡(jiǎn)單，一般只需要出示土地使用權(quán)證，證明其土地使用權(quán)的真實(shí)性，并簽訂土地使用權(quán)抵押合同。 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 四、土地市場(chǎng)中介管理 (一 )對(duì)土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查 土地市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)必須具備的資質(zhì)條件 ? 必須是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體； ? 必須有健全的管理機(jī)構(gòu)； ? 必須具有與經(jīng)營(yíng)規(guī)模、內(nèi)容相適應(yīng)的自有資金 ? 必須建立符合財(cái)政部門(mén)和建設(shè)銀行規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度 ? 必須有固定的辦公地點(diǎn)和合法的經(jīng)營(yíng)方式和手段 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 土地經(jīng)紀(jì)人必須具備的資質(zhì)條件 ? 要具有一定的經(jīng)營(yíng)能力； ? 要有一定的經(jīng)營(yíng)方向和經(jīng)營(yíng)范圍； ? 要有正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)身份和從業(yè)目的； ? 要有良好的職業(yè)道德 第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)微觀管理 對(duì)土地中介服務(wù)企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行資質(zhì)審查的具體程序 ? 由已從事或準(zhǔn)備從事土地中介服務(wù)的企業(yè)向主管部門(mén)申報(bào)，并取得主管部門(mén)的同意； ? 向土地的行政管理部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)審查，并提交有關(guān)證件、資料； ? 憑 《 經(jīng)營(yíng)資格證書(shū) 》 和其他有關(guān)證件、資料，到工商行政管理部門(mén)辦理開(kāi)業(yè)登記手續(xù)，由工商行政管理部門(mén)核發(fā) 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。 (二 )對(duì)土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督 復(fù)習(xí)思考題： ? 簡(jiǎn)述城市土地市場(chǎng)管理的目的、原則和內(nèi)容 ? 如何應(yīng)用城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控的 “ 三維立體結(jié)構(gòu) ” ？舉例說(shuō)明。 ? 簡(jiǎn)述土地儲(chǔ)備制度在土地市場(chǎng)管理中的作用與效果。 ? 如何對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效地管理。 ? 如何編制地價(jià)指數(shù)和進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)？它們?cè)诘貎r(jià)管理中起什么作用？
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