年杭州土地市場分析報告-資料下載頁
2025-08-24 18:02本頁面
【導(dǎo)讀】代最火爆的盛宴。在這場盛宴中，杭州市住宅市場的成交量和成交價格的增幅都。后，土地市場發(fā)揮著舉足輕重的作用。的確，2020年的杭州市土地市場上演了一幕幕波瀾壯闊、精彩紛呈的好戲。當(dāng)然，這其中也有平淡的土地成交，甚至流拍，年末的幾宗土地出讓已。經(jīng)顯示出市場觀望的跡象，市場從硝煙彌漫又歸于平靜。市場空間變化進行分析，最后對后續(xù)趨勢進行展望。通證券，特此說明。2執(zhí)筆人，田傳浩，楊鴻，感謝任超群在數(shù)據(jù)收集和整理方面所做出的貢獻。定》和《關(guān)于打擊開發(fā)商囤地的四條辦法》。后者實行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規(guī)模、規(guī)定每宗。管理暫行辦法》，土地儲備的政策體系顯著完善。量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%”，對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例影響巨大。行的措施以文件或者法律的形式予以確定。2020年杭州市共出讓經(jīng)。讓33宗，第四季度出讓18宗。2020年第四季度和2020年第一季度的成交量放大主要受到2020
【正文】 /M2，接近臨近地塊正在出售的商品房價格。這種土地出讓給了 杭州房地產(chǎn)市場一針強心針，直接導(dǎo)致 2020 年下半年樓市與土地市場的雙重瘋狂，樓市惜售和捂盤現(xiàn)象開始泛濫，標(biāo)王地塊接二連三的出現(xiàn)。 四 、 2020 年杭州市土地市場走勢判斷 （一） 中國宏觀經(jīng)濟前景面臨重大挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟形勢與金融緊密相連。而 2020 年 可能 是中國宏觀經(jīng)濟前景 最困難一年， 面臨 國際形勢、經(jīng)濟環(huán)境的 重大挑戰(zhàn) （溫家寶， 2020） 。 美元持續(xù)疲軟，次貸危機使得美國經(jīng)濟形勢更加嚴(yán)峻，這一方面可能會影響到我國出口企業(yè)，另一方面又使得人民幣升值壓力進一步加大 。 這些都增加來我國外匯管理的壓力，積聚了貨幣管理 的風(fēng)險。在我國的外匯管理體制下，外匯儲備的增加直接導(dǎo)致了 M2 的增加。 2020 年和 2020 年，外匯儲備年增長接近 50%，而且這個趨勢在 2020 年還將持續(xù)一段時間。 2004.012004.042004.072004.102005.012005.042005.072005.102006.012006.042006.072006.102007.012007.042007.072007.10時間億美元 圖 2020~2020 中國國家外匯儲備 3 中金公司數(shù)據(jù)。 12 國內(nèi)股市和樓市都已經(jīng)積累了相當(dāng)大的風(fēng)險 。 滬深股市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)板塊的市盈率已經(jīng)從 2020 年初的 20 倍上漲到 2020 年末的 85 倍。 這固然反應(yīng)了投資人群對未來中國樓市上漲的預(yù)期，也意味著巨大的風(fēng)險。此外， 通貨膨脹還在持續(xù)，已經(jīng)達到近十年來的最高點。 圖 2020~2020 年滬深股市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)板塊市盈率 2020 年下半年，深圳和廣州地區(qū)樓市已經(jīng)進入衰退，成交量大幅萎縮， 一些房地產(chǎn)中介公司關(guān)門停業(yè)， 深圳 新房 最低成交量一天只有 2 套住宅。 這種市場信號也會逐漸擴散到長三角地區(qū)，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了觀望氣氛，這必將影響到土地市場 。 2020 年 1 月份，美國次貸危機對中國 的影響也開始出現(xiàn)，滬市經(jīng)歷了 9 年以來的最大單周跌幅，一周下跌 8%。針對這些情況，中央政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施，這些措施的實施效果不但會影響中國宏觀經(jīng)濟運行，也會直接和間接的影 響中國房地產(chǎn)市場，這將是杭州土地市場 2020 年面臨的最大不確定因素。 （二） 杭州土地市場風(fēng)險與機遇并存 2020 年杭州房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了年中的火熱之后，從 10 月份開始 回歸理性， 我們認(rèn)為， 近期市場表現(xiàn) 只是相對之前過熱市場的一個調(diào)整。這種調(diào)整一方面受到信貸政策的調(diào)控，另一方也是市場對房價透支的擔(dān)憂， 兩者在恰當(dāng)?shù)臅r候相遇也就是有了市場的回歸。土地市場與房地產(chǎn)銷售市場 密切互動，在房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)回歸之后， 土地市場緊隨房地產(chǎn)市場的步伐 。 2020 年第一次土地拍賣會熱度明顯下降 ，開發(fā)企業(yè)競價明顯更加謹(jǐn)慎， 前幾個月的喧囂 和烈焰都慢慢冷卻下來。因此， 2020 年的土地市場將會隨房地產(chǎn)市場 進入一段調(diào)整期。 02040608010012020200106 20200217 20200324 20200428 20200609 20200714 20200818 20200922 20201103 20201208 20200112 20200216 20200330 20200430 20200608 20200713 20200817 20200921 20201102 20201207時間市盈率 13 在空間分布上，西湖區(qū)和江干區(qū)仍然是供應(yīng)主力，拱墅區(qū)和濱江區(qū)也 有 不少地塊 可供 出讓。 總體格局上，城西北和城東南依舊活躍，城東北將逐步崛起。 當(dāng)然 ， 2020 年的土地出讓市場與杭州市 2020 年的土地出讓計劃關(guān)系 最為 密切。在離開供給面的時候，我們能討論的只是需求面的因素和市場基本態(tài)勢?？傮w而言， 2020 年的市場將回歸理性，相比 2020 年將有一定調(diào)整，當(dāng)然調(diào)整中也孕育著機會，這 將 是一個風(fēng)險與機遇并存的市場。
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