地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 06:25本頁面
【正文】 1%，總計(jì)掛牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。獲得土地出讓金205億元，已經(jīng)超過2009年全年收入，預(yù)計(jì)全年收入可達(dá)250億元左右。樓面單價分析圖二：20062010年上半年樓面單價狀況表二：20062010年上半年樓面單價狀況 2006年2007年2008年2009年2010年上半年樓面單價元/平方米)16082649268130525304l 市內(nèi)四區(qū)樓面價格從06年開始呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢，2010年價格出現(xiàn)大幅躍升，同比增漲74%。主要原因是東港區(qū)的高端土地大量投入市場，共8宗地，占土地出讓總量的40%；，占總出讓金比例達(dá)到66%，平均地價達(dá)到7172元/平方米。高端土地供應(yīng)比例加大提升了總體地價水平。 區(qū)域供應(yīng)量分析圖三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況表三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況 中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)量(萬平方米)7744l 從上半年各板塊供應(yīng)情況來看，中山區(qū)供應(yīng)量最大，僅此一個板塊供應(yīng)土地量達(dá)77萬平方米，占整體的53%以上，供應(yīng)位置主要集中在東港區(qū)板塊。區(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主，輔以辦公、酒店用地。區(qū)域生活設(shè)施齊全，市政建設(shè)較為完善，配套醫(yī)院、小學(xué)、大專院校等社會資源齊備，較好的發(fā)展條件使區(qū)域土地少有流拍，截至目前，區(qū)域僅1宗辦公類用地因故取消掛牌。l 隨著東港區(qū)改造的持續(xù)進(jìn)行，土地量逐步釋放，在繼09年大幅供應(yīng)后，本年度再次增加供應(yīng)，區(qū)域巨大的潛在供應(yīng)、集中的開發(fā)商品牌力及高端的設(shè)計(jì)規(guī)劃均將為區(qū)域帶來巨大的發(fā)展?jié)摿Α 與往年相比，今年“西拓北進(jìn)”勢頭明顯減弱，甘西、甘北兩區(qū)域半年僅供應(yīng)44萬平方米。目前區(qū)域尚有的庫存量已足夠市場消化2年以上。l ，顯示出該區(qū)域可開發(fā)土地已經(jīng)不多，呈現(xiàn)開發(fā)熱度逐年下降的趨勢。 四、結(jié)論大連市內(nèi)可開發(fā)土地和實(shí)際供應(yīng)量呈逐年減少的趨勢。在相對區(qū)域上，地段優(yōu)越的土地更是稀少。土地自身的稀缺性導(dǎo)致了土地市場的激烈競爭，而土地的壟斷供給加劇了這種供求關(guān)系的失衡。這種土地供給制度短期內(nèi)不可能改變，因此只要市場對土地的需求增加，地價的上漲就不可避免。市內(nèi)土地價格已經(jīng)進(jìn)入長期上升通道。集團(tuán)現(xiàn)有存量土地及在其他地區(qū)準(zhǔn)備獲取的土地資源都位于濱水區(qū)域，都屬于稀缺資源，具有很大的增值空間，集團(tuán)在制定地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃時，要充分考慮土地增值因素，適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏，爭取實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。11
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