地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告(存儲版)
【正文】 幅躍升，同比增漲74%。通知主要內(nèi)容有：工業(yè)用地出讓方式可按規(guī)定靈活選擇、用地出讓先預(yù)申請、舊城改造涉及工業(yè)用地問題須分類處理、加強(qiáng)工業(yè)用地出讓執(zhí)法監(jiān)察。業(yè)內(nèi)普遍稱為“”。此前，大多數(shù)土地都是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，“11號文件”的頒布，被業(yè)界稱為新一輪土地革命的開始。由于土地是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而土地要素流通被限制，抑制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。改革開放初期，雖然經(jīng)濟(jì)體制由計劃經(jīng)濟(jì)逐漸向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，但是由于土地仍然實行單一行政劃撥制度，國家將土地使用權(quán)無償、無期限提供給用地者，土地使用權(quán)不能在使用者之間流轉(zhuǎn)。2002年5月9日，確立招拍掛制度，規(guī)范土地市場2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（“11號文件”），文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求自2002年7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易。該文件是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱的又一舉措。12009年8月，進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓制度8月12日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實工業(yè)用地出讓制度的通知》，進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓制度。獲得土地出讓金205億元，已經(jīng)超過2009年全年收入，預(yù)計全年收入可達(dá)250億元左右。l 與往年相比，今年“西拓北進(jìn)”勢頭明顯減弱，甘西、甘北兩區(qū)域半年僅供應(yīng)44萬平方米。集團(tuán)現(xiàn)有存量土地及在其他地區(qū)準(zhǔn)備獲取的土地資源都位于濱水區(qū)域，都屬于稀缺資源，具有很大的增值空間，集團(tuán)在制定地產(chǎn)開發(fā)計劃時，要充分考慮土地增值因素，適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏，爭取實現(xiàn)投資收益的最大化。在相對區(qū)域上，地段優(yōu)越的土地更是稀少。 區(qū)域供應(yīng)量分析圖三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況表三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況 中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)量(萬平方米)7744l 從上半年各板塊供應(yīng)情況來看，中山區(qū)供應(yīng)量最大，僅此一個板塊供應(yīng)土地量達(dá)77萬平方米，占整體的53%以上，供應(yīng)位置主要集中在東港區(qū)板塊。二、2010年上半年土地出讓情況匯總表序號地塊位置土地面積（平方米）容積率單價（元/平方米）總價（萬元）1東港區(qū)A04地塊30000公建4600、公建式公寓6800788122東港區(qū)D1D1H0H07地塊134700公建4500、公建式公寓6600、居住
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