【正文】 公司 高層板樓，高層塔樓 1梯 1戶 總 1020現(xiàn)200 50% 135240平米的 3房 ,4房 ,主力135200平米 均 7500 摩卡空間 貴州益祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公寓 LOFT公寓 (住宅10層 ) 2梯 17戶 170 % 5060小戶型主推 ,主力戶型 56130 均 6140 恒豐一品 貴州恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 高層（ 15層是商場，地下 3層是停車場） 1梯 1戶 150 64% 160204平米的 3房 ,4房 均 7800(剩余房價 ) 香榭麗舍 貴州融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 普通住宅 2梯 5戶 230(剩 60套左右 ) % 110平米以上的 3房 ,4房 起 5770均6220(剩余樓盤價 ) 御榮新城 貴陽永吉房開 高層 (28) 3梯 7戶 170(剩余 30套左右 ) 82% 124以上 3房 ,4房 起 4850,均價 5000 小石城 (二期 ) 50 貴州泰聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、高層 1梯 二期總 2700余套預(yù)售1000,總剩余數(shù) 1200余 56% 87225平米的 2房 ,3房 ,4房主力戶型 129150 均 3700 山水黔城 (三期 ) 100 貴州省宏立城房地產(chǎn)開發(fā)公司 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力90305平米 ,精主力戶90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 陽光 100 15萬 貴州群力房開公司 普通住宅 3梯 7戶 433(剩余 70余 ) 84% 97170平米 ,剩下 160平米以上 均 5700 小河區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 小河區(qū)位于兩城區(qū)南面 ， 距離兩城區(qū) 12公里 。 ? 金陽功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 其產(chǎn)品形式 、 開發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高 ， 平均銷售價格也提高到1000~1500元 /平之間 ， 金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)正蓄勢待發(fā)； ? 金陽新區(qū)土地資源相對貴陽其它區(qū)域豐富 ， 政府也希望較大地塊能由一家開發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 、 建設(shè)； ? 同處于類似地位的烏當(dāng)和小河兩區(qū)相比 ， 金陽新區(qū)起步比相對較晚 。 但略遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)域價格在 3500元 /平方米左右 ， 周邊郊區(qū)價格在 3000元 /平方米左右 ， 區(qū)位價格差異明顯； ? 和兩城區(qū)相臨的烏當(dāng) 、 小河 、 金陽新區(qū)的商品房銷售平均價格只在2800~4500元 /平左右 ， 近年該區(qū)域的價格提升空間較大； ? 商品住宅總體價格不高：其中 ， 經(jīng)濟(jì)適用房起到了一定的壓制作用 .從目前看 ， 未來經(jīng)濟(jì)適用房的總量會得到控制 ， 銷售資格的審查會更嚴(yán)格 ，價格會進(jìn)一步提高 ， 用地區(qū)位會越來越偏遠(yuǎn) ， 其對主流產(chǎn)品市場的影響相對會減弱； ? 在國家宏觀調(diào)控下 ， 前兩年土地出讓面積迅速減少 。該地塊位于烏當(dāng)區(qū)順海林場至葉家莊一帶。 2023年 9月，在小河國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資 。 項(xiàng)目宗地狀況分析 ? 地塊緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，該區(qū)將建設(shè)成為集微電子、半導(dǎo)體高科技產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)； ? 園區(qū)總占地面積 ，目前已有 20余家高科技企業(yè)及 20家生產(chǎn)型企業(yè)。 ? 東山片區(qū)位于云巖區(qū)的東側(cè)，和烏當(dāng)區(qū)接壤。若能如此，一方面在市場上可以立于不敗之地，另一 方面可以賺取超值利潤。其中 1期總建筑面積約 23萬平，首次推出 15萬平方米（ ）之后推出另外 8萬平方米（ ）。 保利溫泉新城： ? 一期推出 600套， ? 聯(lián)排別墅 126套（面積 220~400平方米，均價 5900元 /平方米）， ? 花園洋房 224套（面積 127~180平方米，均價 3450元 /平方米）， ? 電梯公寓 250套（面積 90~130平方米，均價 3300元 /平方米）。目前在還未進(jìn)行太多前期宣傳的前提下，已經(jīng)積攢了 270余組客戶。 均價： 4200元/M2 銷售總額 5億元 工程進(jìn)度計劃 工程進(jìn)度計劃 15萬平進(jìn)度計劃 07年 08年 09年 10年 內(nèi)容 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 8萬平進(jìn)度計劃 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 患難可以試驗(yàn)一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 管得少，就是管得好。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 6時 41分 5秒 上午 6時 41分 06:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 41分 :41March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :41:0506:41:05March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 6時 41分 :41March 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 6時 41分 5秒 上午 6時 41分 06:41: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 4日 6時 41分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時 41分 ? 差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 :41:05 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 一旦做出決定就不要拖延。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 1. 品牌開發(fā)商，精品住宅。一期總體均價 4113元 /平方米。面積分別為 128平方米三房兩廳一衛(wèi)和 141平方米三房兩廳兩衛(wèi)，銷售均價 3850元 /平方米。但是，從成本收益的角度考慮，現(xiàn)實(shí)情況不允許我們的低密度建筑過多，因此，我們只能在容積率允許的條件下，適當(dāng)?shù)臐M足市場需求。 競爭關(guān)系分析： ? 雖然市中心新出讓的土地很少，可售的項(xiàng)目綜合品質(zhì)不高，且平均價格很高，但是在短期內(nèi)仍將是主流市場。 ? 外省市購房者 競爭關(guān)系分析： ? 與本項(xiàng)目形成最主要競爭關(guān)系的將是位于金陽區(qū)域的同類型產(chǎn)品項(xiàng)目，尤其是新世界、北京金源等品牌開發(fā)商所開發(fā)的配套齊全的大盤項(xiàng)目。 ? 目前 ， 尚有大片土地貯備的房屋開發(fā)公司市內(nèi)已經(jīng)很少了 。目前土地儲備主要集中在中天花園三期、中天世紀(jì)新城、中天南湖三個項(xiàng)目，土地儲備量約為 1000余畝。二級資質(zhì)的商品房開發(fā)商約 10余家，整體水平不高； ? 貴陽外來開發(fā)企業(yè)相對較少，約有 10家左右，其中知名企業(yè)有： 香港新世界中國地產(chǎn)有限公司 、北京保利集團(tuán)。 9 觀山湖 1號(一期 ) 208畝 40 中國水電地產(chǎn) 瞰湖高層別墅三十二層 ,雛鷹公寓三十層 ,花園洋六層（ 6+1） 1梯 3戶 ,4戶 總共有 18棟建筑 ,約2023多套 ,一期推出600余套 ,(現(xiàn)剩余 21套 ) 90% 45370平米的 1房 ,2房 ,3房 瞰湖高層3400,花園洋房 4500 金陽新世界 (一期 ,共五期 ) 3000畝 330 新世界中國房產(chǎn) 高層，小高層 全裝修；總共19棟其中高層 5棟其余全是小高層 高層和35，小高層 11 二期推出 2023,現(xiàn)剩 :400余套 75% 二居室 90㎡ ，三四居室 120190㎡ 主力戶型 :89122平米 高層精裝修4200,小高層 5200 碧海乾圖 30 貴陽金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層（ 11+1）， 高層 一梯 2戶4,246 二期推出 400套 60% 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 120 150㎡ 為主力戶型 經(jīng)濟(jì)適用房均價 3100 帝景傳說(一期 ) 45 貴州欣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層 1梯 2戶 一期推出 2023剩余20套 95% 主力戶型 :復(fù)式樓190平米 ,躍層 200多平米