【正文】 3房 ,4房 ,主力135200平米 均 7500 摩卡空間 貴州益祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公寓 LOFT公寓 (住宅10層 ) 2梯 17戶 170 % 5060小戶型主推 ,主力戶型 56130 均 6140 恒豐一品 貴州恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 高層（ 15層是商場(chǎng)，地下 3層是停車場(chǎng)） 1梯 1戶 150 64% 160204平米的 3房 ,4房 均 7800(剩余房?jī)r(jià) ) 香榭麗舍 貴州融發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 普通住宅 2梯 5戶 230(剩 60套左右 ) % 110平米以上的 3房 ,4房 起 5770均6220(剩余樓盤價(jià) ) 御榮新城 貴陽(yáng)永吉房開(kāi) 高層 (28) 3梯 7戶 170(剩余 30套左右 ) 82% 124以上 3房 ,4房 起 4850,均價(jià) 5000 小石城 (二期 ) 50 貴州泰聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層、高層 1梯 二期總 2700余套預(yù)售1000,總剩余數(shù) 1200余 56% 87225平米的 2房 ,3房 ,4房主力戶型 129150 均 3700 山水黔城 (三期 ) 100 貴州省宏立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力90305平米 ,精主力戶90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 陽(yáng)光 100 15萬(wàn) 貴州群力房開(kāi)公司 普通住宅 3梯 7戶 433(剩余 70余 ) 84% 97170平米 ,剩下 160平米以上 均 5700 小河區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 小河區(qū)位于兩城區(qū)南面 ， 距離兩城區(qū) 12公里 。 其價(jià)格區(qū)間多在每平方米 2900元 —3850元 /平方米左右 ， 其中近期開(kāi)盤的大興星城 、 上河城 ， 均價(jià)在 3400元左右 ， 其中興隆珠江灣畔項(xiàng)目均價(jià)在 3850元 /平方米； ? 小河板塊是房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的板塊之一 。 從 2023年起 ，小河板塊逐漸走熱 。 目前在售項(xiàng)目有：珠江灣畔 、 興隆城市花園 、 格林博邸 、 江南苑 、 白領(lǐng)公館 、 陽(yáng)光嘉園等樓盤 ， 物業(yè)形式豐富多樣 ， 以多層 、 小高層為主 ， 兼具別墅 、 電梯房 、花園洋房等； ? 但從遠(yuǎn)期發(fā)展看，隨著小河區(qū)土地儲(chǔ)備的進(jìn)一步減少，其商品住宅的推出量呈逐漸減少趨勢(shì)。 小河區(qū)代表樓盤 名稱 總占地面積 總建面 (萬(wàn)平方米 ) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價(jià)格 (元 /平方米 江南苑 (三期 ) 9 17 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開(kāi)發(fā)公司 一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 . 1梯 2戶 總共1000余戶 ,三期推出125 現(xiàn)在賣VIP卡 134以上的三房四房 均3660(折 ,卡 5000元/張 ) 興隆珠江灣畔（二期） 631畝 貴陽(yáng)鐵五建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 , 1梯 戶 2梯 4戶 二期推出 1100 預(yù)計(jì)12月底開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是3房 2入戶大花園電梯戶 均 3850 上河城 (二期 ) 10 貴州富締房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 青春洋房（ young house）全多層（ 6+ 1梯 4戶 ,7戶 二期推1100現(xiàn)剩 500余套 55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900 大興星城(三期 ) 25 48 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 戶 總共4180三期推出454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型 110120平米 29003800均 :3400 銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 A,B,F棟 1梯 戶 總戶數(shù)180,現(xiàn)剩 20余 89% 主力 83— 164 均 3400 烏當(dāng)區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在新添大道沿線； ? 商品房銷售價(jià)格集中在在 2500~4500元 /平方米之間 ， 銷售狀況良好； ? 產(chǎn)品形態(tài) 、 價(jià)格參差不齊 ， 別墅項(xiàng)目和普通住宅混雜在一起； ? 產(chǎn)品形式主要以多層為主 ， 部分別墅和聯(lián)排價(jià)格已經(jīng)超過(guò) 10000元 /平方米； ? 代表樓盤：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。 烏當(dāng)區(qū)代表樓盤： 名稱 占地面積(萬(wàn)平米 ) 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價(jià)格 (元 /平方米 水錦花都 (3期 ) 200畝 35 貴州全林企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電梯房（ 18+1）；多層（ 7） 1梯 4戶 共 700三期推出 395,現(xiàn)剩 30余套 .明年年初四期推出為一棟 91% 8090M2的二房，110150M2的三四房，主力戶型 115130平米和 140260平米的電梯戶，負(fù) 1樓帶 3440M2的花園 多層 3300電梯 3800 城市山水公園(三期 ) 10 貴陽(yáng)金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 1梯 2戶 ,4戶 總 1300余 ,三期推出300余 ,現(xiàn)剩余 38套 87% 80250平米 ,主力戶型 120平米以上 30403250,均3080,一次性 新天衛(wèi)城 (二期 ) 180畝 30 貴州龍 藍(lán)波灣地產(chǎn) 多層高層 2梯 2戶 二期共 1900多套 ,現(xiàn)推96 20% 70500平的 2房 ,3房 ,復(fù)式樓 均價(jià) 4500 嘉友綠灣國(guó)際(一期 ) 貴州嘉友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 共計(jì) 6棟18+1高層社區(qū) 主力戶型： 90146平米 均價(jià) 3300 保利溫泉新城 630畝 83 保利貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 高尚住宅別墅毛坯；多層； 一梯 2戶 ,4戶 630余套 多層，電梯房98﹪ ； 洋房 120140M2，起價(jià) 3500；電梯房 90200M2，均價(jià) 3350；別墅 160240M2，均價(jià) 6100。 均價(jià) 33503450 泉天下 (一期 ) 貴州全林企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 聯(lián)排、獨(dú)立別墅 ,雙拼 總共 300套115 50% 260500平米之間 ,主力 260270平米 . 均獨(dú) :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 金陽(yáng)新區(qū)： ? 金陽(yáng)新區(qū)位于貴陽(yáng)市中心區(qū)西北面，距離老城區(qū)中心約 14公里，距離老城區(qū)邊緣約 10公里。 2023年 6月，國(guó)務(wù)院批復(fù)的 《 貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 1996—2023年） 》 中明確指出：城市今后的發(fā)展方向是在城區(qū)西北部的金陽(yáng)建設(shè)一個(gè)城市新區(qū)，來(lái)改善城市中心區(qū)人口稠密、交通擁擠、環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀。 ? 金陽(yáng)功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。金陽(yáng)新區(qū)開(kāi)始建設(shè)于 2023年底，目前已經(jīng)順利實(shí)施了市級(jí)行政中心的搬遷，貴陽(yáng)一中的整體搬遷和招生開(kāi)學(xué)等； 金陽(yáng)新區(qū)階段建設(shè)目標(biāo)： ? 2023—2023年完成 17平方公里重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及社會(huì)服務(wù)體系等功能性配套建設(shè) 。 初步形成基礎(chǔ)設(shè)施完善 、 城市功能配套 、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展 、 人口初具規(guī)模的新城區(qū)雛形 。 目前 ， 已經(jīng)有多條公交線路 70、 4 5 29路車等連接新老城區(qū) ， 三條主要公路連接新老城區(qū)：中心環(huán)線 、 201國(guó)道 、 金陽(yáng)大道； ? 2023年重點(diǎn)引進(jìn)一批科研院所 ， 建設(shè)一批配套的基礎(chǔ)設(shè)施 、 服務(wù)項(xiàng)目 。 完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社會(huì)投資目標(biāo)任務(wù) 。目前 ， 貴陽(yáng)一中已經(jīng)投入使用 ， 貴州大學(xué)遷址金陽(yáng)新區(qū)已經(jīng)列入搬遷工作計(jì)劃； ? 2023—2023年 ， 引進(jìn)一批高新技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)和有知名度有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 。 進(jìn)一步發(fā)展高新技術(shù) 、 文化 、 教育等產(chǎn)業(yè) 。 到 2023年 ， 力爭(zhēng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 300億元 、 實(shí)現(xiàn)聚集人口 10萬(wàn)人； ? 預(yù)計(jì) 2023年前 ， 規(guī)劃城市建設(shè)用地 17平方公里 ， 規(guī)劃人口 18萬(wàn)人； 2023—2023， 規(guī)劃城市建設(shè)用地 40平方公里 ， 規(guī)劃人口 40萬(wàn)人； 規(guī)劃開(kāi)工建設(shè)重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目有： ? 貴州大學(xué)金陽(yáng)校區(qū) ? 體育中心 ? 青少年活動(dòng)中心 ? 婦女兒童活動(dòng)中心 ? 檔案館 ? 電信樞紐 ? 市級(jí)行政中心三期 ? 市廣電中心 ? 貴陽(yáng)衛(wèi)生護(hù)理職業(yè)學(xué)院 ? 貴陽(yáng)市消防指揮中心 ? 貴航發(fā)動(dòng)機(jī)研究所 ? 貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)印務(wù)中心 ? 市直機(jī)關(guān)職工宿舍一期工程 ? 金麥花園 ? 市測(cè)繪院等等； 金陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)狀況： ? 作為一個(gè)新的城區(qū) ， 金陽(yáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)完善 ， 新區(qū)整體規(guī)劃水平較高 ， 政府對(duì)其扶持力度很大； ? 2023年上半年金陽(yáng)新區(qū)商品房銷售價(jià)格 2714元 /平方米 ， 相對(duì)2023年增長(zhǎng) %， 漲幅非常明顯； ? 購(gòu)買客戶群主要以政府機(jī)關(guān)公務(wù)員 、 外來(lái)人口 、 周邊郊縣 、 兩城區(qū)投資者為主； ? 金世旗 、 金龍 、 新世界 、 水電中環(huán) 、 金元等開(kāi)發(fā)商已經(jīng)入住金陽(yáng)新區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) 。 其產(chǎn)品形式 、 開(kāi)發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高 ， 平均銷售價(jià)格也提高到1000~1500元 /平之間 ， 金陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正蓄勢(shì)待發(fā)； ? 金陽(yáng)新區(qū)土地資源相對(duì)貴陽(yáng)其它區(qū)域豐富 ， 政府也希望較大地塊能由一家開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 、 建設(shè)； ? 同處于類似地位的烏當(dāng)和小河兩區(qū)相比 ， 金陽(yáng)新區(qū)起步比相對(duì)較晚 。 金陽(yáng)正處在開(kāi)發(fā)建設(shè)的起步階段 ， 不論在政治高度上 ， 還是市政規(guī)劃的高度上 ， 其開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)景和發(fā)展?jié)摿Χ家哂谏鲜鰞蓞^(qū)； ? 2023年金陽(yáng)碧?；▓@土地還是劃撥土地 ， 經(jīng)過(guò) 3年的發(fā)展 ， 目前金陽(yáng)市委對(duì)面的地塊起拍價(jià)格已經(jīng)達(dá)到 70萬(wàn) /畝 （ 金龍國(guó)際地塊價(jià)格約為 75萬(wàn) /畝 ,商業(yè)用地價(jià)格達(dá)到195萬(wàn) /畝 ） 。 ? 政府對(duì)金陽(yáng)新區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)力度 ， 對(duì)金陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到了非常重大的推動(dòng)作用 。 學(xué)校 、 醫(yī)院 、 金融 、市政辦公 、 道路 、 招商等等在政府的扶持和推動(dòng)下進(jìn)展得非常迅速； ? 規(guī)費(fèi)優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策： 對(duì)新辦企業(yè)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi) ， 除應(yīng)上繳省以上的部分外 ， 三年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取； 在金陽(yáng)