20xx年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告(存儲版)
【正文】 均高于供應(yīng)量；2010年第一季度始，市場供求關(guān)系發(fā)生改變，當季銷售量低于供應(yīng)量。在2010年上半年，如虹溪諾雅、錦繡山河、天驕峰景、森林湖等項目的銷售均持續(xù)飄紅。這主要是由于高端客戶受房貸影響不大，而剛性需求置業(yè)者大多是首次購房，受貸款影響也不是很大。加上截至2010年上半年約440萬平方米存量，下半年市場可售總量為353平方米+440平方米=793萬平方米，供應(yīng)將充足。這一點從新政之后，一些資源性樓盤的銷售情況上也不難看出。中國建設(shè)銀行股份有限公司東莞市分行2010725。2008年是整體經(jīng)濟環(huán)境受到影響，使購買力也受到了影響。按照2010年上半年月均30萬平方米/月消化速度，消化440萬平方米存貨需要14個月。所以即使市場出現(xiàn)波動，也沒有價格的明顯回落。其中第一季度的銷售均價達到7215元/平方米，%，%。數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)2007年以來同期最低。承接2009年的勢頭，2010年第一季度延續(xù)了2009年價量齊升的局面，不管是剛性自住需求的中小戶型，還是資源型的高端豪宅項目，在第一季度都表現(xiàn)了較優(yōu)的成交狀況?！ 慕鼛啄瓿菂^(qū)商住用地的成交情況看來，莞城和東城的土地供應(yīng)量越來越少，特別是東城，從2006年至今，%。%。二、上半年東莞房地產(chǎn)市場分析 2010年“4據(jù)報道，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是基于幾個方面考慮的：其一是新“國十條”政策初見成效，需要強調(diào)進一步執(zhí)行才能見到效果；其二是一線城市房價沒有出現(xiàn)明顯下降，距離新“國十條”調(diào)控預(yù)期目標有差距。 作為二線城市的東莞，在嚴厲的政策調(diào)控之下，也不可避免地被降溫。而實際上，從2009年年末至2010年年初，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策便頻頻出臺，直至4月，被稱為“史上最嚴厲調(diào)控”，政策調(diào)控成了全國樓市上半年的主旋律?！ 〔贿^這些言論的背后可證實的一點就是，面對新政，房價仍保持在一個高位運行狀態(tài)，并未隨成交量的大幅下滑而得到實質(zhì)性的下降。2010年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告一片調(diào)控中，房地產(chǎn)市場走過了較為艱難的第二季度，也迎來了仍存變數(shù)的第三第四季度?！ ∫幌盗醒哉撝?，樓市更加欲辯難明。一、房地產(chǎn)政策分析 持續(xù)從緊,放松可能性不大 為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。各地樓市在政策發(fā)布落地之后，成交量都出現(xiàn)了急速的逆轉(zhuǎn)，部分一線城市在政策發(fā)布的一個月內(nèi)出現(xiàn)了零成交。樓市新調(diào)控政策將在三季度發(fā)出，四季度可看到效果。但政策放松的可能性不大。（一）土地市場 2007年2010年上半年城區(qū)商住用地成交情況 樓面價創(chuàng)新高 數(shù)據(jù)顯示，%。城區(qū)的商住用地供應(yīng)、成交逐年遞減且都被深系及外
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