泉州西湖組團(tuán)房地產(chǎn)市場報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 同層次客戶群的需求，達(dá)到擴(kuò)容市場的目標(biāo)同時(shí)突破區(qū)域市場，站在更高層級(jí)的市場分析項(xiàng)目面臨的機(jī)會(huì)。216。 主要以個(gè)體戶和小企業(yè)經(jīng)營者為主，整體購買力相對(duì)較強(qiáng)。西湖片區(qū)二手房單身公寓租金（40到65平米）600到900元之間，二房單元（面積80到100平米）租金在800到1800之間，三房單元（面積100到150平米）租金在1100到2000之間，項(xiàng)目分布圖項(xiàng)目概況表圖類型項(xiàng)目開發(fā)商物業(yè)形態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品價(jià)格備注舊項(xiàng)目金色華園200304號(hào)地塊華鑫房地產(chǎn)占地5866㎡建筑面積9591㎡住宅80套店面32間三房116125㎡復(fù)式215250㎡店面3560㎡住宅均價(jià)3500元/㎡店面均價(jià)15000㎡總地價(jià)1889萬2005年2月公開朝陽閣200310號(hào)地塊江南開發(fā)建設(shè)有限公司㎡建筑面積6010㎡住宅42套店面24間二房81㎡三房115127㎡四房143㎡店面4060㎡住宅均價(jià)2700元/㎡店面均價(jià)10000元/㎡2005年入市星湖苑二期臨江房地產(chǎn)占地3780㎡建筑面積18930㎡住宅126套店面21間單身公寓60㎡三房109㎡復(fù)式210215㎡店面3468㎡住宅均價(jià)3700元/㎡最高4200元/㎡店面32萬起2005年入市頤景園宏毅集團(tuán)占地3畝別墅10套聯(lián)排別墅320340㎡別墅175195萬/套2005年入市今年售罄項(xiàng)目梧桐軒（唐郡）大華房地產(chǎn)用地面積:2503㎡建筑面積5219㎡容積率:一幢3F多層374248㎡店面5070㎡住宅788811000元/㎡ 店面㎡07年元月13日開盤老城區(qū)成熟配套，周邊出色的學(xué)校資源為項(xiàng)目的廣告訴求點(diǎn)萬象閣福建銀河集團(tuán)㎡建筑面積2999㎡住宅總建筑面積2500㎡一幢6F宿舍單身公寓40－60㎡均價(jià)7500元/㎡平層戶型均價(jià)5500元/㎡總地價(jià)828萬挑高20套平層30套在售項(xiàng)目寶宏湖畔寶德房地產(chǎn)㎡獨(dú)立2套350㎡聯(lián)排別墅17套220298㎡單價(jià)200405號(hào)地塊一層架空6米贈(zèng)送地下車位戶戶帶電梯西湖豪庭（原水上樂園地塊）南益集團(tuán)占地約7357㎡高層+小高層+別墅均價(jià)9000元/㎡西湖一號(hào)（200603號(hào)地塊）廈門中駿置業(yè)㎡高層+小高層+別墅地價(jià)550萬/畝三遠(yuǎn)豪園200305號(hào)地塊遠(yuǎn)建房地產(chǎn)㎡別墅未定總地價(jià)3800萬待開發(fā)項(xiàng)目200306號(hào)地塊暫不詳㎡多層（根據(jù)容積率、建筑密度及建筑限高等判斷）未定200518號(hào)地塊林志君暫不詳預(yù)計(jì)為別墅或高檔公寓預(yù)計(jì)銷售起價(jià)高于6300元/㎡㎡凱萊酒店200613號(hào)地塊寶德房地產(chǎn)㎡酒店+別墅總地價(jià)8970萬元樓面價(jià)1692元/㎡原200517地塊。近期泉州總體的規(guī)劃趨勢(shì)由上圖可看出泉州市區(qū)大都是已建成項(xiàng)目，2007年未來的土地供應(yīng)將不會(huì)有多大的變化。而在泉州市古城控規(guī)中。在泉州的整體規(guī)劃中，西湖片區(qū)定位為“泉州的后花園”，周邊古城底蘊(yùn)深厚的文化資源和片區(qū)風(fēng)景秀麗的自然資源是構(gòu)建西湖周邊區(qū)域成為福建重要的旅游及文化產(chǎn)業(yè)基地重要基礎(chǔ)。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，泉州市政府已經(jīng)意識(shí)到城市升級(jí)過程中商貿(mào)產(chǎn)業(yè)壯大的一個(gè)重要性，但由于泉州市主城區(qū)發(fā)展腹地很小，城市東面和城市北面的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，泉州市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)區(qū)域性支點(diǎn)就為東海和西湖——浮橋兩個(gè)大區(qū)域，隨著北峰工業(yè)216。西湖片區(qū)的重新定位，將使得西湖未來的板塊價(jià)值進(jìn)一步提升。加大力度治理晉江污染物，嚴(yán)格整頓工業(yè)廢水和生活廢水排放；大力進(jìn)行植樹造林，提高綠化率，以此為契機(jī)提升周邊區(qū)域的空氣質(zhì)量。銷費(fèi)品總額表（單位：萬元）年份050607金額136376154105171056人均存款額表（單位：萬元）年份050607GDP聚賢莊觀點(diǎn)：西湖周邊居民7萬左右，07年銷售品總額達(dá)到17億元，消費(fèi)能力可見一斑。片區(qū)有背靠國家級(jí)自然保護(hù)公園——清源山。西湖組團(tuán)216。216?；萑仕?、金粟寺古寺廟仍在澤佑700萬泉州居民，片區(qū)內(nèi)還有執(zhí)節(jié)宮，陳公巡墓等歷史遺跡。3．政策環(huán)境216。特別是晉江沿岸流域的治理將和西湖公園的綠化保護(hù)產(chǎn)生協(xié)同通用，共同提升晉江——西湖區(qū)域“泉州大公園”的區(qū)域形象。西湖作為城市湖，其景觀生態(tài)資源具有稀缺性，西湖片區(qū)的地理位置不僅具備城市配套的便利，又具有市區(qū)不可多得的自然野趣。人群結(jié)構(gòu)附近居民、個(gè)體經(jīng)營者、外來務(wù)工人員已交房項(xiàng)目唐郡、水岸假日、頤景園、西湖小區(qū)、盛榮苑、星湖苑、西湖花園。其他方面西湖片區(qū)以旅游業(yè)來拉動(dòng)零售業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)也是區(qū)域一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。住宅民居和近代建筑保護(hù)的數(shù)量總數(shù)為627幢，其中一類絕對(duì)保護(hù)建筑為80幢，三類保護(hù)建筑為156幢。泉州中心市區(qū)可供開發(fā)的土地有限，城市向外拓展的步伐隨著市政配套的規(guī)劃和投入日
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