泉州西湖組團房地產市場報告(存儲版)
【正文】 同層次客戶群的需求，達到擴容市場的目標同時突破區(qū)域市場，站在更高層級的市場分析項目面臨的機會。216。 主要以個體戶和小企業(yè)經營者為主，整體購買力相對較強。西湖片區(qū)二手房單身公寓租金（40到65平米）600到900元之間，二房單元（面積80到100平米）租金在800到1800之間，三房單元（面積100到150平米）租金在1100到2000之間，項目分布圖項目概況表圖類型項目開發(fā)商物業(yè)形態(tài)規(guī)劃產品價格備注舊項目金色華園200304號地塊華鑫房地產占地5866㎡建筑面積9591㎡住宅80套店面32間三房116125㎡復式215250㎡店面3560㎡住宅均價3500元/㎡店面均價15000㎡總地價1889萬2005年2月公開朝陽閣200310號地塊江南開發(fā)建設有限公司㎡建筑面積6010㎡住宅42套店面24間二房81㎡三房115127㎡四房143㎡店面4060㎡住宅均價2700元/㎡店面均價10000元/㎡2005年入市星湖苑二期臨江房地產占地3780㎡建筑面積18930㎡住宅126套店面21間單身公寓60㎡三房109㎡復式210215㎡店面3468㎡住宅均價3700元/㎡最高4200元/㎡店面32萬起2005年入市頤景園宏毅集團占地3畝別墅10套聯排別墅320340㎡別墅175195萬/套2005年入市今年售罄項目梧桐軒（唐郡）大華房地產用地面積:2503㎡建筑面積5219㎡容積率:一幢3F多層374248㎡店面5070㎡住宅788811000元/㎡ 店面㎡07年元月13日開盤老城區(qū)成熟配套，周邊出色的學校資源為項目的廣告訴求點萬象閣福建銀河集團㎡建筑面積2999㎡住宅總建筑面積2500㎡一幢6F宿舍單身公寓40－60㎡均價7500元/㎡平層戶型均價5500元/㎡總地價828萬挑高20套平層30套在售項目寶宏湖畔寶德房地產㎡獨立2套350㎡聯排別墅17套220298㎡單價200405號地塊一層架空6米贈送地下車位戶戶帶電梯西湖豪庭（原水上樂園地塊）南益集團占地約7357㎡高層+小高層+別墅均價9000元/㎡西湖一號（200603號地塊）廈門中駿置業(yè)㎡高層+小高層+別墅地價550萬/畝三遠豪園200305號地塊遠建房地產㎡別墅未定總地價3800萬待開發(fā)項目200306號地塊暫不詳㎡多層（根據容積率、建筑密度及建筑限高等判斷）未定200518號地塊林志君暫不詳預計為別墅或高檔公寓預計銷售起價高于6300元/㎡㎡凱萊酒店200613號地塊寶德房地產㎡酒店+別墅總地價8970萬元樓面價1692元/㎡原200517地塊。近期泉州總體的規(guī)劃趨勢由上圖可看出泉州市區(qū)大都是已建成項目，2007年未來的土地供應將不會有多大的變化。而在泉州市古城控規(guī)中。在泉州的整體規(guī)劃中，西湖片區(qū)定位為“泉州的后花園”，周邊古城底蘊深厚的文化資源和片區(qū)風景秀麗的自然資源是構建西湖周邊區(qū)域成為福建重要的旅游及文化產業(yè)基地重要基礎。商貿產業(yè)，泉州市政府已經意識到城市升級過程中商貿產業(yè)壯大的一個重要性，但由于泉州市主城區(qū)發(fā)展腹地很小，城市東面和城市北面的經濟基礎較為薄弱，泉州市發(fā)展總部經濟和商貿經濟的一個區(qū)域性支點就為東海和西湖——浮橋兩個大區(qū)域，隨著北峰工業(yè)216。西湖片區(qū)的重新定位，將使得西湖未來的板塊價值進一步提升。加大力度治理晉江污染物，嚴格整頓工業(yè)廢水和生活廢水排放；大力進行植樹造林，提高綠化率，以此為契機提升周邊區(qū)域的空氣質量。銷費品總額表（單位：萬元）年份050607金額136376154105171056人均存款額表（單位：萬元）年份050607GDP聚賢莊觀點：西湖周邊居民7萬左右，07年銷售品總額達到17億元，消費能力可見一斑。片區(qū)有背靠國家級自然保護公園——清源山。西湖組團216。216?；萑仕?、金粟寺古寺廟仍在澤佑700萬泉州居民，片區(qū)內還有執(zhí)節(jié)宮，陳公巡墓等歷史遺跡。3．政策環(huán)境216。特別是晉江沿岸流域的治理將和西湖公園的綠化保護產生協同通用，共同提升晉江——西湖區(qū)域“泉州大公園”的區(qū)域形象。西湖作為城市湖，其景觀生態(tài)資源具有稀缺性，西湖片區(qū)的地理位置不僅具備城市配套的便利，又具有市區(qū)不可多得的自然野趣。人群結構附近居民、個體經營者、外來務工人員已交房項目唐郡、水岸假日、頤景園、西湖小區(qū)、盛榮苑、星湖苑、西湖花園。其他方面西湖片區(qū)以旅游業(yè)來拉動零售業(yè)，第三產業(yè)也是區(qū)域一個重要經濟發(fā)展基礎。住宅民居和近代建筑保護的數量總數為627幢，其中一類絕對保護建筑為80幢，三類保護建筑為156幢。泉州中心市區(qū)可供開發(fā)的土地有限，城市向外拓展的步伐隨著市政配套的規(guī)劃和投入日
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