【正文】 州市目前的交通現(xiàn)狀起到較大的作用。 房產(chǎn)稅準(zhǔn)備不足 短期內(nèi)不會(huì)推廣至全國摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹在媒體見面會(huì)上表示，雖然房產(chǎn)稅今年擴(kuò)大試點(diǎn)城市的可能性較大，但短期內(nèi)不會(huì)推廣至全國實(shí)施。不過她同時(shí)表示，由于各項(xiàng)改革有難有易，預(yù)計(jì)十八屆三中全會(huì)中最有可能提出的改革措施有理清中央與地方政府間財(cái)權(quán)與事權(quán)的關(guān)系，戶籍制度改革、公共服務(wù)外包，以及利率和匯率市場化改革等。同時(shí)，系統(tǒng)可與房產(chǎn)、民政、公安、人社、金融等部門聯(lián)網(wǎng)，對保障對象收入及住房等信息進(jìn)行核查，確保分配的公平、公正。保障性住房配租房源為廉租住房和公共租賃住房，配租時(shí)要分別登記承租人及其家庭成員信息、租賃合同、租金價(jià)格、租賃期限等信息。關(guān)鍵詞：房貸收緊各銀行未出臺(tái)明確停房貸政策最近有媒體稱，近期多家商業(yè)銀行收緊房貸，“停貸”消息不時(shí)從各地冒出來。是繼本年三月份后供應(yīng)量最少的月份，本月鄭州市計(jì)劃供應(yīng)土地共計(jì) 24 宗，大部分為工業(yè)用地，由于第二、三季度商品房及商務(wù)金融用地供應(yīng)較充足，四季度開始土地的供應(yīng)量有明顯的減少。10 月份商品房銷售均價(jià)為 9737 元/㎡，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 住宅市場（含經(jīng)適房等政策性用房）供求分析——本月住宅銷售量略有上升，供應(yīng)量較上月呈下降態(tài)勢，環(huán)比下降 %。 純商品住宅價(jià)格分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——10 月份商品純住宅銷售價(jià)格下降為 8829 元/㎡。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部23 / 4110 月中原區(qū)的投放量最大，達(dá)到 萬㎡，占全市商品房供應(yīng)總量的 %，主要是盛潤錦繡城等項(xiàng)目投放量較大；其次是鄭東新區(qū)，供應(yīng)量為 萬㎡，占比為%。26 / 41數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月金水區(qū)的價(jià)格上漲幅度較大，為 23759 元/ ㎡，環(huán)比上漲 %；其次是惠濟(jì)區(qū)19759 元/㎡，環(huán)比上漲 %。 辦公物業(yè)銷售額 TOP20（按金額排名）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）均價(jià)(元 /㎡） 金額（萬元）鄭東新區(qū) 建正東方中心 12188 9637 11746二七區(qū) 綠地濱湖國際城 13274 8352 11087鄭東新區(qū) 鄭東綠地中心 5572 19530 10882鄭東新區(qū) 中科大廈 5735 11735 6730鄭東新區(qū) 建業(yè)凱旋廣場五棟大樓 5057 13018 6583鄭東新區(qū) 升龍廣場 5255 12084 6350鄭東新區(qū) 鄭州金融國際中心 3730 14418 537830 / 41金水區(qū) 瀚海北金商業(yè)中心 4063 11277 4582鄭東新區(qū) 美盛中心寫字樓 1463 25427 3720高新區(qū) 華強(qiáng)城市廣場 4276 6908 2954高新區(qū) 升龍又一城 4178 6903 2884鄭東新區(qū) 綠地新都會(huì) 2068 13366 2764二七區(qū) 潤翔京莎廣場 3081 8082 2490鄭東新區(qū) 東方國際廣場 2250 10929 2459金水區(qū) 藍(lán)堡灣 1540 14312 2204鄭東新區(qū) 偉業(yè)國際廣場 1292 13189 1704鄭東新區(qū) 永和宇宙星廣場 1112 13984 1555鄭東新區(qū) 河南商會(huì)大廈 1832 8313 1523鄭東新區(qū) 天鵝城恒天大廈 1244 10997 1368金水區(qū) 蘭德國際中心 630 14921 94031 / 41第四部分：樓市活動(dòng)篇32 / 41 重點(diǎn)開盤項(xiàng)目項(xiàng)目 活動(dòng) 時(shí)間當(dāng)天客戶來訪量推出套數(shù)（套）當(dāng)天成交套數(shù)（套）均價(jià)（元/平）睿智禧園 開盤 500 550 250 7800思念果嶺五期 開盤 35 30 15 13500天地灣 開盤 100 100 83 9200海馬公園 開盤 900 581 460 13000和昌灣景國際 開盤 1500 906 800 7600盛潤錦繡城 開盤 80 264 45 9500升龍又一城 開盤 380 410 350 6800迎賓路 3 號公館 開盤 40 47 18 16000大河龍城四期 開盤 50 78 25 9900萬科美景龍?zhí)?開盤 900 561 515 12022瀚宇天悅 開盤 100 120 100 9300城開綠城綠園 開盤 290 330 253 8300鑫苑鑫城 開盤 450 425 275 10000正商華鉆 開盤 130 365 90 8000謙祥萬和城 開盤 130 80 65 6900非常旺角 開盤 130 95 70 7300民安北郡 開盤 500 675 450 8400永恒理想世界 開盤 550 540 270 84009400萬科美景龍?zhí)?10 月 19 日開盤? 項(xiàng)目情況：33 / 41萬科美景龍?zhí)檬青嵵萑f科的首發(fā)作品萬科，位于中州大道和航海路的交叉口，是鄭東新區(qū)與老城區(qū)的交界處，項(xiàng)目總占地面積 萬㎡，住宅建筑面積： 萬㎡，商業(yè)建筑面積：4 萬 ㎡，一期由 8 棟 33 層的純板式高層組成，全精裝修交房。? 銷售情況：截止到開盤前累計(jì)認(rèn)籌客戶約 1000 組，當(dāng)天銷售 460 套；? 產(chǎn)品分析：89㎡ 兩房 116㎡兩房 133135㎡三房? 活動(dòng)效果：本次開盤推出 581 套，成交 460 套，去化率達(dá)到 79%，銷售情況良好，成交價(jià)格區(qū)間住宅 13000 元/㎡，本次推出的戶型主要以 80100㎡兩房和 130170㎡三房為主，其中 89㎡ 兩房和 133135㎡三房銷售較好，192195㎡四房銷售較差，銷售均價(jià)在區(qū)域里略微偏高，本次開盤效果整體良好。24%的超低建筑密度， 的低容積率。推售房源：91，93 ，916，913 ，2 個(gè)單元，4 層，12 戶，92，94，915，914， 3 個(gè)單元， 4 層，18 戶，共計(jì) 30 套。設(shè)計(jì)引進(jìn)高爾夫場地的果嶺的起伏造型， 提出坡地概念，形成起伏變化的高爾夫場地景觀。大河龍城四期頤河原筑規(guī)劃 25 棟樓，共計(jì) 804 戶，其中 16 棟多層，9 棟高層。思念果嶺 10 月 3 日開盤? 項(xiàng)目情況：思念果嶺國際社區(qū)項(xiàng)目位于鄭州市西北低密度生態(tài)住宅區(qū)，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū) 5 公里，南距北四環(huán)路 5 公里，項(xiàng)目總占地面積 18 萬平方米，建筑面積 48 萬平方米。一期規(guī)劃建筑面積 18 萬平方，共 9 棟純板式高層組成。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期已售罄，目前銷售二期。29 / 41 區(qū)域價(jià)格分析 ——10 月份各區(qū)域價(jià)格波動(dòng)幅度較小，基本與上月持平數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份鄭州市各個(gè)區(qū)域辦公產(chǎn)品銷售價(jià)格波動(dòng)不大。 商業(yè)市場區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——二七區(qū)供應(yīng)量居全市之首，高新區(qū)銷售第一數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份，商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)集中在二七區(qū)，供應(yīng)量為 萬㎡ ，占全市總供應(yīng)的 %；其次投放量較多的為中原區(qū)，投放量均為 萬㎡，占全市供應(yīng)總量的 23%；10 月各個(gè)區(qū)域商業(yè)銷售情況均表現(xiàn)平平，其中高新區(qū)商業(yè)銷售量均為 萬㎡，居于首位，占全市總銷量的 %，其次金水區(qū)、鄭東新區(qū)商業(yè)銷售分別為 萬㎡，分別占總銷量的%。其余面積段產(chǎn)品價(jià)格基本均呈下跌狀態(tài)，其中 180㎡以上產(chǎn)品價(jià)格下降幅度最大，銷售均價(jià)為 12081 元/㎡，下降幅度為 %；其次是 90120㎡產(chǎn)品銷售價(jià)格 8092 元/㎡，下降幅度為 %。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份，商品純住宅預(yù)售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比上升 9%；銷售面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。10 月份鄭東新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)商品房成交均價(jià)分別為12022 元/㎡和 11419 元/㎡ ，主要由于 10 月份鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、永威五月花城、海馬公園等高價(jià)商品房成交，拉高了整個(gè)區(qū)域商品房均價(jià)。 商品房價(jià)格分析— —10 月份商品房銷售均價(jià) 9737 元/㎡，較上月上漲255 元/㎡。點(diǎn)評 ——下一步，銀行應(yīng)密切跟蹤監(jiān)測個(gè)人住房貸款市場變化情況，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，支持保障性安居工程、和居民家庭首套自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。9 / 41點(diǎn)評 ——建立住房保障綜合管理服務(wù)系統(tǒng)，申請保障房、分配保障房，將更加公開、透明，除此之外，通過網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，也能很好的方便市民，快捷高效。未竣工項(xiàng)目要按月填報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；已竣工項(xiàng)目要建立樓盤表，并進(jìn)入保障房房源庫；已分配住房要顯示每套住房的分配入住情況。這個(gè)系統(tǒng)覆蓋全省 18 個(gè)省轄市、10 個(gè)省直管縣（市）住房保障管理部門，未來還可擴(kuò)展到我省所有縣、區(qū)及街道辦。至于房價(jià)走勢，她認(rèn)為雖然近期貨幣政策的收緊會(huì)暫時(shí)抑制房價(jià)漲勢，但短期內(nèi)一二線城市房價(jià)上漲壓力仍較大。另外，需要特別注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房屋、安居房除提交上述要件外，還應(yīng)提交《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請審批表》。市三環(huán)路快速化項(xiàng)目南三環(huán)工程位于市區(qū) 南部，由河南華盛建設(shè)集團(tuán)有限公司及鄭州市第一建筑集團(tuán)有限公司采用 BT 建設(shè)模式投資建立，工程西起興華南街，東至京廣鐵路線立交，全長約 公里，總投資 億元。對在河南人口占首位的周口市來說，意義重大。5 / 41將開工新建的安置小區(qū)分別是瑞春一期、瑞繡一期、瑞祥一期、錦程花園一期、錦繡花園一期及錦龍花園一期，安置房項(xiàng)目總占地面積 225 萬平方米，總投資達(dá) 億元。點(diǎn)評 ——定價(jià)機(jī)制是央行放開貸款利率上下限管理后的配套政策，這個(gè)政策的核心在于確定貸款的定價(jià)機(jī)制，將令貸款利率更透明、更市場化。 利率市場化邁出一步 貸