【正文】 。設(shè)計(jì)引進(jìn)高爾夫場(chǎng)地的果嶺的起伏造型， 提出坡地概念，形成起伏變化的高爾夫場(chǎng)地景觀。大河龍城四期頤河原筑規(guī)劃 25 棟樓，共計(jì) 804 戶，其中 16 棟多層，9 棟高層。大河龍城四期頤河原筑是大河龍城項(xiàng)目的第四期，是由河南新東方地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。? 價(jià)格： 13500 元/㎡；? 銷售情況：當(dāng)天到訪約 35 組客戶，銷售約 15 套房源；? 產(chǎn)品情況：153㎡三房 140㎡三房 活動(dòng)效果分析：本次開(kāi)盤推出 35 套，成交 15 套，去化率達(dá)到 15%，本次開(kāi)盤推出的 30 套房源中，有 88㎡ 、96㎡的兩房和 121153㎡的三房；其中 88㎡兩房較為熱銷，成交價(jià)格區(qū)間住宅 1300015000 元/㎡，開(kāi)盤當(dāng)天銷售情況一般。推售房源：91，93 ，916，913 ，2 個(gè)單元，4 層，12 戶，92，94，915，914， 3 個(gè)單元， 4 層，18 戶，共計(jì) 30 套。思念果嶺 10 月 3 日開(kāi)盤? 項(xiàng)目情況：思念果嶺國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位于鄭州市西北低密度生態(tài)住宅區(qū)，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū) 5 公里，南距北四環(huán)路 5 公里，項(xiàng)目總占地面積 18 萬(wàn)平方米，建筑面積 48 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為：集國(guó)際高尚住宅、主題性商業(yè)廣場(chǎng)、超 5A 級(jí)寫字樓于一體的城市地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。37 / 41升龍又一城 10 月 13 日開(kāi)盤升龍又一城位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與長(zhǎng)椿路交匯處、鄭州大學(xué)新區(qū)南門對(duì)面，規(guī)劃中的地鐵 8 號(hào)線地鐵廣場(chǎng)在此交匯。24%的超低建筑密度， 的低容積率。一期規(guī)劃建筑面積 18 萬(wàn)平方，共 9 棟純板式高層組成。新都匯之后的又一典范鉅作。灣景國(guó)際是和昌地產(chǎn)集團(tuán)在鄭州繼怡豐? 銷售情況：截止到開(kāi)盤前累計(jì)認(rèn)籌客戶約 1000 組，當(dāng)天銷售 460 套；? 產(chǎn)品分析：89㎡ 兩房 116㎡兩房 133135㎡三房? 活動(dòng)效果：本次開(kāi)盤推出 581 套，成交 460 套，去化率達(dá)到 79%，銷售情況良好，成交價(jià)格區(qū)間住宅 13000 元/㎡，本次推出的戶型主要以 80100㎡兩房和 130170㎡三房為主，其中 89㎡ 兩房和 133135㎡三房銷售較好，192195㎡四房銷售較差，銷售均價(jià)在區(qū)域里略微偏高，本次開(kāi)盤效果整體良好。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期已售罄，目前銷售二期。海馬公園項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與商都路交匯處東北角，毗鄰高速鐵路鄭州東站，總用地面積約 800 畝，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 110 萬(wàn)㎡，周邊有三條地鐵線：1 號(hào)線（2022 年底投入運(yùn)營(yíng)）、 3 號(hào)線（規(guī)劃中）、5 號(hào)線（規(guī)劃中）。? 價(jià)格：小三房 12022 元/ ㎡；大三房 11800 元/ ㎡；四房 11500 元/㎡? 銷售情況：截止到開(kāi)盤前累計(jì)認(rèn)籌客戶約 1100 組，當(dāng)天銷售 515 套；? 產(chǎn)品分析：125㎡三房 1406㎡四房 89㎡三房34 / 41? 活動(dòng)效果：本次開(kāi)盤推出 561 套，成交 515 套，去化率達(dá)到 %，銷售情況非常好，成交價(jià)格小三房 12022 元/㎡；大三房 11800 元/ ㎡；四房 11500 元/㎡，精裝修，在同區(qū)域內(nèi)價(jià)格略高，本次開(kāi)盤前期宣傳時(shí)間較長(zhǎng)，認(rèn)籌客戶及到訪客戶很多，加上萬(wàn)科、美景自身品牌，整體開(kāi)盤效果非常好，在區(qū)域內(nèi)反響較好。 辦公物業(yè)銷售額 TOP20（按金額排名）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）均價(jià)(元 /㎡） 金額（萬(wàn)元）鄭東新區(qū) 建正東方中心 12188 9637 11746二七區(qū) 綠地濱湖國(guó)際城 13274 8352 11087鄭東新區(qū) 鄭東綠地中心 5572 19530 10882鄭東新區(qū) 中科大廈 5735 11735 6730鄭東新區(qū) 建業(yè)凱旋廣場(chǎng)五棟大樓 5057 13018 6583鄭東新區(qū) 升龍廣場(chǎng) 5255 12084 6350鄭東新區(qū) 鄭州金融國(guó)際中心 3730 14418 537830 / 41金水區(qū) 瀚海北金商業(yè)中心 4063 11277 4582鄭東新區(qū) 美盛中心寫字樓 1463 25427 3720高新區(qū) 華強(qiáng)城市廣場(chǎng) 4276 6908 2954高新區(qū) 升龍又一城 4178 6903 2884鄭東新區(qū) 綠地新都會(huì) 2068 13366 2764二七區(qū) 潤(rùn)翔京莎廣場(chǎng) 3081 8082 2490鄭東新區(qū) 東方國(guó)際廣場(chǎng) 2250 10929 2459金水區(qū) 藍(lán)堡灣 1540 14312 2204鄭東新區(qū) 偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) 1292 13189 1704鄭東新區(qū) 永和宇宙星廣場(chǎng) 1112 13984 1555鄭東新區(qū) 河南商會(huì)大廈 1832 8313 1523鄭東新區(qū) 天鵝城恒天大廈 1244 10997 1368金水區(qū) 蘭德國(guó)際中心 630 14921 94031 / 41第四部分：樓市活動(dòng)篇32 / 41 重點(diǎn)開(kāi)盤項(xiàng)目項(xiàng)目 活動(dòng) 時(shí)間當(dāng)天客戶來(lái)訪量推出套數(shù)（套）當(dāng)天成交套數(shù)（套）均價(jià)（元/平）睿智禧園 開(kāi)盤 500 550 250 7800思念果嶺五期 開(kāi)盤 35 30 15 13500天地灣 開(kāi)盤 100 100 83 9200海馬公園 開(kāi)盤 900 581 460 13000和昌灣景國(guó)際 開(kāi)盤 1500 906 800 7600盛潤(rùn)錦繡城 開(kāi)盤 80 264 45 9500升龍又一城 開(kāi)盤 380 410 350 6800迎賓路 3 號(hào)公館 開(kāi)盤 40 47 18 16000大河龍城四期 開(kāi)盤 50 78 25 9900萬(wàn)科美景龍?zhí)?開(kāi)盤 900 561 515 12022瀚宇天悅 開(kāi)盤 100 120 100 9300城開(kāi)綠城綠園 開(kāi)盤 290 330 253 8300鑫苑鑫城 開(kāi)盤 450 425 275 10000正商華鉆 開(kāi)盤 130 365 90 8000謙祥萬(wàn)和城 開(kāi)盤 130 80 65 6900非常旺角 開(kāi)盤 130 95 70 7300民安北郡 開(kāi)盤 500 675 450 8400永恒理想世界 開(kāi)盤 550 540 270 84009400萬(wàn)科美景龍?zhí)?10 月 19 日開(kāi)盤? 項(xiàng)目情況：33 / 41萬(wàn)科美景龍?zhí)檬青嵵萑f(wàn)科的首發(fā)作品萬(wàn)科，位于中州大道和航海路的交叉口，是鄭東新區(qū)與老城區(qū)的交界處，項(xiàng)目總占地面積 萬(wàn)㎡，住宅建筑面積： 萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積：4 萬(wàn) ㎡，一期由 8 棟 33 層的純板式高層組成，全精裝修交房。29 / 41 區(qū)域價(jià)格分析 ——10 月份各區(qū)域價(jià)格波動(dòng)幅度較小，基本與上月持平數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份鄭州市各個(gè)區(qū)域辦公產(chǎn)品銷售價(jià)格波動(dòng)不大。 辦公市場(chǎng)價(jià)格分析 ——本月辦公產(chǎn)品銷售價(jià)格為 11070 元/ ㎡，環(huán)比上漲 %10 月份鄭州市辦公市場(chǎng)成交均價(jià)呈上升態(tài)勢(shì)，為 11070 元/ ㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部28 / 4110 月份辦公產(chǎn)品預(yù)售 萬(wàn) ㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %；銷售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。26 / 41數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月金水區(qū)的價(jià)格上漲幅度較大，為 23759 元/ ㎡，環(huán)比上漲 %；其次是惠濟(jì)區(qū)19759 元/㎡，環(huán)比上漲 %。 商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——二七區(qū)供應(yīng)量居全市之首，高新區(qū)銷售第一數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份，商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)集中在二七區(qū)，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡ ，占全市總供應(yīng)的 %；其次投放量較多的為中原區(qū)，投放量均為 萬(wàn)㎡，占全市供應(yīng)總量的 23%；10 月各個(gè)區(qū)域商業(yè)銷售情況均表現(xiàn)平平，其中高新區(qū)商業(yè)銷售量均為 萬(wàn)㎡，居于首位，占全市總銷量的 %，其次金水區(qū)、鄭東新區(qū)商業(yè)銷售分別為 萬(wàn)㎡，分別占總銷量的%。 商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格分析 ——商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)下降， 10 月價(jià)格跌至 16852元/ ㎡。 商品純住宅銷售額 TOP20（按面積排名，不含經(jīng)適房等政策性用房）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）均價(jià)(元 /㎡） 金額（萬(wàn)元）鄭東新區(qū) 海馬公園 43411 13107 56898鄭東新區(qū) 鑫苑鑫城 33224 9966 33112高新區(qū) 升龍又一城 30362 6689 20309二七區(qū) 正商華鉆 27828 7946 22112二七區(qū) 升龍城 25770 8605 22175經(jīng)開(kāi)區(qū) 恒大綠洲 19993 10041 20225管城區(qū) 金色港灣 17667 8855 15644高新區(qū) 祝福紅城 16988 5650 9598金水區(qū) 正商恒鉆 16794 8137 13665金水區(qū) 開(kāi)祥御龍城 15484 9208 14257中原區(qū) 望湖花園 13868 7377 10230高新區(qū) 睿智禧園 13238 7437 9845中原區(qū) 正商明鉆 13171 7504 988424 / 41中原區(qū) 盛潤(rùn)錦繡城 12257 9050 11092鄭東新區(qū) 財(cái)信圣堤亞納 12239 7694 9417惠濟(jì)區(qū) 天地灣 10473 10065 10541惠濟(jì)區(qū) 瀚宇天悅 10399 9044 9405中原區(qū) 升龍?zhí)靺R廣場(chǎng) 9891 7857 7771二七區(qū) 橄欖城五號(hào)院 8620 7911 6819金水區(qū) 秀水苑 8127 9687 7873 商業(yè)市場(chǎng)供需分析 ——10 月商業(yè)供應(yīng)量大幅度下跌，銷售量上升幅度較大。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部23 /