xxxx年鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況及xxxx年走勢(參考版)
2025-06-26 23:19本頁面
【正文】 9 / 9。同時受企業(yè)資金和銷售任務(wù)多重因素影響，企業(yè)推盤項目價格相對穩(wěn)定，性價比相對高，而且還制定了相對優(yōu)惠的營銷活動，因此建議購房者時刻關(guān)注市場動態(tài)，追蹤樓盤營銷變化，看準時機，把握好購房機會。在此時期，“買漲不買跌”并不是置業(yè)的科學(xué)觀念，消費者應(yīng)該更多地考慮購房時機的相對性。在目前的市場環(huán)境和調(diào)控形勢下，對開發(fā)企業(yè)來說，應(yīng)正確分析判斷市場，了解政策調(diào)控的連續(xù)性，努力適應(yīng)市場變化，從公司具體情況出發(fā)，積極調(diào)整營銷策略；做好市場細分，以剛性需求為突破口進行市場推廣，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，通過靈活適宜的銷售戰(zhàn)略尋找發(fā)展的機遇；注重企業(yè)品牌和樓盤品質(zhì)的塑造，由于在調(diào)控時期仍有品質(zhì)樓盤取得不俗銷量，所以企業(yè)要在樓盤的品質(zhì)和質(zhì)量上下功夫，以期贏得客戶的青睞和忠誠。同時，持續(xù)的市場低迷使開發(fā)商的資金鏈緊張局面加劇，且銀根緊縮的情況在年底可能進一步加劇。3季度各月二手住房的交易價格分別為4570元/平方米、4624元/平方米和4671元/平方米，表現(xiàn)為小幅上漲的態(tài)勢，二手住房與新建商品住房的差價正日趨減少。8．二手房成交有所反復(fù)近幾個月是學(xué)區(qū)房交易的旺季，%%，但隨著“入學(xué)季”的結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示，2011年3季度，%，平均銷售價格為6299元/平方米，較全市商品住房銷售均價低313元/平方米。商品住房方面，60平方米以下的商品住房累計可售套數(shù)達到15688套，%，庫存量較大，開發(fā)企業(yè)仍需進一步調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。按照今年前9個月的銷售面積均值計算，目前的庫存商品房可售11個月，商品住房可售9個月。6．商品房存量持續(xù)增加供應(yīng)增加而銷售減弱，使鄭州市區(qū)商品房存量不斷加大。價格方面，除7月份外，今年2月份之后的非住宅銷售均格基本在13000元/平方米上下波動。
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