【正文】 市場熱度不減；本月商品純住宅銷售均價(jià)為8829 元 /㎡，環(huán)比上月基本持平，同比上漲 %。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部（選取 數(shù)據(jù)）10 月份，90㎡以下的產(chǎn)品銷售 萬㎡，占全市純住宅銷量的 %，其次 90120㎡和 120140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場較高份額，占比均為 20%和 23%，140180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小，占比分別為 %、%；市場上仍是 90㎡以下戶型銷量最好，目前市場依舊是以剛需為主流，剛需客戶較熱衷于 90㎡ 以下的緊湊戶型，首付及月供壓力較小。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部（選取 數(shù)據(jù)）10 月份市場上 90㎡以下戶型銷售均價(jià)為 8469 元/㎡，本月漲幅也最大，上漲幅度為%；其次是 140180㎡產(chǎn)品銷售價(jià)格 10089 元/㎡，上漲幅度為 %。 純商品住宅市場區(qū)域指數(shù)分析（不含經(jīng)適房等政策性用房） 區(qū)域供求分析 ——10 月份中原區(qū)供應(yīng)量全市第一、金水區(qū)銷售量仍居首位。本月銷售量第一的區(qū)域仍然是金水區(qū)，銷售面積為 ㎡，占比 %；其次是鄭東新區(qū)，銷售面積為 萬㎡，占比 %；再者是中原區(qū)，銷售面積為 萬㎡，本月占比 16%。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份商業(yè)預(yù)售面積較 9 月相比呈下降態(tài)勢，商業(yè)市場供應(yīng) 萬㎡，環(huán)比下降%，同比下降 %；本月銷售面積 萬㎡，環(huán)比上升 110%，同比上漲 %；當(dāng)月供求比為 ，供應(yīng)量基本與銷售量持平。25 / 41近一年期間鄭州市商業(yè)市場整體波動(dòng)較大，10 月份，商業(yè)成交均價(jià)為 16852 元/ ㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 區(qū)域價(jià)格分析 ——10 月各區(qū)域商業(yè)價(jià)格漲跌不一，金水區(qū)價(jià)格上漲明顯，高新區(qū)價(jià)格下跌明顯。 商業(yè)物業(yè)銷售額 TOP20（按金額排名）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）均價(jià)(元 /㎡） 金額（萬元）惠濟(jì)區(qū) 升龍匯金廣場 5420 19024 10311金水區(qū) 藍(lán)堡灣 3647 27540 10044二七區(qū) 升龍城 5141 16810 8642中原區(qū) 升龍?zhí)靺R廣場 3024 18585 5620高新區(qū) 通和盛世 12061 4000 4824中原區(qū) 方圓經(jīng)緯花園 1585 25628 4062鄭東新區(qū) 觀嶼國際 496 76371 3788二七區(qū) 藍(lán)海港灣 1427 23097 3296金水區(qū) 田園新城 1722 18508 3187中原區(qū) 龍棲湖畔 1836 16503 303027 / 41鄭東新區(qū) 建業(yè)凱旋廣場五棟大樓 1033 28867 2982鄭東新區(qū) 暉達(dá)新領(lǐng)地 3277 9002 2950金水區(qū) 豐慶華府 1291 22223 2869鄭東新區(qū) 天鵝城恒天大廈 734 38011 2790鄭東新區(qū) 豫武花園 1441 15399 2219金水區(qū) 金印陽光城 444 45315 2022高新區(qū) 慧城 1449 13796 1999金水區(qū) 普羅旺世 812 23744 1928二七區(qū) 商都電子商貿(mào)城 855 20772 1776鄭東新區(qū) 永威翡翠城 351 47578 1670 辦公市場供需分析 ——10 月辦公產(chǎn)品供應(yīng)量大幅下降，銷售量略微下降。10 月辦公市場供銷比為 ，供銷基本持平。 辦公市場區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——10 月辦公產(chǎn)品僅有二七區(qū)供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份辦公市場僅有二七區(qū)供應(yīng)，供應(yīng)量為 萬㎡；本月鄭東新區(qū)成交量仍居銷售首位，鄭東新區(qū)成交 萬㎡，占全市成交總量的 59%。其中鄭東新區(qū)辦公產(chǎn)品均價(jià)12688 元/㎡，環(huán)比上漲 %；中原區(qū)辦公產(chǎn)品均價(jià) 9617 元/㎡，環(huán)比下降 %；管城辦公產(chǎn)品均價(jià) 9216 元/㎡，環(huán)比下降 %，其他區(qū)域上漲或者下降幅度較小。? 推出房源：本次推出 5，95 棟樓，2 梯 4 戶,2 梯 5 戶，共計(jì)推出561 套；? 戶型面積：89㎡、125130㎡三房、135140㎡四房；房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例89 99 %三房 125130 264 %四房 135140 198 %合計(jì) 561? 優(yōu)惠方式：入會(huì)即可享受優(yōu)惠 5000 元優(yōu)惠，加入萬科會(huì)員，即可享受優(yōu)惠房款千分之二的優(yōu)惠，規(guī)定期限簽訂合同額外優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。海馬公園 10 月 12 日開盤? 項(xiàng)目情況：海馬公園項(xiàng)目是海馬集團(tuán)之全資子公司海馬（鄭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在鄭州開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目東至心怡路、西至東風(fēng)南路、南至商都路、北至榆林南路，項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃有普惠路小學(xué)和普惠路第二幼兒園兩所公立學(xué)校。? 推出房源：本次推出 4，1 、2均為 1 個(gè)單元，2 梯 4 戶；32 個(gè)單元，,2 梯 3 戶，42 個(gè)單元，2 梯 3 戶/2 梯 4 戶，共計(jì)推出 581 套；? 戶型面積：8893㎡兩房、113135㎡、158168㎡三房、192195㎡四房；房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例兩房 8893 217 %113135 155 %三房 158168 93 16%35 / 41四房 192195 116 20%合計(jì) 581? 優(yōu)惠方式：1 萬抵 3 萬，一次性優(yōu)惠總房款 4 萬，按揭優(yōu)惠總房款 2 萬? 價(jià)格：均價(jià) 13000 元/㎡ ，最低 11500 元/ ㎡，最高 15000 元/㎡。和昌灣景國際 10 月 13 日開盤? 項(xiàng)目情況：36 / 41和昌森林湖、怡豐項(xiàng)目總占地 383 畝，總建筑面積 130 萬方，由高層住宅，綜合性商業(yè)建筑群、省級重點(diǎn)小學(xué)、幼兒園等組成。由深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，形成由運(yùn)河、灣景圍合的獨(dú)特景觀社區(qū)。? 推出房源：52 個(gè)單元， 2 梯 4 戶，61 個(gè)單元，2 梯 4 戶，101 個(gè)單元 2 梯 4 戶，1131 個(gè)單元， 2 梯 4 戶；? 戶型面積：55㎡一房、7090㎡兩房、8090㎡、120130㎡三房房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例一房 55 51 %兩房 7088 668 %三房 115135 187 %合計(jì) 90655㎡一房 76㎡兩房 88㎡兩房? 優(yōu)惠方式：排卡客戶優(yōu)惠 6 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：成交均價(jià) 7600 元/㎡；? 銷售情況：開盤當(dāng)天到訪客戶約 1500 組；銷售 800 套房源；? 活動(dòng)效果：本次開盤推出 906 套，成交 800 套，去化率達(dá)到 88%，成交價(jià)格區(qū)間住宅 73008000 元 /㎡，剛需產(chǎn)品 7688㎡兩房、115 平米三房銷售火爆，剩余戶型大多為 135㎡三房，本次開盤均價(jià)以首次開盤銷售價(jià)格差別不大，且兩房比例占 %，戶型設(shè)計(jì)合理，本次開盤的銷售情況較好。升龍又一城總占地面積約 613 畝，總建筑面積約 112 萬平米；由 22 棟 1833 層高層住宅（未含安置區(qū)）和 2 棟近 100 米的寫字樓組成，其中住宅總建面 萬平米，商業(yè)金融總建面約 萬平米，物業(yè)形態(tài)涵蓋高層住宅、大型集中商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。? 推售房源：42 個(gè)單元，2 梯 5 戶，,51 個(gè)單元，2 梯 4 戶，共計(jì)推出 410 套；? 具體房源：房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例兩房 64 42 %三房 89114 368 %合計(jì) 410? 優(yōu)惠方式：認(rèn)籌交 1 萬現(xiàn)金抵 3 萬總房款，一次性優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：464006800 元 /㎡,568007200 元/㎡ ；? 戶型面積： 64㎡兩房、89114㎡三房38 / 4189㎡ 三房 93㎡三房 ? 活動(dòng)效果分析：本次開盤推出 410 套，成交 350 套，去化率達(dá)到 %，成交價(jià)格區(qū)間住宅 64007200 元 /㎡，8993㎡左右的小三房因設(shè)計(jì)戶型合理，戶型方正，朝南，銷售較好，因本次開盤的樓棟距離安置房較近，銷售價(jià)格相對較低，但因項(xiàng)目位置較好，在區(qū)域內(nèi)客戶接受度較高，本次開盤的銷售情況良好。思念果嶺國際社區(qū)已經(jīng)開發(fā)了三期產(chǎn)品，產(chǎn)品類型涵蓋了：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅和花園洋房等所有低密度產(chǎn)品線。? 具體房源：房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例兩房 8896 ——三房 12415330——合計(jì) 3039 / 41? 優(yōu)惠方式：認(rèn)籌 1 萬抵 3 萬元，一次性優(yōu)惠 8 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 5 個(gè)點(diǎn)。大河龍城 10 月 13 日開盤? 項(xiàng)目情況：大河龍城四期頤河原筑位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)迎賓路以北，金橋路以南，香山路以西，田園路以東，占地面積 63901 平米。大河龍城一期鄭州森林、二期流水獨(dú)院、三期華亭溪谷已售罄。規(guī)劃地下車庫共計(jì) 665 個(gè)車位，車位配比 1:。? 推售房源：1 個(gè)單元,62 個(gè)單元，1 梯 2 戶，共計(jì)推出 78 套；40 / 41戶型 面積 套數(shù) 占比兩房 90100 50 %三房 98135 28 %合計(jì) 78? 優(yōu)惠方式：5 千抵 5 萬元，一次性優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：980010000 元/㎡，成交均價(jià) 9900 元/ ㎡；? 銷售情況：當(dāng)天到訪客戶約 50 組，成交 25 套；? 產(chǎn)品情況：90100㎡兩房? 活動(dòng)效果分析：本次開盤推出 78 套，成交 25 套，去化率達(dá)到 32%，成交價(jià)格區(qū)間住宅 980010000 元/㎡，項(xiàng)目本次整體宣傳力度較小，知名度不高， 90100㎡兩房戶型銷售較好，其他戶型銷售較差，整體開盤效果不