大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-閱讀頁
2024-08-22 03:17本頁面
【正文】 勢(shì)上揚(yáng)趨勢(shì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（8）、周水前區(qū)隨著大連樓市的節(jié)節(jié)高漲，在居住熱門地段開發(fā)商適時(shí)推出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的高效戶型，以相對(duì)較低的總價(jià)倍受青睞。代表樓盤有鼎新鼎云都等特征：延續(xù)了濃郁的住宅氛圍和無限的發(fā)展空間——西安路、劉家橋、周水前，匯聚了大連老都市的居住傳統(tǒng)和新城市的生活要素，幾代人居住的歷史造就了成熟的氛圍和厚重的文化，新與舊的交融之處，形成一片大連獨(dú)有的新主流住宅區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ弘S著華北路的改造，這里已經(jīng)逐步成為新城市的中心地帶，帶動(dòng)更旺盛的人流與商機(jī)。而作為大連市區(qū)中北部的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)———甘井子區(qū)中南部，也不斷煥發(fā)生機(jī)與活力。代表樓盤有林語家話等。發(fā)展?jié)摿Γ撼墒焐顓^(qū)域，目前基本沒有土地供應(yīng)，現(xiàn)有樓盤長(zhǎng)期看漲。代表樓盤有龍畔金泉等。發(fā)展?jié)摿Γ弘S著交通和配套的不斷發(fā)展，該區(qū)價(jià)格有較大增長(zhǎng)潛力。特征：小平島環(huán)山臨海，空氣質(zhì)量極佳，經(jīng)過填海改造后，擁有地勢(shì)微緩、線條優(yōu)美的人工海岸線，成為大連西部和西南海岸線上房地產(chǎn)和旅游開發(fā)的又一個(gè)重鎮(zhèn)。項(xiàng)目規(guī)劃多種物業(yè)形式，按區(qū)域劃分分別為：中央居住區(qū)（CLD）、中央別墅區(qū)（CVD）、中央旅游休閑區(qū)（CED）。趨勢(shì)：規(guī)劃中將要興建的中國(guó)北方最大的游艇港，填補(bǔ)大連市旅游與商業(yè)格局的空白，給予項(xiàng)目極強(qiáng)的國(guó)際化色彩；高科技、高節(jié)能、高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，與深度開掘、科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)的濱海環(huán)境，使小平島項(xiàng)目具有極強(qiáng)的人口吸納力和極高的商業(yè)輻射力，成為前沿的品質(zhì)生活領(lǐng)航標(biāo)志。目前開發(fā)區(qū)已發(fā)展成為大連市新市區(qū)的主體和新增工業(yè)企業(yè)布局的主要空間。特征：該片區(qū)經(jīng)過數(shù)年的城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了有質(zhì)量的增長(zhǎng)階段，優(yōu)美自然環(huán)境和高速發(fā)展的步伐吸引著開發(fā)商和消費(fèi)者的目光。隨著土地放量、房源上市、開發(fā)商們也在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境以及房屋內(nèi)在質(zhì)量上進(jìn)行了改造，使得品質(zhì)有了更高層次的提升。高檔公寓、寫字樓的價(jià)位更是突破了8000元/平方米趨勢(shì)：根據(jù)大連開發(fā)區(qū)城區(qū)規(guī)劃，已建成區(qū)面積53萬平方公里。加上英特爾等大型跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐將對(duì)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)有深遠(yuǎn)的影響。東城天下、生輝第一城、宏城特征：旅順目前商品住宅均價(jià)仍處于相對(duì)較低的潛力發(fā)展區(qū)，然而隨著旅順居民的收入水平和消費(fèi)水平將得到提高，以及大量就業(yè)人口的新增，區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)展?jié)摿^大。一種是旅順南路的軟件園、龍王塘、塔河灣直至大學(xué)城；一種是旅順中北路的辛寨子、革鎮(zhèn)堡、營(yíng)城子三鎮(zhèn)周邊，因其高科技、大學(xué)經(jīng)濟(jì)和工業(yè)園區(qū)、生態(tài)園區(qū)，特別是緊鄰市內(nèi)四區(qū)的輻射影響以及市政機(jī)構(gòu)、交通設(shè)施的完善，這一帶的房?jī)r(jià)還有較大的上升空間。但旅順短短幾年超過1200公頃的土地集中放量，加上大量的“軍產(chǎn)房”、“地產(chǎn)房”的沖擊，將在一定時(shí)期內(nèi)，面臨較大的消化壓力。特征：從政策性引導(dǎo)來說，金州是處于城市“西拓北進(jìn)”規(guī)劃中“北進(jìn)”的樞紐和結(jié)點(diǎn)上；其次，素有“百年大連，千年金州”之稱的金州區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，在教育、文化、體育等很多方面都有極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，金州區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備了城市發(fā)展的基礎(chǔ)。土地的集中放量、大樓盤的集中上市，市場(chǎng)在未來三、四年內(nèi)將達(dá)到一種飽和狀態(tài)。以下數(shù)據(jù)說明消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是有所波動(dòng)和調(diào)整的，均價(jià)的大幅上漲導(dǎo)致消費(fèi)者購房壓力增大，被迫轉(zhuǎn)向市內(nèi)三區(qū)（中山、西崗、沙河口）以外的地方，逐步出現(xiàn)城區(qū)“空心化”趨勢(shì)。近兩年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民消費(fèi)能力和購房能力的增強(qiáng)以及外來購房人員的突增，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)呈供需兩旺態(tài)勢(shì)甚至供不應(yīng)求。而近兩年，%%，市場(chǎng)要依靠一定的存量市場(chǎng)才能滿足日益增長(zhǎng)的需求量。大連市房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較高，2006年約為10左右，房?jī)r(jià)與居民的可支配收入較不成配比，表明了大連住房消費(fèi)是由于區(qū)域外的消費(fèi)所拉動(dòng)，屬于外向型房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)調(diào)研，外地購買能力明顯高于本地，以中高價(jià)位住宅為主，是大連市中高檔樓盤的主要購買群體。從商業(yè)房地產(chǎn)的交易情況來看，相比2004年，2005年外來人員購買商業(yè)物業(yè)呈“縮水”現(xiàn)象，%下降到17%?！爸小睉粜头课莨?yīng)相對(duì)短缺據(jù)市國(guó)土資源和房屋局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2006年，市內(nèi)商品住宅供應(yīng)套數(shù)從戶型面積上看：%、％、%、%、 ，“大”、“小”戶型供應(yīng)量相對(duì)比較充足，而 “中”戶型房屋供應(yīng)相對(duì)短缺。漲幅如此高，主要由以下三個(gè)方面拉動(dòng)了房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)：一是大量的東北區(qū)域及其他區(qū)域富裕人群到大連置業(yè)；二是“振興東北”政策和大連投資環(huán)境進(jìn)一步改善，拉動(dòng)了外來投資商置業(yè)；三是市民投資置業(yè)和追漲行為的推動(dòng)。2004年至2007年上半年，甘井子區(qū)成為了大連市土地供應(yīng)的主力，眾多開發(fā)商將開始在大連的“北伐”戰(zhàn)役，甘井子區(qū)域必將成為大連市土地供應(yīng)的聚集地。區(qū)市縣投資、開發(fā)、銷售規(guī)模迅速擴(kuò)大2006年，大連市房地產(chǎn)開發(fā)重心由市內(nèi)四區(qū)向區(qū)市縣轉(zhuǎn)移，區(qū)市縣房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)大，比重上升。%％,％％，％％。21 / 21
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