【正文】 4110 月中原區(qū)的投放量最大，達到 萬㎡，占全市商品房供應總量的 %，主要是盛潤錦繡城等項目投放量較大；其次是鄭東新區(qū)，供應量為 萬㎡，占比為%。其余面積段產(chǎn)品價格基本均呈下跌狀態(tài)，其中 180㎡以上產(chǎn)品價格下降幅度最大，銷售均價為 12081 元/㎡，下降幅度為 %；其次是 90120㎡產(chǎn)品銷售價格 8092 元/㎡，下降幅度為 %。22 / 41 成交均價 ——本月 90㎡以下的純住宅產(chǎn)品價格上漲幅度最大，180㎡以上產(chǎn)品價格下跌最大。 純商品住宅面積段細分（不含經(jīng)適房等政策性用房） 成交面積 ——小面積、功能型戶型依然熱銷，改善戶型比例略有上升。 純商品住宅價格分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——10 月份商品純住宅銷售價格下降為 8829 元/㎡。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份，商品純住宅預售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比上升 9%；銷售面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 隨著政府的調控，抑制房價的上漲，加之部分客戶持觀望態(tài)度，理性置業(yè)，近兩月成交均價呈基本持平狀態(tài)。 住宅市場（含經(jīng)適房等政策性用房）銷售價格——商品住宅成交均價相與上月基本持平。 住宅市場（含經(jīng)適房等政策性用房）供求分析——本月住宅銷售量略有上升，供應量較上月呈下降態(tài)勢，環(huán)比下降 %。10 月份鄭東新區(qū)、惠濟區(qū)商品房成交均價分別為12022 元/㎡和 11419 元/㎡ ，主要由于 10 月份鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、永威五月花城、海馬公園等高價商品房成交，拉高了整個區(qū)域商品房均價。 區(qū)域價格分析 ——區(qū)域間惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)價格漲幅最大。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份中原區(qū)的投放量最大，達到 萬㎡，占全市商品房供應總量的 %；其次是管城區(qū)，供應量為 萬㎡，占比為 20%。10 月份商品房銷售均價為 9737 元/㎡，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 商品房價格分析— —10 月份商品房銷售均價 9737 元/㎡，較上月上漲255 元/㎡。二七區(qū)成交量最大、為 8 宗地、鄭東新區(qū)和中原區(qū)分別成交 4 宗地和 3 宗地；其中二七區(qū)成交地塊主要在二七新城附近，由河南泰宏建業(yè)有限公司，鄭州鴻興置業(yè)有限公司等獲得，土地性質均為其他14 / 41普通商品住房用地，共 360 畝；其次是由鄭州鴻興置業(yè)有限公司獲得的位于中原區(qū)的土地，總計 畝 成交土地信息表2022 年 10 月鄭州市成交土地信息表宗地位置 區(qū)域 用途面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬㎡）成交價（萬元）買受人出讓方式劉莊中街南、劉莊街西經(jīng)開區(qū)其他普通商品住房用地 5 管城回族區(qū)紫荊山南路街道辦事處南五里堡社區(qū)居民委員會協(xié)議出讓航海路北、劉莊街東經(jīng)開區(qū)其他普通商品住房用地 5 管城回族區(qū)紫荊山南路街道辦事處南五里堡社區(qū)居民委員會協(xié)議出讓杏梁路南、望橋路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓干渠南路南、梁莊路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓干渠南路南、望橋路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 3 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓百榮路南、南崗路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 3 河南鑫苑置業(yè)掛牌出讓干渠南路南、梁莊路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓杏梁路南、梁莊路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓刺繡路南、梁莊路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓刺繡路南、梁莊路西二七區(qū)商務金融用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓科達街南、豫泰路西　——其他普通商品住房用地 河南正弘置業(yè)有限公司掛牌出讓迎賓路北、銀通路東惠濟區(qū)其他普通商品住房用地 鄭州西城科技發(fā)展有限公司掛牌出讓副 CBD 地塊 C402鄭東商務金融用地 8 深圳平安鄭東金融大廈投資有限公司掛牌出讓龍湖金融中心 C316 號地塊鄭東商務金融用地 7 中信建設有限責任公司掛牌出讓15 / 41龍湖金融中心 C306 號地塊鄭東商務金融用地 7 中原證券股份有限公司掛牌出讓棉紡西路北、工人路西中原區(qū)其他商服用地 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓棉紡西路北、桐柏路東中原區(qū)其他普通商品住房用地 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓棉紡北路南、桐柏路東中原區(qū)其他普通商品住房用地 4 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓黃河北街東、紅旗路北——商務金融用地 鄭州市第二建筑工程有限責任公司協(xié)議出讓16 / 41第三部分：樓市數(shù)據(jù)篇17 / 41 商品房供求分析— —10 月商品房市場成交量和供應量，供求處于相對平衡的狀態(tài)，本月成交面積略高于上月，成交面積環(huán)比上漲 %。 土地成交價格分析數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)（不包含經(jīng)濟適用房等保障性住房）鄭州市各月土地成交均價幅度一般在 300 萬元/ 畝，根據(jù)地塊區(qū)域及屬性的不同有一定的差別，10 月份土地成交均價為 萬元/畝，波動在合理范圍內，成交價最高的地塊為鄭東新區(qū) CBD，成交價位 687 萬元/畝，成交價最低的地塊位于經(jīng)開區(qū)航海路北劉莊街東，成交價位 萬元/ 畝。是繼本年三月份后供應量最少的月份，本月鄭州市計劃供應土地共計 24 宗，大部分為工業(yè)用地，由于第二、三季度商品房及商務金融用地供應較充足，四季度開始土地的供應量有明顯的減少。點評 ——下一步，銀行應密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關部門的協(xié)調配合，鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務，支持保障性安居工程、和居民家庭首套自住購房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。從調查來看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。對此，央行新聞發(fā)言人表示：“從貨幣信貸政策角度來看，主要是繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變。關鍵詞：房貸收緊各銀行未出臺明確停房貸政策最近有媒體稱，近期多家商業(yè)銀行收緊房貸，“停貸”消息不時從各地冒出來。9 / 41點評 ——建立住房保障綜合管理服務系統(tǒng)，申請保障房、分配保障房，將更加公開、透明，除此之外，通過網(wǎng)絡服務，也能很好的方便市民，快捷高效。還將與公安、工商等部門聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)還預留與房產(chǎn)、公安、民政、金融、工商、稅務等部門的信息交換接口，今后可實現(xiàn)互聯(lián)互通。配售時要登記購買人及其家庭成員有關信息、出售合同、成交價格、產(chǎn)權比例等信息。保障性住房配租房源為廉租住房和公共租賃住房，配租時要分別登記承租人及其家庭成員信息、租賃合同、租金價格、租賃期限等信息。未竣工項目要按月填報項目建設進度；已竣工項目要建立樓盤表，并進入保障房房源庫；已分配住房要顯示每套住房的分配入住情況。系統(tǒng)中有信息公開、通知公告等欄目，實現(xiàn)對保障性安居工程項目規(guī)劃、建設進度、房源供給、保障資格的網(wǎng)上公示，并可實現(xiàn)在線咨詢和投訴。網(wǎng)上填報相關信息后，需到住房保障部門現(xiàn)場完善、核實相關資料，大大提高申請效率。同時，系統(tǒng)可與房產(chǎn)、民政、公安、人社、金融等部門聯(lián)網(wǎng)，對保障對象收入及住房等信息進行核查，確保分配的公平、公正。這個系統(tǒng)覆蓋全省 18 個省轄市、10 個省直管縣（市）住房保障管理部門，未來還可擴展到我省所有縣、區(qū)及街道辦。8 / 41 河南省將建立住房保障管理系統(tǒng) 上網(wǎng)可申請保障房10 月 27 日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，河南全省將建立住房保障綜合管理服務系統(tǒng)，今后全省老百姓申請保障房、分配保障房，將更加公開、透明。今年年內不推進房產(chǎn)稅擴大試點反而“讓人吃驚”，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。不過她同時表示，由于各項改革有難有易，預計十八屆三中全會中最有可能提出的改革措施有理清中央與地方政府間財權與事權的關系，戶籍制度改革、公共服務外包，以及利率和匯率市場化改革等。至于房價走勢，她認為雖然近期貨幣政策的收緊會暫時抑制房價漲勢，但短期內一二線城市房價上漲壓力仍較大。喬虹表示，鑒于政府明確表態(tài)，今年年內不推進房產(chǎn)稅擴大試點反而“讓人吃驚”，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉在今年 8 月向全國人大常委會作報告時，雙雙建議擴大房產(chǎn)稅試點。 房產(chǎn)稅準備不足 短期內不會推廣至全國摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家喬虹在媒體見面會上表示，雖然房產(chǎn)稅今年擴大試點城市的可能性較大，但短期內不會推廣至全國實施。另外，需要特別注意的是，經(jīng)濟適用房屋、安居房除提交上述要件外，還應提交《鄭州市經(jīng)濟適用住房購房申請審批表》。市房屋交易和登記中心副主任趙遂根提醒，市民