【正文】 大道內(nèi)江多數(shù)樓盤都沒有做樣板間，大部分有樣板間的項目也只是簡單裝修，品質(zhì)感較低，客戶進(jìn)入?yún)⒂^后僅能夠感受一下戶型結(jié)構(gòu)，而無法形成購買沖動。內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征4：緊湊型小戶型逐漸增多內(nèi)江樓市的戶型基本都是70120平米的2室和3室，但城區(qū)內(nèi)70平米以下小戶型正逐漸增多，140平米以上的四室較少，大部分樓盤基本上都是2室和3室各占一半。內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征3：現(xiàn)代建筑風(fēng)格、歐式建筑風(fēng)格為主內(nèi)江作為三線城市，傳統(tǒng)建筑以中式以及現(xiàn)代風(fēng)格為主，隨著近年城市發(fā)展加快，目前建筑高層多以現(xiàn)代風(fēng)格為主，小高層及多層以歐式風(fēng)格為主。價格方面，兩板塊間價格差異不大，東興區(qū)樓盤占據(jù)樓盤品質(zhì)、規(guī)模優(yōu)勢；市中區(qū)占據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)氛圍濃厚，居住便利度更高的優(yōu)勢，各有其特色。東興區(qū)是由于是城市新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃更為科學(xué)合理，是目前內(nèi)江新樓盤最集中的板塊，開發(fā)量最大，市場關(guān)注度最高，樓盤規(guī)模及品質(zhì)均相對較高。荷香苑）最高6700元/平米（錦官新城）。內(nèi)江目前沒有別墅項目。外地購房者主要是周邊區(qū)縣和外地務(wù)工返鄉(xiāng)人員，已占到購房者比例的60%。各項目，多層較高層好售且價格要高出約200元/平米，臨江樓盤均價達(dá)到5500元/平米左右，大項目多集中于東興區(qū)。內(nèi)江房市未來一段時間內(nèi)，很難再有突破。根據(jù)建筑成本計算房價，內(nèi)江房價還是存在一些泡沫，市民購房需求逐漸趨于飽和，購買力呈下降趨勢。短時間內(nèi)，內(nèi)江房價不會跌，未來趨向價格上揚(yáng)。作為新區(qū)建設(shè)的東興區(qū)，相比老城區(qū)——市中區(qū)在城市規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面等更為靠前，如成渝城際高鐵在東興區(qū)的破土動工，從內(nèi)江到達(dá)成都或重慶的時間均不超過半小時，交通的改善加強(qiáng)與外地聯(lián)系。剛性需求比重任然較大，購房群體大多來自內(nèi)江三縣兩區(qū)，外地人來此購房的約占總購房人數(shù)的4%，且他們幾乎只選擇一套住房。近兩年來，內(nèi)江房價持續(xù)走高，部分區(qū)域房價甚至實現(xiàn)翻番。以沱江為界，分為市中區(qū)和東興區(qū)，而且兩區(qū)房價存在一定差距，除市中區(qū)部分沿江樓盤及地處公園內(nèi)的“公園御景“商住樓外，東興區(qū)房價整體略高于市中區(qū)。坊間流傳所謂房價“猛漲”，基本不具備可能性，內(nèi)江房價不會大起大落。 甚至影響基本可以忽略不計，而開發(fā)商也沒有實施針對性措施?！　‰m然目前市民大量觀望、樓盤房源少的情況導(dǎo)致市場“低迷”，但會不會一直“低迷”，調(diào)控政策控制了房價上漲，但是卻控制不了剛需，要買房成家的人不會一直等下去，所以80平方米以上的新房，房價始終居高不下。一年以來，房價比較穩(wěn)定，沒有大幅波動。”土地供應(yīng)量陡增，將給內(nèi)江房地產(chǎn)帶來不小挑戰(zhàn)。2012年以來，內(nèi)江市政府將基準(zhǔn)地價調(diào)低15%的同時，還加大了土地供應(yīng)量。2012年內(nèi)江土地市場拍賣情況（2）、土地供應(yīng)市場總結(jié)自內(nèi)江市國土局的數(shù)據(jù)顯示，20102012年上半年城區(qū)共出讓約21宗土地，截至2012年上半年，大部分均在售、在建或待開工，城區(qū)在售樓盤剩余面積和待開工建設(shè)面積約217萬平，按當(dāng)時銷售進(jìn)度，需6年時間才能完全消化。若按照70%計算，中小套型住房供地面積為1400畝。市土地市場情況（1） 、內(nèi)江市土地供應(yīng)情況單位：公頃內(nèi) 容 單 位供地總量其中保障房用地棚改用地中小套型商品房三類用地占總量%其 它存量增量廉租房經(jīng)濟(jì)適用房保障房中小套型普 通限 價公 租總計　　　　　　　　　　　內(nèi)江市小 計　　市本級　　　　市中區(qū)　　　　　　　70東興區(qū)　　　　　威遠(yuǎn)縣　　　資中縣　　　　　　70隆昌縣　　　　內(nèi)江市2013年國有建設(shè)用地計劃指標(biāo)。商品房銷售面積卻大幅縮水，%。信心提高帶來的是投入增加：，；。；，；，空置房正在不斷減少。三季度以來，這種情況有了改觀，促成本季度經(jīng)營形勢扭轉(zhuǎn)的主要因素：（1）、需求好轉(zhuǎn)：，盡管仍然處在“不景氣區(qū)間”，但情況大有改觀，表明行業(yè)市場需求在逐步轉(zhuǎn)旺。從四川經(jīng)濟(jì)形勢看，雖然今年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但仍然保持較快增長的運(yùn)行態(tài)勢，財政收入較快增長，規(guī)模工業(yè)利潤快速增長，經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動力增強(qiáng)。從世界經(jīng)濟(jì)形勢看，歐美債務(wù)危機(jī)加劇，西方主要國家經(jīng)濟(jì)停滯不前，全球經(jīng)濟(jì)可能長期衰退。其中，%；%；%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)較快增長，投資、消費(fèi)需求擴(kuò)大，財政金融運(yùn)行平穩(wěn)，城鄉(xiāng)居民收入增加，經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)一步增強(qiáng)，實現(xiàn)了“十二五”的良好開局。%。內(nèi)江市人口情況 “十一五”時期，內(nèi)江市堅持穩(wěn)定、統(tǒng)籌、提高的方針，人口計生事業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。三、對外貿(mào)易較快增長。住宿餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭，消費(fèi)品零售額增長速度居行業(yè)首位。2012年，%；，%。2012年，%。一是經(jīng)濟(jì)增長拉動有力，為居民增收奠定了基礎(chǔ)；二是市場經(jīng)營環(huán)境好轉(zhuǎn)，為居民經(jīng)營利潤增長創(chuàng)造了條件；三是政策效應(yīng)帶動明顯，政府連續(xù)第八年增加企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，再次提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)和低保標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范和提高公務(wù)員、事業(yè)單位人員津補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。居民總收入中，人均工資性收入13445元，%，仍是總收入的主要組成部分和增長的重要推動力量；轉(zhuǎn)移性收入4390元，增長21%，增幅在四項收入中居首；經(jīng)營凈收入2338元，財產(chǎn)性收入318元，%、%。在一批大項目的帶動下，全市重點領(lǐng)域投資繼續(xù)保持強(qiáng)力支撐，截止3月底，全市基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、%，%，成為全市投資增長的重要支撐。（3）、項目規(guī)模擴(kuò)大突出發(fā)展需求，重點領(lǐng)域投資強(qiáng)力支撐。%。 （2）、民間投資持續(xù)活躍，成為推動投資增長的主力。與全省相比，內(nèi)江投資總量居全省第14位，增速居全省第5位，總量和速度在全省的位次均創(chuàng)歷史同期最好水平。%，進(jìn)入上升通道，2007年、2008年連續(xù)兩年高位運(yùn)行，%、%；%；2010年再度攀升，%。內(nèi)江市物價水平 總體縱觀“十一五”，上漲是貫穿內(nèi)江物價走勢的一條主線，CPI指數(shù)連續(xù)五年上升，經(jīng)歷了“快速上揚(yáng)、高位運(yùn)行、漲勢減緩、再度攀升”四個階段，與全國和全省走勢基本一致。（2）重工業(yè)化明顯。內(nèi)江市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況　　當(dāng)前內(nèi)江經(jīng)濟(jì)中二產(chǎn)業(yè)所占比重超過50%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠二產(chǎn)業(yè)拉動，但二產(chǎn)業(yè)大而不強(qiáng)，高耗能企業(yè)占比較大，高新技術(shù)企業(yè)太少，尚處在以原料工業(yè)、基礎(chǔ)工業(yè)為中心的重工業(yè)化階段。%，%；，%，%。在工業(yè)方面，內(nèi)江市大力實施產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、產(chǎn)品“三倍增”計劃，工業(yè)生產(chǎn)較快發(fā)展。三、內(nèi)江市宏觀經(jīng)濟(jì)情況內(nèi)江市GDP總量 2012年，內(nèi)江市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%，高于全省1個百分點。四大的產(chǎn)業(yè)帶：市域核心經(jīng)濟(jì)帶——“內(nèi)江工業(yè)走廊”：以成渝高速公路及321國道為干線，形成汽車零部件、再生資源、電子信息、綠色食品、生物醫(yī)藥、節(jié)能建材等為重點的特色產(chǎn)業(yè)帶。內(nèi)江城市產(chǎn)業(yè)特點堅經(jīng)過多年的培育和發(fā)展，目前，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)基本形成冶金建材、食品飲料、機(jī)械汽配、醫(yī)藥化工、電力能源等產(chǎn)業(yè)為支柱，電子制造、紡織服裝等產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充的產(chǎn)業(yè)體系。依托7條重要水系和1條交通走廊形成各具特色的帶狀綠色空間—綠道。（9）綠地