地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報(bào)告(完整版)
【正文】 側(cè)65000住宅279087100合計(jì)14425852048501三、2010年上半年土地出讓情況的具體分析供地量和出讓金分析圖一：20062010年上半年土地供銷狀況 表一：20062010年上半年土地供銷狀況 2006年2007年2008年2009年2010年上半年供應(yīng)量(萬平方米)350312193241144出讓金(億元)94122133158205l 自06年至今，大連的土地市場經(jīng)歷了“發(fā)展——高潮——調(diào)整”三個(gè)階段。2008年1月，國務(wù)院治理整頓閑置土地2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。作為稀缺資源的土地，在招拍掛等市場機(jī)制的運(yùn)作下，價(jià)格開始飛漲。”這里雖然使用的稱呼是“場地使用權(quán)”，但實(shí)際上，場地使用權(quán)有償、有期限且可以流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)，標(biāo)志著我國曾經(jīng)嚴(yán)格的城鎮(zhèn)國有土地管理制度已經(jīng)開始松動(dòng)。1期策劃發(fā)展部 2010年7月2日編者按：為了更好的把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，為公司發(fā)展和具體項(xiàng)目提供決策支持，我們將市場發(fā)展動(dòng)態(tài)和相關(guān)分析報(bào)告編輯成《地產(chǎn)信息》。1987年8月，土地管理法正式實(shí)施為了適應(yīng)城市建設(shè)日益現(xiàn)代化的客觀要求，1987年8月1日，《中華人民共和國土地管理法》正式實(shí)施，雖然仍然帶有濃厚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，但是伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的春風(fēng)，為孕育房地產(chǎn)業(yè)積蓄著力量。2004年3月，“831大限”，“陽光地政”將全面實(shí)施繼2003年7月國務(wù)院發(fā)文嚴(yán)格控制土地供給之后，國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(“71號(hào)令”)。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。由于一二級(jí)市場間的關(guān)聯(lián)存在一定的滯后性，導(dǎo)致06年大量的土地供應(yīng)。區(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主，輔以辦公、酒店用地。土地自身的稀缺性導(dǎo)致了土地市場的激烈競爭，而土地的壟斷供給加劇了這種供求關(guān)系的失衡。市內(nèi)土地價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入長期上升通道。l 隨著東港區(qū)改造的持續(xù)進(jìn)行，土地量逐步釋放，在繼09年大幅供應(yīng)后，本年度再次增加供應(yīng)，區(qū)域巨大的潛在供應(yīng)、集中的開發(fā)商品牌力及高端的
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