地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告(參考版)
2025-03-26 06:25本頁面
【正文】 11。市內(nèi)土地價格已經(jīng)進入長期上升通道。土地自身的稀缺性導(dǎo)致了土地市場的激烈競爭，而土地的壟斷供給加劇了這種供求關(guān)系的失衡。 四、結(jié)論大連市內(nèi)可開發(fā)土地和實際供應(yīng)量呈逐年減少的趨勢。目前區(qū)域尚有的庫存量已足夠市場消化2年以上。l 隨著東港區(qū)改造的持續(xù)進行，土地量逐步釋放，在繼09年大幅供應(yīng)后，本年度再次增加供應(yīng)，區(qū)域巨大的潛在供應(yīng)、集中的開發(fā)商品牌力及高端的設(shè)計規(guī)劃均將為區(qū)域帶來巨大的發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主，輔以辦公、酒店用地。高端土地供應(yīng)比例加大提升了總體地價水平。樓面單價分析圖二：20062010年上半年樓面單價狀況表二：20062010年上半年樓面單價狀況 2006年2007年2008年2009年2010年上半年樓面單價元/平方米)16082649268130525304l 市內(nèi)四區(qū)樓面價格從06年開始呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢，2010年價格出現(xiàn)大幅躍升，同比增漲74%。l 2010年上半年，占計劃的81%，總計掛牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。由于一二級市場間的關(guān)聯(lián)存在一定的滯后性，導(dǎo)致06年大量的土地供應(yīng)。禁止黨政機關(guān)(含國有企事業(yè)單位)新建、改擴建培訓(xùn)中心(基地)和各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設(shè)施或場所建設(shè)項目。通知主要內(nèi)容有：工業(yè)用地出讓方式可按規(guī)定靈活選擇、用地出讓先預(yù)申請、舊城改造涉及工業(yè)用地問題須分類處理、加強工業(yè)用地出讓執(zhí)法監(jiān)察。2009年08月，嚴(yán)格建設(shè)用地管理、促進批而未用土地利用2009年08月11日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理、促進批而未用土地利用的通知》，通知要求：加快城市建設(shè)用地審批和土地征收實施，切實抓好批而未征土地的處理，進一步規(guī)范和加強建設(shè)項目用地管理，堅決查處違法批地和用地行為，加強建設(shè)用地批后監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場項目用地。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2007年10月，縮短土地開發(fā)周期2007年10月8日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》，通知明確提出，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過3年，同時還明確要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。業(yè)內(nèi)普遍稱為“”。該文
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