地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告(更新版)
【正文】 設(shè)計規(guī)劃均將為區(qū)域帶來巨大的發(fā)展?jié)摿?。l 2010年上半年，占計劃的81%，總計掛牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。2009年08月，嚴格建設(shè)用地管理、促進批而未用土地利用2009年08月11日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理、促進批而未用土地利用的通知》，通知要求：加快城市建設(shè)用地審批和土地征收實施，切實抓好批而未征土地的處理，進一步規(guī)范和加強建設(shè)項目用地管理，堅決查處違法批地和用地行為，加強建設(shè)用地批后監(jiān)管，嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場項目用地。該文件同時還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可無償收回土地。1990年，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，為土地使用權(quán)流通開辟了現(xiàn)實途徑。2010年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告一、國家土地管理政策的演變過程改革開放以前及改革初期的管理政策在改革開放以前，我國實行的是單一的計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)居民的住房主要通過單位福利分房的政策來解決，而商業(yè)全部由國家經(jīng)營，所需的土地全部由國家無償劃撥取得，當時根本不存在房地產(chǎn)這個行業(yè)。1979年7月，土地制度的首次突破1979年7月，《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》頒布實施，該法第五條明文規(guī)定：“中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期間提供的場地使用權(quán)。土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”。2006年8月，土地新政出臺2006年8月1日，國土資源部制定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行，規(guī)范對招標拍賣掛牌或協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的范圍作了細化，進一步明確六類情形必須納入招標拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，并建立國有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機構(gòu)和價格爭議裁決機制。12009年11月，對商品住宅項目宗地出讓面積標準進行限制2009年11月10日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)限制用地項目目錄(2006年本增補本)和禁止用地項目目錄(2006年本增補本)的通知》，明確規(guī)定商品住宅項目宗地出讓面積不得超過下列標準：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。主要原因是東港區(qū)的高端土地大量投入市場，共8宗地，占土地出讓總量的40%；，占總出讓金比例達到66%，平均地價達到7172元/平方米。l ，顯示出該區(qū)域可開發(fā)土地已經(jīng)不多，呈現(xiàn)開發(fā)熱度逐年下降
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