地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報(bào)告-展示頁
2025-04-01 06:25本頁面
【正文】 1988年4月通過的《中華人民共和國憲法》(修正案)規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著土地生產(chǎn)要素的合法流通，突破了房地產(chǎn)業(yè)走向市場的土地瓶頸，為房地產(chǎn)業(yè)的起步發(fā)展打下基礎(chǔ)。2002年5月9日，確立招拍掛制度，規(guī)范土地市場2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（“11號(hào)文件”），文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求自2002年7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易。土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”。作為稀缺資源的土地，在招拍掛等市場機(jī)制的運(yùn)作下，價(jià)格開始飛漲。71號(hào)令明確了在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。該文件是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱的又一舉措。2006年8月，土地新政出臺(tái)2006年8月1日，國土資源部制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行，規(guī)范對(duì)招標(biāo)拍賣掛牌或協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明確六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，并建立國有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭議裁決機(jī)制。2008年1月，國務(wù)院治理整頓閑置土地2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。通知還要求，2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報(bào)告。12009年8月，進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓制度8月12日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》，進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓制度。12009年11月，對(duì)商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限制2009年11月10日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)和禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)的通知》，明確規(guī)定商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。二、2010年上半年土地出讓情況匯總表序號(hào)地塊位置土地面積（平方米）容積率單價(jià)（元/平方米）
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