地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告(專業(yè)版)
【正文】 l ，顯示出該區(qū)域可開發(fā)土地已經(jīng)不多，呈現(xiàn)開發(fā)熱度逐年下降的趨勢。12009年11月，對商品住宅項目宗地出讓面積標(biāo)準(zhǔn)進行限制2009年11月10日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)限制用地項目目錄(2006年本增補本)和禁止用地項目目錄(2006年本增補本)的通知》，明確規(guī)定商品住宅項目宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”。2010年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告一、國家土地管理政策的演變過程改革開放以前及改革初期的管理政策在改革開放以前，我國實行的是單一的計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)居民的住房主要通過單位福利分房的政策來解決，而商業(yè)全部由國家經(jīng)營，所需的土地全部由國家無償劃撥取得，當(dāng)時根本不存在房地產(chǎn)這個行業(yè)。該文件同時還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可無償收回土地。l 2010年上半年，占計劃的81%，總計掛牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。市內(nèi)土地價格已經(jīng)進入長期上升通道。區(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主，輔以辦公、酒店用地。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。1987年8月，土地管理法正式實施為了適應(yīng)城市建設(shè)日益現(xiàn)代化的客觀要求，1987年8月1日，《中華人民共和國土地管理法》正式實施，雖然仍然帶有濃厚計劃經(jīng)濟色彩，但是伴隨著經(jīng)濟體制改革的春風(fēng)，為孕育房地產(chǎn)業(yè)積蓄著力量?！边@里雖然使用的稱呼是“場地使用權(quán)”，但實際上，場地使用權(quán)有償、有期限且可以流轉(zhuǎn)的特點，標(biāo)志著我國曾經(jīng)嚴(yán)格的城鎮(zhèn)國有土地管理制度已經(jīng)開始松動。2008年1月，國務(wù)院治理整頓閑置土地2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。 區(qū)域供應(yīng)量分析圖三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況表三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況 中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)量(萬平方米)7744l 從上半年各板塊供應(yīng)情況來看，中山區(qū)供應(yīng)量最大，僅此一個板塊供應(yīng)土地量達77萬平方米，占整體的53%以上，供應(yīng)位置主要集中在東港區(qū)板塊。集團現(xiàn)有存量土地及在其他地區(qū)準(zhǔn)
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