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正文內(nèi)容

地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場(chǎng)分析報(bào)告(專業(yè)版)

  

【正文】 l ,顯示出該區(qū)域可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)不多,呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)熱度逐年下降的趨勢(shì)。12009年11月,對(duì)商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限制2009年11月10日,國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)和禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)的通知》,明確規(guī)定商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積不得超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn):小城市(鎮(zhèn))7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。土地市場(chǎng)開(kāi)始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽(yáng)光操作”。2010年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場(chǎng)分析報(bào)告一、國(guó)家土地管理政策的演變過(guò)程改革開(kāi)放以前及改革初期的管理政策在改革開(kāi)放以前,我國(guó)實(shí)行的是單一的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,城鎮(zhèn)居民的住房主要通過(guò)單位福利分房的政策來(lái)解決,而商業(yè)全部由國(guó)家經(jīng)營(yíng),所需的土地全部由國(guó)家無(wú)償劃撥取得,當(dāng)時(shí)根本不存在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。該文件同時(shí)還規(guī)定,2004年8月31日以后,發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出讓金,而且如果在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā),政府可無(wú)償收回土地。l 2010年上半年,占計(jì)劃的81%,總計(jì)掛牌土地25宗,摘牌24宗,流拍1宗。市內(nèi)土地價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期上升通道。區(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主,輔以辦公、酒店用地。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià),國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制訂具體辦法。1987年8月,土地管理法正式實(shí)施為了適應(yīng)城市建設(shè)日益現(xiàn)代化的客觀要求,1987年8月1日,《中華人民共和國(guó)土地管理法》正式實(shí)施,雖然仍然帶有濃厚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩,但是伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的春風(fēng),為孕育房地產(chǎn)業(yè)積蓄著力量?!边@里雖然使用的稱呼是“場(chǎng)地使用權(quán)”,但實(shí)際上,場(chǎng)地使用權(quán)有償、有期限且可以流轉(zhuǎn)的特點(diǎn),標(biāo)志著我國(guó)曾經(jīng)嚴(yán)格的城鎮(zhèn)國(guó)有土地管理制度已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。2008年1月,國(guó)務(wù)院治理整頓閑置土地2008年1月7日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,指出:土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的,堅(jiān)決無(wú)償收回,重新安排使用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。 區(qū)域供應(yīng)量分析圖三: 2010年上半年各區(qū)域土地供銷(xiāo)情況表三: 2010年上半年各區(qū)域土地供銷(xiāo)情況 中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)量(萬(wàn)平方米)7744l 從上半年各板塊供應(yīng)情況來(lái)看,中山區(qū)供應(yīng)量最大,僅此一個(gè)板塊供應(yīng)土地量達(dá)77萬(wàn)平方米,占整體的53%以上,供應(yīng)位置主要集中在東港區(qū)板塊。集團(tuán)現(xiàn)有存量土地及在其他地區(qū)準(zhǔn)
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