年北京土地市場(chǎng)形勢(shì)分析和20xx年前景房市分析-展示頁(yè)
2025-06-17 18:38本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) 階段就明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體，這時(shí)土地事實(shí)上已經(jīng)形成了供應(yīng)；如果以簽訂土地出讓合同為基準(zhǔn)，由于協(xié)議出讓的土地主要是“生地”，則土地在實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)以前就形成了供應(yīng)。與上年相比，地塊減少了 39宗，面積減少了 ，面積下降了 %（見(jiàn)表 1）。土地交易市場(chǎng)共成交土地 50 宗，土地面積 357 公頃，規(guī)劃建筑面積 452 萬(wàn)平方米，成交價(jià)款約 118 億元。閑置地收回行動(dòng)維護(hù)了法規(guī)、規(guī)章的嚴(yán)肅性，維護(hù)了市場(chǎng)秩序，在業(yè)內(nèi)引起了較大反響。市國(guó)土局于 8 月和 10月對(duì) 45宗地塊的土地使用權(quán)正式公告收回，用地面積約 67公頃、規(guī)劃建筑面積 309萬(wàn)平方米。重點(diǎn)發(fā)展的新城土地供應(yīng)，特別是基 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 11 頁(yè) 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行得到有效保證。計(jì)劃按照四類城市功能區(qū)定位，突出各區(qū)縣與其所承擔(dān)的城市功能相一致的土地供應(yīng)。根據(jù)國(guó)家 2020年宏觀調(diào)控目標(biāo)，北京市 2020年土地實(shí)際供應(yīng)總量 ，控制在了計(jì)劃供應(yīng)量 6500公頃的范圍內(nèi)，基本實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)總量目標(biāo)。同時(shí)，土地供應(yīng)計(jì)劃建立了土地供應(yīng)項(xiàng)目篩選的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)劃執(zhí)行機(jī)制，使土地供應(yīng)政策更好地得到落實(shí)。 在供應(yīng)方式上，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，符合《劃撥用地目錄》和《北京市實(shí)施〈劃撥 用地目錄〉細(xì)則》方可劃撥；鼓勵(lì)自來(lái)水、燃?xì)?、熱力、污水處理、收費(fèi)公路等有合理收益和投資回收能力的經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以有償方式取得土地使用權(quán)；充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)土地資源配置的基礎(chǔ)性作用，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓。（ 1）重點(diǎn)保證順義、通州、亦莊三個(gè)新城建設(shè)土地供應(yīng)；（ 2）四環(huán)以內(nèi)不增加新的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地供應(yīng)；（ 3）二環(huán)路以內(nèi)不新增住宅商品房項(xiàng)目用地供應(yīng)；（ 4）中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)兩個(gè)“中心”區(qū)不新增酒店、高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)設(shè)施、物流中心等項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)；（ 5）符合土地集約利用指標(biāo) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)用地，全部集中于工業(yè)園、科技園、開(kāi)發(fā)區(qū)等各類園（區(qū)）內(nèi)。按照“適當(dāng)控制總量、加快調(diào)整結(jié)構(gòu)、著力挖潛改造”的原則，加大酒店、高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)設(shè)施、物流中心等五類項(xiàng)目用地的空間布局調(diào)整力度。計(jì)劃編制的原則，一是從嚴(yán)控制總量，加強(qiáng)計(jì)劃管理；二是嚴(yán)格保護(hù)耕地 ，控制新增建設(shè)用地，優(yōu)先利用存量土地；三是優(yōu)化建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；四是調(diào)整用地布局；五是嚴(yán)格土地供應(yīng)方式。 （二）頒布執(zhí)行 2020 年度土地供應(yīng)計(jì)劃 土地供應(yīng)計(jì)劃是政府加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要手段?！秶?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法》自 5 月 1日起施行著力調(diào)整國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)現(xiàn)狀：用“年度供應(yīng)計(jì)劃”來(lái)調(diào)控土地市場(chǎng)，解決北京土地供應(yīng)的機(jī)制問(wèn)題；規(guī)定由市政府統(tǒng)一組織管理全市國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)，控制國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)總量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)；分不同用途，采取不同的土地供應(yīng)方式；未納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃的土地，不得供應(yīng)；因單位搬遷、撤銷及其他原因停止使用土地的，由政府
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