大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-23 03:26本頁(yè)面
【正文】 在星海灣、天津街以及開發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū)收購(gòu)?fù)恋睾晚?xiàng)目，沿海綠色家園集團(tuán)在星海灣置地開發(fā)，瑞安集團(tuán)聯(lián)手億達(dá)、摩根大通接手希望大廈，新世界集團(tuán)購(gòu)買奔德大廈，并更名為新世界大廈。此主題相關(guān)圖片如下：從下表可以看出，中山、西崗、沙河口三區(qū)土地出讓面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，可供開發(fā)土地較多，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，可以預(yù)見，未來甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。2006年中央政府出臺(tái)的主要房地產(chǎn)調(diào)控措施序號(hào) 文件名稱 發(fā)布日期1 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知 2006362 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六點(diǎn)意見 20065173 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知 20065244 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知 20066165 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 2006766 關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 2006767 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見 20067118 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 20067189 房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案 200682810 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 200683111 國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知 2006912006年大連市出臺(tái)的主要房地產(chǎn)調(diào)控措施序號(hào) 政策名稱 發(fā)布時(shí)間1 大連市人民政府關(guān)于公布2006年上半年大連市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知 20064292 大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 2006623 大連市關(guān)于私人投資、購(gòu)買商品房戶口遷入暫行辦法 2006613土地供應(yīng)增加，中低價(jià)位住宅項(xiàng)目比重增大從土地成交情況來看，截止到12月份，2006年共成交土地52塊，預(yù)計(jì)在未來12年內(nèi)形成新供應(yīng)建筑面積約600萬平方米。另外，新落戶政策提高了外來人口和本市農(nóng)業(yè)戶口在主城區(qū)購(gòu)買商品房遷入戶口的門檻，對(duì)控制主城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲起到了較為明顯的效果。分析政策我們可以看到，各項(xiàng)調(diào)控措施的主要意圖是：增加供給、轉(zhuǎn)變住宅供給結(jié)構(gòu)、抑制投機(jī)、限制大戶型、整頓交易秩序、抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。6月24日還公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施方案》，提出了10項(xiàng)具體調(diào)控細(xì)則。從６月１日起，如住房不能同時(shí)滿足以上３個(gè)條件，就屬于非普通住房，其交易時(shí)要繳納4％的契稅，而普通住房（含二手房）％。2006年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2006年的大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、理性，明顯的打上了“政策”的烙印，依據(jù)今年商品房開發(fā)、銷售有關(guān)數(shù)據(jù)，戴德梁行對(duì)2006年度大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r加以分析總結(jié)，試圖尋找出影響樓市的主要因素，并對(duì)2007年的大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)加以展望。一、整體發(fā)展此主題相關(guān)圖片如下：政策調(diào)控力度較大2006年是房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的政策年，面對(duì)迅速上漲的房?jī)r(jià)，今年中央政府出臺(tái)了一系列政策，在5月中旬國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”和中央九部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》之后，大連市也相繼出臺(tái)了一系列政策，如重新界定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋套型建筑面積在144平方米以下、成交價(jià)格低于政府公布
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