市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析[001]-展示頁(yè)
2025-07-06 10:15本頁(yè)面
【正文】 收政策正式實(shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會(huì)一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場(chǎng)的情形，成交量可能會(huì)有所下調(diào)。消息一出，市場(chǎng)反映明顯，掛牌房源明顯增多。經(jīng)歷了6月的成交高峰后，8月成交稍顯遜色。 2月因春節(jié)長(zhǎng)假，交易期縮短，出現(xiàn)成交低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年111月杭州市二手住宅累計(jì)成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計(jì)成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%?！ 。ǘ┒址渴袌?chǎng)分析 二手房市場(chǎng)成交活躍 二手房市場(chǎng)異?；钴S，成交量大幅上升。這幾年的外地人購(gòu)房數(shù)據(jù)表明外地人已成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的購(gòu)房群體，可以認(rèn)為大部分為創(chuàng)業(yè)自住型購(gòu)房。此外也有相當(dāng)數(shù)量的居民抱有投資與改善居住條件或解決住房問(wèn)題結(jié)合的雙重目的。由此可見，大戶型消費(fèi)已逐步成為市場(chǎng)消費(fèi)主流，同時(shí)目前絕大多數(shù)開發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費(fèi)群體設(shè)計(jì)，主要以單身公寓與酒店式公寓為主。 大戶型商品房已成市場(chǎng)主流 隨著杭州經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，杭州房地產(chǎn)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了比較明顯的變化，戶型不斷趨大。其中住宅銷售13944套,%，%。其中住宅預(yù)售11010套,%，%?！ 《?、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 ?。ㄒ唬┰隽糠渴袌?chǎng)分析 受可預(yù)售面積減少影響，增量房市場(chǎng)交易量降低 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受今年可預(yù)售房屋面積偏少影響，市場(chǎng)實(shí)際交易量有所下降。％，％；，％，％；，％，％；，％，％?！∩唐贩靠⒐っ娣e ，%；，%；，％；，％?！∩唐贩啃麻_工面積 ，%；，%；，%；，%；，%。%；，％；，％；，％?！ ∩唐贩块_發(fā)面積繼續(xù)保持高增長(zhǎng)勢(shì)頭 商品住宅投資是帶動(dòng)杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ?；。％，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的?！ 》康禺a(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì) 今年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有大幅增長(zhǎng)。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)材料 第一部分 2003年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 土地供給大幅增加 今年杭州市共舉行土地出讓會(huì)14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬(wàn)平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）為34宗，合計(jì)面積約234萬(wàn)平方米（合3512畝），%。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：，%，%。 其中住宅投資的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。%；，%；，%?！∩唐贩渴┕っ娣e 商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，%。 ?。ィ弧 ∩唐贩颗鷾?zhǔn)預(yù)售面積有所下降 今年111月杭州市新發(fā)商品房預(yù)售許可證93個(gè)，％。下降原因?yàn)槭袇^(qū)可供開發(fā)的土地量減少。從交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年111月杭州市完成商品房預(yù)售13100套,%，%?！ ∩唐贩夸N售16078套,%，%。
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