【正文】 交匯點(diǎn)，同時(shí)還是區(qū)內(nèi)七條拓展軸的輻射源，在該地區(qū)中具有舉足輕重的作用。相信隨著有關(guān)安排的落實(shí)，會(huì)更大地促進(jìn)香港與內(nèi)地，特別是珠江三角洲地區(qū)的經(jīng)貿(mào)合作，刺激兩地的經(jīng)濟(jì)的共同繁榮與發(fā)展。就大珠江三角洲范圍的現(xiàn)狀，有香港媒體的數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，其所包括香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、江門、中山、東莞、惠州、肇慶及順德等地，土地面積為5萬(wàn)平方米，人口約3,800萬(wàn)，2001年國(guó)民生產(chǎn)總值約為人民幣22,833億元，外貿(mào)出口金額達(dá)港幣15,190億元。由于歷史的原因，港澳與珠江三角洲地區(qū)在經(jīng)濟(jì)功能方面有著各自不同的定位與優(yōu)勢(shì)，其中香港因其多年建構(gòu)起來(lái)的金融、航運(yùn)中心的實(shí)力，從而具有國(guó)際性城市的地位﹔澳門則以其豐富吸引的旅游項(xiàng)目，而受到各地游客的歡迎，進(jìn)而刺激了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展﹔而珠江三角洲地區(qū)則以其近年來(lái)蓬勃的經(jīng)濟(jì)、大陸重要的對(duì)外窗口和豐富的資源，成為中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地區(qū)之一。該地區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從1995年的3,899億元增長(zhǎng)到2001年的8,363億元，增幅達(dá)214%，外貿(mào)出口額由1995年的461億美元遞增至2001年的908億美元，增幅達(dá)197%，居民收入亦快速增長(zhǎng)，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、人民生活最富裕的地區(qū)之一。區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，2001年底公路通車?yán)锍踢_(dá)29,792公里，%。（一）　珠江三角洲地區(qū)概況自八十年代以來(lái)，廣東省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直走在全國(guó)的前列，根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2002年全省完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)11,674億元，%﹔全年完成出口總額1,184億美元，%﹔全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3,944億元，%，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資為1,117億元，%﹔全年城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)11,137元，按可比口徑計(jì)算，扣除物價(jià)影響的實(shí)際增長(zhǎng)超過10%。此外，深圳、珠海兩個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)揮著地區(qū)，乃至全國(guó)對(duì)外窗口的作用，在技術(shù)引進(jìn)、商品出口方面都起著示范性作用，并起到大機(jī)場(chǎng)、大港口的交通樞紐作用。珠江三角洲地區(qū)毗鄰香港、澳門，區(qū)內(nèi)城市化程度很高，境內(nèi)有多個(gè)著名的城鎮(zhèn)。一、 珠江三角洲地區(qū)珠江三角洲地區(qū)是一個(gè)定義較模糊的概念，不同政府部門的出版物中對(duì)其范圍均有不同的界定。在珠江三角洲地區(qū)，多年來(lái)新世界集團(tuán)有著相當(dāng)數(shù)額的投資，其中的房地產(chǎn)開發(fā)更是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，有必要對(duì)該區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作一個(gè)較深入全面的了解。廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告作者：日期：廣東珠江三角洲房地產(chǎn)市場(chǎng)之一　　　　　　　　　　　　──廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)廣東省是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)11,674億元，為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值最高的省份，%。而以廣州為首的珠江三角洲地區(qū)則是其主要的動(dòng)力來(lái)源，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)成就在全國(guó)范圍內(nèi)可與以上海為首的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)相提并論，并各有千秋。為此，本部將根據(jù)現(xiàn)時(shí)所收集到的各類資料，分期對(duì)珠江三角洲地區(qū)內(nèi)各主要城市的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行介紹及展望的未來(lái)前景，以供公司管理層與各位同事參考。根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局2002年出版的統(tǒng)計(jì)年鑒，珠江三角洲地區(qū)是以廣州為龍頭，包括深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、惠東、博羅、肇慶、高要、四會(huì)等14個(gè)市、縣的地區(qū)，2001年底人口約2,336萬(wàn)。省會(huì)廣州市是區(qū)內(nèi)的中心城市，該城市的定位是建設(shè)國(guó)際化大都市，發(fā)展金融、貿(mào)易、科技、信息、商業(yè)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)及交通、能源、電信等基礎(chǔ)工業(yè)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，區(qū)內(nèi)的中山、東莞、順德、南海四個(gè)中小城市也后來(lái)居上，被譽(yù)為廣東省“四小虎”，2001年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都達(dá)到1,726億元，%。眾所周知，珠江三角洲地區(qū)自八十年代實(shí)行改革開放以來(lái)，一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一，人民生活亦日益富庶，2001年區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為7,670億元，%﹔實(shí)際利用外資額為142億美元，%。各項(xiàng)指標(biāo)中，%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、%的外貿(mào)出口量是由珠江三角洲地區(qū)完成的﹔同時(shí)，這里還聚集了廣東省主要的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)與眾多的科技人員。（二） 珠江三角洲范圍的互動(dòng)隨著香港與澳門的回歸，珠江三角洲地區(qū)與港澳兩地的交流與互動(dòng)日漸頻繁，兩地政府均清楚地認(rèn)識(shí)到，加速與珠江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)融合，是未來(lái)經(jīng)濟(jì)得以保持持續(xù)發(fā)展的重要因素，因而紛紛加快與珠江三角洲地區(qū)合作的步伐?？偫ǘ裕馗饔兴L(zhǎng)，在相互的融合與配合之下，相信可使該大珠江三角洲范圍保持昔日的輝煌，更創(chuàng)美好的明天。與其它經(jīng)濟(jì)地區(qū)的實(shí)力對(duì)比則為：人口面積（平方公里）GDP（億美元）大珠江三角洲3,800萬(wàn) 5萬(wàn) 2,758長(zhǎng)三角7,534萬(wàn) 9萬(wàn) 2,053中國(guó)內(nèi)地及香港960萬(wàn)13,255歐盟25國(guó) 393萬(wàn)94,386（）六月底，借著慶祝香港回歸六周年的紀(jì)念活動(dòng)，中央政府與香港特區(qū)政府正式簽署了《內(nèi)地與香港更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排》，在有關(guān)安排當(dāng)中，中央政府放寬了多項(xiàng)對(duì)兩地經(jīng)貿(mào)服務(wù)的限制措施，包括關(guān)稅、服務(wù)貿(mào)易、貿(mào)易投資等，特別是在旅游合作方面，將允許廣東省境內(nèi)居民個(gè)人赴港旅游的措施，必將會(huì)對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、 廣州市概況珠江三角洲城市群乃以東岸的廣深（港）城市帶和西岸的廣珠（澳）城市帶作為區(qū)域發(fā)展的主軸，構(gòu)成一個(gè)“人”字形的發(fā)展構(gòu)架。（一）　地理環(huán)境廣州市是廣東省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文教中心，地處廣東省的東南部，珠江三角洲的北緣，瀕臨南海，毗鄰港澳，是華南最大的水陸交通樞紐、進(jìn)出口岸，亦是中國(guó)南方最大的海濱城市，素有祖國(guó)的南大門之稱，更是海外華僑眾多的城市，有海外鄉(xiāng)親有135萬(wàn)人，其中華僑、海外華人52萬(wàn)人，港澳臺(tái)同胞83萬(wàn)人。廣州市下轄之各區(qū)市面積及人口狀況面積（平方公里）人口（萬(wàn)人）東山區(qū) 荔灣區(qū) 越秀區(qū) 海珠區(qū) 天河區(qū) 芳村區(qū) 白云區(qū)1,黃埔區(qū) 番禺檢1,花都區(qū) 增城市1,從化市1,廣州市的地勢(shì)東北高、西南低，北和東北部是山區(qū)，中部是丘陵和臺(tái)地，南部是珠江三角洲沖積平原，植物種類達(dá)數(shù)千種，野生動(dòng)物約210多種。（二） 　地區(qū)經(jīng)濟(jì)廣州市是中國(guó)自改革開放以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2002年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）3,002億元，%，增長(zhǎng)速度快于北京（%）、上海（%）、天津（%）等多個(gè)特大型城市，亦是繼上海、北京之后第三個(gè)GDP超過3,000億元大關(guān)的城市﹔，按當(dāng)年國(guó)家的平均匯率計(jì)算，已突破5,000美元，在中國(guó)大城市中位居前列。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)三個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況來(lái)看，廣州市2002年第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值達(dá)102億元，%，%﹔第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值達(dá)1,231億元，%，%﹔第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值達(dá)1,669億元，%，%，依然保持高速發(fā)展。據(jù)報(bào)道，2002年廣州市計(jì)算機(jī)及手機(jī)的銷量，亦為全國(guó)第一。1996~2002年廣州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元1,4451,6461,8422,0572,3762,6853,002　第一產(chǎn)業(yè)億元818689939496102　第二產(chǎn)業(yè)億元6757668269391,0321,1371,231　第三產(chǎn)業(yè)億元6887949261,0251,2491,4531,669人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值元22,18324,89527,47430,26534,29238,00041,900利用外資簽定項(xiàng)目合同數(shù)個(gè)1,7933,0669861,0531,4451,0871,177合同外資金額億美元實(shí)際利用外資金額億美元職工年人均工資元11,81313,11814,31816,20219,09122,14125,104城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元9,90510,44511,25612,01913,96714,69413,380城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款年末余額億元　1,2591,5401,8822,0352,2402,6003,133年末人均居住面積平方米年末實(shí)有住宅建筑面積萬(wàn)平米7,3547,9528,713年末實(shí)有住宅居住面積萬(wàn)平米4,1874,5154,934由于廣州市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市民生活水平的持續(xù)改善，使市民的消費(fèi)力不斷增長(zhǎng)，從而為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)，提供更大的動(dòng)力來(lái)源。在《廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中指出，2001~2005年是廣州市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化最為關(guān)鍵的時(shí)期，在此期間，廣州將圍繞建設(shè)現(xiàn)代化中心城市總體戰(zhàn)略部署，完成各項(xiàng)指標(biāo)。2005年，信息產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過15%，因特網(wǎng)用戶人數(shù)超過250萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人均信息消費(fèi)占全部消費(fèi)支出的比重超過10%，信息化綜合指數(shù)80%﹔3. 城市建設(shè)和管理水平全面提高，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，新城區(qū)的建設(shè)逐步展開，山水生態(tài)城市框架基本確立，成為國(guó)內(nèi)最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的大城市之一。2005年末，總?cè)丝?、常住人口分別控制在768萬(wàn)人和1,130萬(wàn)人以內(nèi)，%以內(nèi)﹔平均預(yù)期壽命75歲以上﹔研究與開發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占GDP的2%﹔市本級(jí)財(cái)政支出中教育經(jīng)費(fèi)所占比重在15%以上，適齡青年高等教育在學(xué)學(xué)生比重54%﹔城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)﹔社會(huì)保險(xiǎn)綜合參保率超過95%﹔6. 人民生活整體邁向比較富裕階段，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，人居環(huán)境明顯改善。2003年年初，中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江和時(shí)任省委常委、廣州市委書記、市長(zhǎng)林樹森更明確指出廣州市的發(fā)展目標(biāo)：就是以提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力為核心，全力推進(jìn)工業(yè)化、信息化、國(guó)際化，精心打造經(jīng)濟(jì)中心、文化名城、山水之都，建設(shè)成為帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市。在這次的政府工作報(bào)告中提出的今后五年的奮斗目標(biāo)和總體要求就是，進(jìn)一步增強(qiáng)廣州市的輻射作用﹔在今后幾年必須做好的12個(gè)方面的工作中關(guān)于“充分發(fā)揮珠江三角洲龍頭帶動(dòng)作用