房地產(chǎn)廣州市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-展示頁
2024-08-03 03:34本頁面
【正文】 售商品房、二手房分列各自計(jì)算。原八區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于起步較早，比起兩個(gè)新區(qū)發(fā)展得更為成熟。 20xx 年，廣州市二手房成交面積占商品房成交面積的比例為 %； 20xx 8 年這一比例則為 %，二手房的市場(chǎng)占有額有小幅的上升。 20xx 年廣州市二手辦公樓的成交均價(jià)為 4492 元 /平方米，較 20xx 年的 4779 元 /平方米下降了 6%。 20xx20xx年二手 房住宅、商鋪、辦公樓成交均價(jià)走勢(shì)20xx3000400050006000700001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4二手住宅均價(jià) 二手商業(yè)均價(jià) 二手辦公均價(jià) 20xx 年廣州市二手住宅的成交均價(jià)為 2631 元 /平方米， 20xx 年的二手住宅成交均價(jià)為 2707 元 /平方米，同比下降了 %。 從季度均價(jià)來看，預(yù)售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價(jià)在二、三季度略有回升，但整體趨勢(shì)均是輕微向下。 20xx20xx年預(yù) 售住宅、商鋪、辦公樓成交均價(jià)走勢(shì)3000500070009000110001300001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4預(yù)售住宅均價(jià) 預(yù)售商業(yè)均價(jià) 預(yù)售辦公樓均價(jià) 7 20xx 年，廣州市預(yù)售住宅的成交均價(jià)為 3888 元 /平方米，較 20xx 年的 4143元 /平方米下降了 %。 20xx 年 — 20xx 年 原八區(qū)預(yù)售商品房成交情況 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準(zhǔn)預(yù)售 % 預(yù)售登記 % % % 另外， 20xx年原八區(qū)預(yù)售商品房批準(zhǔn)預(yù)售 ，同比增長 %；而這一區(qū)域預(yù)售商品房成交登記面積同比增長 %，明顯比批準(zhǔn)預(yù)售的增長為高。其中，預(yù)售商品房成交登記金額為 ，同比增長 %；二手房屋成交登記金額為 億元，同比增長 %。 20xx 年各項(xiàng)成交登記面積增幅指標(biāo)均較 20xx 年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。 二、 市場(chǎng)總體形勢(shì)分析 面積單位：萬平方米；金額單位：億元 20xx 年 20xx 年 增長 全市房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市預(yù)售商品房成交登記 面積 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市預(yù)售商品房成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 20xx 年全市十區(qū)房屋成交登記面積為 萬平方米，較 20xx 年同期增長了 %（ 20xx 年為 %）。 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 2 0 0 3 年1 1 1 月廣州市房地產(chǎn)投資累計(jì)增長率走勢(shì)%%%% %%%% %%%%%%%%%12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月 數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局 5 20xx 年 111 月份，廣州市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％，而 “九五 ”時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長 %， 20xx 年、 20xx 年分別增長 %、%。預(yù)測(cè) 20xx 年廣州的實(shí)際利用外資數(shù)額則達(dá)到 34 億美元，較 20xx 年增長 %。但基本上都保持在每年 30 億美元上下。國民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)強(qiáng)勁增長，市場(chǎng)銷售逐步活躍，市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，居民收 支穩(wěn)步增長。 1 20xx 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng) 形勢(shì)分析報(bào)告 廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市房地產(chǎn)交易中心 二零零四年一月 2 20xx 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告 目錄： 一、 宏觀形勢(shì) ..................................................................................................... 3 1. 廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ....................................................................... 3 2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 ........................................................................... 3 3. 社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長 ............................................................... 4 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 ............................................................... 4 二、 市場(chǎng)總體形勢(shì)分析 ....................................................................................... 5 ....................................................................................... 5 ................................................................... 6 ....................................................................... 7 ....................................................................... 7 ....................................................................................... 8 三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性 ............................................................................ 9 ................................................................... 9 ................................................................................. 10 ..............................................................................11 ............................................................................. 12 ......................................................................... 13 四、 二手房成交區(qū)域特性 ................................................................................. 15 ......................................................................................... 15 ......................................................................................... 16 ..................................................................................... 17 交面積 ..................................................................................... 18 ................................................................................. 19 五、 各區(qū)預(yù)售、二手房成交對(duì)比 ....................................................................... 20 、二手房成交面積對(duì)比 ............................................................. 20 、二手住宅成交面積對(duì)比 ......................................................... 21 、二手住宅成交均價(jià)對(duì)比 ......................................................... 22 、二手商鋪成交面積對(duì)比 ......................................................... 23 、二手商鋪成交均價(jià)對(duì)比 ......................................................... 24 、二手辦公樓成交面積對(duì)比 ..................................................... 25 、二手辦公樓成交均價(jià)對(duì)比 ..................................................... 26 3 一、 宏觀形勢(shì) 1. 廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 19 99 20 03 年廣州 GD P 增長態(tài)勢(shì)2 0 5 6 .7 42 3 7 5 .9 12 6 8 5 .7 63 0 0 1 .4 835441 3 .1 8 % 1 3 .3 5 %1 2 .7 0 %1 3 .2 0 %1 5 .0 0 %0100020xx300040001999 2
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