【正文】 1 20xx 年廣州市房地產市場 形勢分析報告 廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市房地產交易中心 二零零四年一月 2 20xx 年廣州市房地產市場形勢分析報告 目錄： 一、 宏觀形勢 ..................................................................................................... 3 1. 廣州近年來經濟快速發(fā)展 ....................................................................... 3 2. 吸引外資數量持續(xù)增長 ........................................................................... 3 3. 社會消費品零售總額穩(wěn)步增長 ............................................................... 4 4. 房地產開發(fā)投資總額增幅收窄 ............................................................... 4 二、 市場總體形勢分析 ....................................................................................... 5 ....................................................................................... 5 ................................................................... 6 ....................................................................... 7 ....................................................................... 7 ....................................................................................... 8 三、 預售商品房成交區(qū)域特性 ............................................................................ 9 ................................................................... 9 ................................................................................. 10 ..............................................................................11 ............................................................................. 12 ......................................................................... 13 四、 二手房成交區(qū)域特性 ................................................................................. 15 ......................................................................................... 15 ......................................................................................... 16 ..................................................................................... 17 交面積 ..................................................................................... 18 ................................................................................. 19 五、 各區(qū)預售、二手房成交對比 ....................................................................... 20 、二手房成交面積對比 ............................................................. 20 、二手住宅成交面積對比 ......................................................... 21 、二手住宅成交均價對比 ......................................................... 22 、二手商鋪成交面積對比 ......................................................... 23 、二手商鋪成交均價對比 ......................................................... 24 、二手辦公樓成交面積對比 ..................................................... 25 、二手辦公樓成交均價對比 ..................................................... 26 3 一、 宏觀形勢 1. 廣州近年來經濟快速發(fā)展 19 99 20 03 年廣州 GD P 增長態(tài)勢2 0 5 6 .7 42 3 7 5 .9 12 6 8 5 .7 63 0 0 1 .4 835441 3 .1 8 % 1 3 .3 5 %1 2 .7 0 %1 3 .2 0 %1 5 .0 0 %0100020xx300040001999 20xx 20xx 20xx 20xx1 1 .0 0 %1 2 .0 0 %1 3 .0 0 %1 4 .0 0 %1 5 .0 0 %1 6 .0 0 %GDP 增長率 數據來源：廣州年鑒及《 20xx：廣州經濟形勢分析與預測 》 預計 20xx 年（廣州） GDP 將達 3544 億元，比 20xx 年增長 15％； 20xx 年 GDP 將達 4141億元，增長 13． 5％ （數據來源： 廣州經濟藍皮書《 20xx：廣州經濟形勢分析與預測》 ）。廣州經濟已連續(xù)多年保持兩位數以上的增長速度。國民經濟總體呈現速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產強勁增長，市場銷售逐步活躍，市場價格穩(wěn)中有升，居民收 支穩(wěn)步增長。 2. 吸引外資數量持續(xù)增長 1999 20xx 年廣州市實際利用外資數量3 1 .7 6 3 1 .1 5 3 3 .2 72 6 .5 33 0 .2 2 344 .3 0 %1 .9 2 %6 .8 1 %2 0 .2 6 %1 2 .5 0 %1 3 .9 2 %0102030401999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx3 0 .0 0 %2 0 .0 0 %1 0 .0 0 %0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %實際利用外資（億美元） 同比增長數據來源：廣州年鑒及《 20xx：廣州經濟形勢分析與預測 》 4 自 1998 年以來，廣州市實際利用外資數量可謂有起有伏。但基本上都保持在每年 30 億美元上下。經過多年不懈努力，廣州的投資環(huán)境已經有了很大的改善，實際利用外資數量開始回升，增幅較前幾年要高。預測 20xx 年廣州的實際利用外資數額則達到 34 億美元，較 20xx 年增長 %。 3. 社會消費品零售總額穩(wěn)步增長 199920xx年廣 州市社會消費品零售總額增長情況100005001000150020xx1999 20xx 20xx 20xx 20xx數據來源：廣州年鑒 1999 年，廣州市社會消費品零售總額突破了 1000 億元的關口，之后保持穩(wěn)定發(fā)展，每年的增長幅度在 10%左右。 4. 房地產開發(fā)投資總額增幅收窄 2 0 0 3 年1 1 1 月廣州市房地產投資累計增長率走勢%%%% %%%% %%%%%%%%%12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月 數據來源：廣州市統計局 5 20xx 年 111 月份，廣州市完成房地產投資 億元，同比增長 ％，而 “九五 ”時期房地產開發(fā)年平均增長 %， 20xx 年、 20xx 年分別增長 %、%。 房地產開發(fā)投資增幅收窄，主要原因是， 20xx 年以來，國家對房地產開發(fā)調控力度加大，從政 策上、銀行貸款上加強調控，如近期發(fā)文規(guī)定不得新審批高檔別墅用地等，加之我市房地產開發(fā)經過近年來快速增長，目前已進入穩(wěn)步發(fā)展期，因此， 20xx 年以來房地產開發(fā)投資呈現平穩(wěn)增長態(tài)勢。 二、 市場總體形勢分析 面積單位：萬平方米；金額單位：億元 20xx 年 20xx 年 增長 全市房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市預售商品房成交登記 面積 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市預售商品房成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 20xx 年全市十區(qū)房屋成交登記面積為 萬平方米，較 20xx 年同期增長