目前房地產(chǎn)市場形勢分析報告(已修改)
2025-03-16 11:21 本頁面
【正文】 202310年房地產(chǎn)市場形勢分析 房地產(chǎn) 營銷策劃部 1/25/2023 報告內(nèi)容 一 、 2023年房地產(chǎn)市場狀況 二 、 政策主導(dǎo)下的短 、 中 、 長期房地產(chǎn)走勢 三 、 2023年房地產(chǎn)市場走勢 四 、 知名顧問公司市場論斷 五 、 房地產(chǎn)企業(yè)動向 2 2023年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：寬松政策保增長，優(yōu)惠政策助推房市 V型反轉(zhuǎn) 寬松的貨幣政策助推房價大幅攀升 ， 剛需為投機壓制未完全釋放 。 寬松的貨幣政策助推貨幣流動性 ， 大大降低臵業(yè)門檻 ， 助長了炒房行為；對通脹的普遍預(yù)期使房產(chǎn)成為投資渠道單一的受追捧產(chǎn)品；此外 ， 實體經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢使部分投資資金轉(zhuǎn)投樓市；導(dǎo)致 2023年房價被大幅推高 。 1~12月全國商品住宅成交均價約 4695元 /平方米 ， 同比上漲 24%。 大部分城市房價從 2023年初低谷迅速反彈 ， 部分幅度更達一倍 。 一線城市除廣州外全年均房價同比上漲均較明顯 ， 二線城市除天津外其余漲幅則較緩 。 相比前期高峰 2023年 ， 各城市房價上漲幅度更大 ， 尤其是上海 ， 漲幅高達%， 十大城市只有廈門連續(xù)兩年同比呈下跌趨勢 。 3 2023年房地產(chǎn)市場表現(xiàn) 存量去化加速 ， 供應(yīng)缺口增大 。 各類需求的大量釋放 ， 使 2023年全國商品住宅成交量也超越歷史高峰期2023年創(chuàng)新高 。 全年成交量達 8億平方米 ， 同比增長 %， 比 2023年增長 16%。 一線城市商品住宅成交總量將達 4940萬平方米 ， 同比增長 82%，上海增幅最大 ， 達 100%；而成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽和天津六大二線城市成交總量約 6400萬平方米 ， 同比增長高達 109%。 一線城市供應(yīng)缺口明顯較大 。 由于房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品住宅開發(fā)投資增長率仍低于 2023~2023年的平均增幅 ， 開發(fā)企業(yè)開發(fā)意愿降低 ， 全年完成土地開發(fā)面積下降 %， 導(dǎo)致整體市場供應(yīng)減少 ， 供應(yīng)缺口增大 。 在對一線城市及成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽 2023年商品住宅供需量的統(tǒng)計中， 除武漢供需比為 ， 其余城市供需比均小于 1， 而這些城市的總供需比只有 。 對于 2023年以來積壓的庫存 ， 一線城市去庫存化明顯加快 ， 除深圳仍需 3個月的消化周期外 ， 北京 、 上海和廣州均已出清；而成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽的庫存只有長沙出清 ， 其余仍需 1~7個月的消化期 。 4 2023年房地產(chǎn)市場表現(xiàn) 開發(fā)商現(xiàn)金流從短缺轉(zhuǎn)向充沛 ， 巨資儲備土地 ， 加大投資 。 房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展及銀行的信貸支持 ， 令開發(fā)企業(yè)負債率大幅降低 ，30大上市開發(fā)企業(yè) 2023年三季度的凈現(xiàn)金流比同年一季度上漲 305%。 2023年 ， 開發(fā)商獲國內(nèi)貸款達 11293億元 ， 增長 %；居民個人按揭貸款總值及其增速均達到 1998年住房改革以來最高 ， 達 8403億元 ， 增長%， 而定金及預(yù)收款 15914億元 ， 也增長 %。 開發(fā)企業(yè)直接從銀行獲得的信貸支持占開發(fā)資金總量的 34%， 而此比例在2023年為 28%， 可見寬松的信貸政策大大緩解了開發(fā)企業(yè)的融資壓力 。 一線城市 “ 地王 ” 頻出 ， 土地價值體現(xiàn)充分 。 2023年全國土地購臵面積約 ， 同比減少 ％ 。 隨下半年市場回暖 ， 政府土地供應(yīng)由謹慎轉(zhuǎn)向積極 ，
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