目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-14 11:21本頁(yè)面
【正文】 漸趨平衡 開(kāi)發(fā)回報(bào)趨向于正常 ， 資產(chǎn)持有獲益明顯 長(zhǎng)期 2030年以后 使其成為國(guó)家稅收的重要來(lái)源 ，按發(fā)達(dá)國(guó)家估計(jì)， 物業(yè)稅占全國(guó)財(cái)政收入 3成以上 城鎮(zhèn)化完成 ， 人口紅利結(jié)束 ， 行業(yè) “夕陽(yáng) ”化 資產(chǎn)持有獲益成主流 7 內(nèi)地由于政策的變化頻繁，導(dǎo)致市場(chǎng)短期調(diào)整激烈、難于判斷，但長(zhǎng)期看還是印證了“政策呵護(hù)”的主線 ? 傳統(tǒng)理論認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)周期波動(dòng)至少四 、 五年 ， 中國(guó)上一輪周期跨度近 10年 ， 但 2023年以來(lái)的周期調(diào)整只有一年多 。 中國(guó)指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示 2023年中國(guó) 60個(gè)主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長(zhǎng)超過(guò)了 100%， 地方政府土地出讓金收益大幅提高 ， 相當(dāng)于當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的半數(shù)以上 。 從地方層面而言 ， 1994年開(kāi)始的中央 — 地方分稅制改革導(dǎo)致收支不均 ， 土地出讓金收入是地方政府的第二財(cái)政 ， 房地產(chǎn)更有政策支持背景 。 房地 產(chǎn) E網(wǎng) 5 內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展透視：政策主導(dǎo)下的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 梳理 98年房改以來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) ， 政策主導(dǎo)了房地產(chǎn)的發(fā)展 ， 中央和地方均對(duì)地產(chǎn)都有極強(qiáng)的依賴 。 隨下半年市場(chǎng)回暖 ， 政府土地供應(yīng)由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)向積極 ， 資金充裕及對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期使開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)向積極擴(kuò)張 ， 大力儲(chǔ)備土地 ， 全國(guó) 10大總價(jià)地王均集中在下半年 ， 其活躍程度超過(guò) 2023年 。 一線城市 “ 地王 ” 頻出 ， 土地價(jià)值體現(xiàn)充分 。 2023年 ， 開(kāi)發(fā)商獲國(guó)內(nèi)貸款達(dá) 11293億元 ， 增長(zhǎng) %；居民個(gè)人按揭貸款總值及其增速均達(dá)到 1998年住房改革以來(lái)最高 ， 達(dá) 8403億元 ， 增長(zhǎng)%， 而定金及預(yù)收款 15914億元 ， 也增長(zhǎng) %。 4 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流從短缺轉(zhuǎn)向充沛 ， 巨資儲(chǔ)備土地 ， 加大投資 。 在對(duì)一線城市及成都 、 武漢 、 廈門 、 長(zhǎng)沙 、 沈陽(yáng) 2023年商品住宅供需量的統(tǒng)計(jì)中， 除武漢供需比為 ， 其余城市供需比均小于 1， 而這些城市的總供需比只有 。 一線城市供應(yīng)缺口明顯較大 。 全年成交量達(dá) 8億平方米 ， 同比增長(zhǎng) %， 比 2023年增長(zhǎng) 16%。 3 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 存量去化加速 ， 供應(yīng)缺口增大 。 一線城市除廣州外全年均房?jī)r(jià)同比上漲均較明顯 ， 二線城市除天津外其余漲幅則較緩 。 1~12月全國(guó)商品住宅成交均價(jià)約 4695元 /平方米 ， 同比上漲 24%。202310年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 房地產(chǎn) 營(yíng)銷策劃部 1/25/2023 報(bào)告內(nèi)容 一 、 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 二 、 政策主導(dǎo)下的短 、 中 、 長(zhǎng)期房地產(chǎn)走勢(shì) 三 、 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 四 、 知名顧問(wèn)公司市場(chǎng)論斷 五 、 房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向 2 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：寬松政策保增長(zhǎng)，優(yōu)惠政策助推房市 V型反轉(zhuǎn) 寬松的貨幣政策助推房?jī)r(jià)大幅攀升 ， 剛需為投機(jī)壓制未完全釋放 。 寬松的貨幣政策助推貨幣流動(dòng)性 ， 大大降低臵業(yè)門檻 ， 助長(zhǎng)了炒房行為；對(duì)通脹的普遍預(yù)期使房產(chǎn)成為投資渠道單一的受追捧產(chǎn)品；此外 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢使部分投資資金轉(zhuǎn)投樓市；導(dǎo)致 2023年房?jī)r(jià)被大幅推高 。 大部分城市房?jī)r(jià)從 2023年初低谷迅速反彈 ， 部分幅度更達(dá)一倍 。 相比前期高峰 202
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