目前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-12 11:21本頁面
【正文】 低收入人群臵業(yè)影響較大 ， 但對(duì)高端支付能力較強(qiáng)的人群影響不大 ， 豪宅市場依然會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn) 。不少開發(fā)商開始考慮放慢銷售節(jié)奏 ， 捂盤現(xiàn)象可能再度卷土重來 。 開發(fā)商大多領(lǐng)會(huì)了政策脈絡(luò) ， 預(yù)計(jì)會(huì)從容應(yīng)對(duì) ， 恐慌情緒減少 。 延續(xù) 2023年火爆態(tài)勢 ， 政府對(duì)土地市場預(yù)期普遍較高 ， 出于增加收益和平衡市場供應(yīng)的雙重因素 ， 各地尤其是二 、 三線城市會(huì)繼續(xù)加大供應(yīng) ， 機(jī)會(huì)較多 ， 但地價(jià)也會(huì)堅(jiān)挺 。 供應(yīng)緊缺的局面決定了房價(jià)難短期內(nèi)大幅回落 ， 預(yù)計(jì) 2023年整體房價(jià)將在現(xiàn)有水平平穩(wěn)運(yùn)行 ， 部分 2023年上漲過快的城市將會(huì)適度回調(diào) 。 政策 解讀 對(duì)市場影響 金融類 信貸 銀行信貸額度階段控制 ， 如 1月20日傳聞 “停止放貸 ” 全年信貸額度仍較高 ， “不差錢 ” 準(zhǔn)備金率 12日首次大幅提高 %， 回籠資金 ， 降低了商業(yè)銀行貸款能力 土地市場可能降溫 ， 對(duì)開發(fā)商資金面影響下半年或顯現(xiàn) 加息 防通脹 ， 利率上調(diào) ， 存在預(yù)期 絕對(duì)數(shù)值變化不大 ， 對(duì)負(fù)債率高 、 資金實(shí)力欠缺的中小地產(chǎn)商影響大 交易類 稅費(fèi) 收回營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ， 抑制投資和投機(jī)性購房作為重點(diǎn) 對(duì)新房開發(fā)利好 貸款 差別利率 、 收緊二套房貸政策 利率提高增加還款成本 ， 貸款額度提高影響中低收入人群置業(yè) ， 對(duì)投資需求有抑制 ， 減少市場需求 ， 超過加息對(duì)開發(fā)商影響 11 2023年市場展望 房價(jià)起伏但相對(duì)平穩(wěn) ， 成交量將回落 。 根據(jù)有保有壓 、 抑制投機(jī)性購房 、 鼓勵(lì)自住和改善型購房的調(diào)控大方向 ，2023年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)更大的差異化 ， 在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的宏觀環(huán)境下 ， 著力保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展 。 國務(wù)院發(fā)布 2023年 “ 國 11條 ” 已明確二套房貸首付不得低于 40%， 可見政府已在今年開局發(fā)出了收緊信貸的信號(hào) ， 2023年對(duì)開發(fā)商的信貸也將收緊。 隨著 2023年房地產(chǎn)市場的白熱化 ， 預(yù)計(jì) 2023年中央將視整體市場環(huán)境不斷完善調(diào)控措施 ， 其中最值得關(guān)注的是信貸政策 。 從執(zhí)政理念角度出發(fā) ， 本屆政府 2023年卸任之前的房地產(chǎn)市場走勢 ， 應(yīng)該是在中有保有壓的穩(wěn)定政策下 ， 繼續(xù)向好 。 ? 房地產(chǎn)存在項(xiàng)目開發(fā)和屯地溢價(jià) （ 被動(dòng)如資金不足放緩開發(fā) ， 主動(dòng)如李嘉誠在內(nèi)地有意不開發(fā) ） 兩種收益模式 ， 而儲(chǔ)備土地往往是最大的收益來源 ， 華僑城 （ 深圳 ） 就是兩種模式結(jié)合的典型 。 與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不同之處在于， 房地產(chǎn)資金杠桿效應(yīng)明顯 （ 較高的資金周轉(zhuǎn)率 ） ， 放大了自有本金收益率 ， 具有典型的金融性質(zhì) 。 2023 2023 2023 供需決定了地產(chǎn)的長周期 ， 政策擾動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)脫離市場自身調(diào)整規(guī)律 ， 決定了市場的短周期性 ， 因而不斷有進(jìn)入的機(jī)會(huì) 。 預(yù)計(jì)時(shí)間 政策指向 /預(yù)估 市場表現(xiàn) 開發(fā)商策略 近期 2023年前 （暫可判斷 ） “保增長 ”的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè) ， 打壓的同時(shí)多方呵護(hù) ， 促 “穩(wěn)定 ” 房價(jià) 、 地價(jià)不斷上揚(yáng) ， 市場螺旋式上升 ， 自住讓位于投資 ， 物業(yè)保有量急劇擴(kuò)大 跑馬圈地 ， 享受儲(chǔ)地增值的快感 ， 銷售周期越長越受益 中期 2023年前后 淡化支柱地位 回歸自住 ， 市場
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1