當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-18 04:11本頁(yè)面
【正文】 房交易將會(huì)大幅度提高，且在整個(gè)房地產(chǎn)交易中的比重不斷提高；房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步活躍和規(guī)范，成為住房投資和消費(fèi)的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)存量與增量聯(lián)動(dòng)、銷(xiāo)售與租賃并進(jìn)的格局，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力和抗波動(dòng)能力增強(qiáng)。（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度不斷提高。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于合理。2001年新建商品房銷(xiāo)售面積比去年增長(zhǎng)15％，％。2000年、％％，這一增長(zhǎng)速度與上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的。上海經(jīng)濟(jì)健康快速持續(xù)發(fā)展，是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。根據(jù)這樣的推理，六市一省的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分別如下： （一）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高位運(yùn)行、長(zhǎng)平臺(tái)、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，其發(fā)展是健康的 （1）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的規(guī)模適度。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)后判斷市場(chǎng)形勢(shì)，研究供求關(guān)系時(shí)，決定因素是需求。今年一季度二手房交易面積35萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)24％和36％。今年1至5月，％％。市場(chǎng)上呈現(xiàn)商品房、二手房齊頭并進(jìn)的勢(shì)頭。 杭州二手房市場(chǎng)交易量近幾年一直呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)隨新建商品房售價(jià)水漲船高。2001年二手房交易223萬(wàn)平方米，％，％。二手房交易增長(zhǎng)速度已超過(guò)商品房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)速度。％，今年1至5月，已達(dá)25％左右；％，廣州和北京的數(shù)字也在增加。今年1至5月，％％；％；％；％；％。北京、天津、重慶民企業(yè)投資的數(shù)量也在增加。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、市場(chǎng)化程度較高的上海、廣州、杭州及浙江省，民營(yíng)和外商企業(yè)投資已占全市（?。┓康禺a(chǎn)投資的半壁江山。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米1，850元，％。 廣州近幾年商品房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)中有降，1998年，商品房平均價(jià)格每平方米5，100元，1999年4，960元，2000年4，480元，2001年4，183元。 北京2001年商品住宅平均價(jià)格每平方米4，716元，仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年1至5月，商品房平均價(jià)格為2，023元，商品住宅的價(jià)格為1。上海的商品房?jī)r(jià)格還有上升的空間。2001年，商品房和商品住宅每平方米的平均價(jià)格為3，866元和3，670元，均比上年增長(zhǎng)8％。 重慶1至5月，％％，％％。％。 ，％，％。今年1至5月，銷(xiāo)售額69億元，％％。上海從1999年至2002年5月商品住宅銷(xiāo)售量連續(xù)3年多超過(guò)竣工量。北京呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，而且銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)大于銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)比率。 再次是商品房竣工面積總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)，六市一省有升有降 1至5月，％，；，％，其中住宅竣工面積149萬(wàn)平方米，％；天津一季度商品房竣工面積96萬(wàn)平方米，比去年同期減少31萬(wàn)平方米，％；，％，％。 其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度繼續(xù)加大 2002年1至5月，北京房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工面積4，680萬(wàn)平方米，％，其中住宅開(kāi)復(fù)工面積3，441萬(wàn)平方米，％；天津一季度房地產(chǎn)施工面積1，182萬(wàn)平方米，％，其中新開(kāi)工面積151萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19％；重慶房地產(chǎn)施工面積2，同比增長(zhǎng)32％，其中住宅面積2，％。％；，同比增長(zhǎng)42％；，％；，％。此次分析會(huì)重點(diǎn)就各地房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些值得關(guān)注的問(wèn)題以及今后發(fā)展的態(tài)勢(shì)進(jìn)行了為深入的研討，對(duì)引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有著非常積極的意義。上述城市（?。┦俏覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和熱點(diǎn)地區(qū)，對(duì)其進(jìn)行深入分析具有典型意義。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與發(fā)展態(tài)勢(shì)分析——六市一省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告20020903中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)由建設(shè)部提議，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)”近期于上海召開(kāi)。來(lái)自北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州6個(gè)城市及浙江省房協(xié)的主要負(fù)責(zé)人及部分企業(yè)家、專(zhuān)家出席了會(huì)議。由于區(qū)域不同，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)不同，房改的進(jìn)程不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)也存在差異。 一、六市一省房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展情況 房地產(chǎn)供應(yīng)量繼續(xù)呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 首先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)幅度超過(guò)了40％。同比增長(zhǎng)20％；，同比增長(zhǎng)19％；廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了10多年快速增長(zhǎng)，％。上海、浙江、廣州、杭州房地產(chǎn)施工面積和新開(kāi)工面積都在上一年高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，今年1至5月穩(wěn)步上升，同比增長(zhǎng)10％以內(nèi)。 商品房銷(xiāo)售總體保持快速增長(zhǎng)，但六市一省差異大 1至5月，北京商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到212萬(wàn)平方米。 ，％，仍然處于平穩(wěn)上升的階段。 浙江省近幾年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額一直保持在20％左右的增長(zhǎng)幅度。杭州今年1至5月，占全省商品房銷(xiāo)售面積的15％左右。在商品房銷(xiāo)售方面，現(xiàn)房交易增速大于期房交易。 天津一季度商品房上市量64萬(wàn)平方米，同比下降18％；商品房銷(xiāo)售面積98萬(wàn)平方米，分別同比下降34％和31％。 商品房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，不同地區(qū)表現(xiàn)不同 上海近年來(lái)的商品房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)中有升的走勢(shì)。今年一季度，％，％。 浙江省商品房?jī)r(jià)格從2001年開(kāi)始穩(wěn)步上升，每平方米的平均價(jià)格為1，979元，商品住宅的價(jià)格為1，820元。 天津2001年陸續(xù)出臺(tái)了一些導(dǎo)致建房成本增加的政策（如土地出讓金的提高），今年一季度受這些政策的影響，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米2，540元，比去年同期上漲120元，漲幅達(dá)到5％。近期，商品住宅價(jià)格既不會(huì)出現(xiàn)人們所期待的大幅度回落，也不會(huì)有多大漲幅。 重慶近幾年商品房?jī)r(jià)格一直保持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但今年1至5月，重慶主城區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)回落。 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)主體進(jìn)一步發(fā)展變化 從投資主體看，已由國(guó)家單一投資向國(guó)有、民營(yíng)、外商等多投資主體并重格局方向發(fā)展。％；，％。 從消費(fèi)主體看，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比重已達(dá)90％以上。同時(shí)，消費(fèi)主體也在逐步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，外省市和境外人士到本地區(qū)購(gòu)房的數(shù)量不斷增加。 二手房市場(chǎng)日趨活躍，交易量加速增長(zhǎng) 上海2001年二手房市場(chǎng)交易突破1，000萬(wàn)平方米，2002年1至5月，超過(guò)600萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)很強(qiáng)的發(fā)展后勁。 廣州二手房市場(chǎng)交易連年大幅度增長(zhǎng)。2002年1至5月，％。年初成交價(jià)每平方米2，838元，今年一季度二手房均價(jià)已升至每平方米
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1