當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-wenkub
2022-08-31 04:11:39 本頁(yè)面
【正文】 。 天津二手房交易和公房置換繼續(xù)保持增長(zhǎng)。年初成交價(jià)每平方米2，838元，今年一季度二手房均價(jià)已升至每平方米3，546元。 廣州二手房市場(chǎng)交易連年大幅度增長(zhǎng)。同時(shí)，消費(fèi)主體也在逐步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，外省市和境外人士到本地區(qū)購(gòu)房的數(shù)量不斷增加。％；，％。 重慶近幾年商品房?jī)r(jià)格一直保持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但今年1至5月，重慶主城區(qū)商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)回落。 天津2001年陸續(xù)出臺(tái)了一些導(dǎo)致建房成本增加的政策（如土地出讓金的提高），今年一季度受這些政策的影響，全市商品房平均銷售價(jià)格每平方米2，540元，比去年同期上漲120元，漲幅達(dá)到5％。今年一季度，％，％。 天津一季度商品房上市量64萬(wàn)平方米，同比下降18％；商品房銷售面積98萬(wàn)平方米，分別同比下降34％和31％。杭州今年1至5月，占全省商品房銷售面積的15％左右。 ，％，仍然處于平穩(wěn)上升的階段。上海、浙江、廣州、杭州房地產(chǎn)施工面積和新開(kāi)工面積都在上一年高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，今年1至5月穩(wěn)步上升，同比增長(zhǎng)10％以內(nèi)。 一、六市一省房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展情況 房地產(chǎn)供應(yīng)量繼續(xù)呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 首先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)幅度超過(guò)了40％。來(lái)自北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州6個(gè)城市及浙江省房協(xié)的主要負(fù)責(zé)人及部分企業(yè)家、專家出席了會(huì)議。上述城市（?。┦俏覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和熱點(diǎn)地區(qū)，對(duì)其進(jìn)行深入分析具有典型意義。％；，同比增長(zhǎng)42％；，％；，％。 再次是商品房竣工面積總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)，六市一省有升有降 1至5月，％，；，％，其中住宅竣工面積149萬(wàn)平方米，％；天津一季度商品房竣工面積96萬(wàn)平方米，比去年同期減少31萬(wàn)平方米，％；，％，％。上海從1999年至2002年5月商品住宅銷售量連續(xù)3年多超過(guò)竣工量。 ，％，％。 重慶1至5月，％％，％％。上海的商品房?jī)r(jià)格還有上升的空間。 北京2001年商品住宅平均價(jià)格每平方米4，716元，仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。商品房平均銷售價(jià)格每平方米1，850元，％。北京、天津、重慶民企業(yè)投資的數(shù)量也在增加。％，今年1至5月，已達(dá)25％左右；％，廣州和北京的數(shù)字也在增加。2001年二手房交易223萬(wàn)平方米，％，％。市場(chǎng)上呈現(xiàn)商品房、二手房齊頭并進(jìn)的勢(shì)頭。今年一季度二手房交易面積35萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)24％和36％。根據(jù)這樣的推理，六市一省的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分別如下： （一）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高位運(yùn)行、長(zhǎng)平臺(tái)、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，其發(fā)展是健康的 （1）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的規(guī)模適度。2000年、％％，這一增長(zhǎng)速度與上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于合理。房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)存量與增量聯(lián)動(dòng)、銷售與租賃并進(jìn)的格局，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力和抗波動(dòng)能力增強(qiáng)。（3）商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理。 未來(lái)三五年，只要正視問(wèn)題，政策得當(dāng)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì) （1）浙江省第十一次黨代會(huì)決定未來(lái)三五年將全面推進(jìn)全省現(xiàn)代化建設(shè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，浙江經(jīng)濟(jì)將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。 （三）杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售及房?jī)r(jià)全線上揚(yáng)，商品房供不應(yīng)求，市場(chǎng)正處于高速發(fā)展階段，市場(chǎng)繁榮的背后存有隱患 （1）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，得益于杭州經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，得益于一系列開(kāi)放、搞活市嘗調(diào)動(dòng)消費(fèi)積極性的政策推動(dòng)以及得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和旺盛的住房消費(fèi)需求及投資需求。 （5）個(gè)人購(gòu)房已占主導(dǎo)地位。 現(xiàn)杭州市場(chǎng)上高檔住宅如市中心高價(jià)位住房和遠(yuǎn)郊別墅增量幅度大，面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)型樓盤相對(duì)缺乏。 （2）從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，隨著市中心地段可供開(kāi)發(fā)住宅的土地資源日趨減少，郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)量將迅速增加，房?jī)r(jià)整體水平會(huì)有所下降；政府近一年加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，使住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更趨合理。杭州市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)為以本地區(qū)住房消費(fèi)為主。（3）危舊房改造速度加快。（5）商品住宅平均價(jià)格仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。（2）開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)隨著市政及道路交通的改善，有望從主要集中的奧運(yùn)村周邊、中關(guān)村、CBD中央商務(wù)區(qū)逐步擴(kuò)展到城郊和城南危改地區(qū)。市政拆遷和危舊房改造“十五”期間將繼續(xù)保持在年均300萬(wàn)平方米的規(guī)模，年需住房500萬(wàn)平方米左右；城市化進(jìn)程將繼續(xù)推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口“十五”期間預(yù)計(jì)年新增15萬(wàn)人，年需住宅230萬(wàn)平方米左右；外省市和外國(guó)人在京購(gòu)房的比例逐年增加。在連續(xù)幾年高速發(fā)展后，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求，銷售增幅下滑，商品房?jī)r(jià)格回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入理性發(fā)展階段 （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)多年快速增長(zhǎng)，今年以來(lái)增幅趨緩。（5）二手房交易連年成倍增加，房改房上市交易量增長(zhǎng)最快。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)郊區(qū)化、大盤化、集中化趨勢(shì)；樓盤綜合素質(zhì)提高。 （六）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)3年快速發(fā)展后，今年上半年商品房銷售的各項(xiàng)指標(biāo)下降二成以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期 （1）房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅校（2）土地供應(yīng)總量比去年同期有所下降。 未來(lái)10年，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì) （1）據(jù)預(yù)測(cè)，天津在“十五”期間，住房需求總量3，111萬(wàn)平方米。 （七）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 經(jīng)過(guò)3年快速發(fā)展之后，上半年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升3成 （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持2成增長(zhǎng)，但增幅只相當(dāng)于去年的一半。（5）存量房交易面積大幅度增加，同比增長(zhǎng)30％。（3）加速危舊房的改造，將長(zhǎng)期拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 本次調(diào)查的六市一省經(jīng)濟(jì)水平有較大差異，但具有一定的代表意義 且六市一省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)房地產(chǎn)總投資的4成多，它們的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及其發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)全國(guó)舉足輕重，影響極大。今年上半年，繼續(xù)保持前3年的好勢(shì)頭，％，％，％。 需要指出的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求兩旺，快速發(fā)展是在中國(guó)住房體制快速轉(zhuǎn)軌
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