當(dāng)今房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告(已修改)
2025-08-15 04:11 本頁面
【正文】 當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢與發(fā)展態(tài)勢分析——六市一省房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告20020903中國房地產(chǎn)報(bào)由建設(shè)部提議，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“房地產(chǎn)市場形勢分析會(huì)”近期于上海召開。來自北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州6個(gè)城市及浙江省房協(xié)的主要負(fù)責(zé)人及部分企業(yè)家、專家出席了會(huì)議。上述城市（省）是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和熱點(diǎn)地區(qū)，對其進(jìn)行深入分析具有典型意義。由于區(qū)域不同，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)不同，房改的進(jìn)程不同，房地產(chǎn)市場發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢也存在差異。此次分析會(huì)重點(diǎn)就各地房地產(chǎn)市場近幾年發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些值得關(guān)注的問題以及今后發(fā)展的態(tài)勢進(jìn)行了為深入的研討，對引導(dǎo)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有著非常積極的意義。 一、六市一省房地產(chǎn)市場近期發(fā)展情況 房地產(chǎn)供應(yīng)量繼續(xù)呈高位增長態(tài)勢 首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度超過了40％。，％；，同比增長42％；，％；，％。，同比增長20％；，同比增長19％；廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了10多年快速增長，％。 其次是房地產(chǎn)開發(fā)力度繼續(xù)加大 2002年1至5月，北京房地產(chǎn)開復(fù)工面積4，680萬平方米，％，其中住宅開復(fù)工面積3，441萬平方米，％；天津一季度房地產(chǎn)施工面積1，182萬平方米，％，其中新開工面積151萬平方米，同比增長19％；重慶房地產(chǎn)施工面積2，同比增長32％，其中住宅面積2，％。上海、浙江、廣州、杭州房地產(chǎn)施工面積和新開工面積都在上一年高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，今年1至5月穩(wěn)步上升，同比增長10％以內(nèi)。 再次是商品房竣工面積總體呈現(xiàn)增長，六市一省有升有降 1至5月，％，；，％，其中住宅竣工面積149萬平方米，％；天津一季度商品房竣工面積96萬平方米，比去年同期減少31萬平方米，％；，％，％。 商品房銷售總體保持快速增長，但六市一省差異大 1至5月，北京商品房銷售面積達(dá)到212萬平方米。北京呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，而且銷售面積的增長大于銷售額的增長比率。 ，％，仍然處于平穩(wěn)上升的階段。上海從1999年至2002年5月商品住宅銷售量連續(xù)3年多超過竣工量。 浙江省近幾年商品房銷售面積和銷售額一直保持在20％左右的增長幅度。今年1至5月，銷售額69億元，％％。杭州今年1至5月，占全省商品房銷售面積的15％左右。 ，％，％。在商品房銷售方面，現(xiàn)房交易增速大于期房交易。％。 天津一季度商品房上市量64萬平方米，同比下降18％；商品房銷售面積98萬平方米，分別同比下降34％和31％。 重慶1至5月，，％％，，％％。 商品房價(jià)格總體平穩(wěn)，不同地區(qū)表現(xiàn)不同 上海近年來的商品房價(jià)格呈穩(wěn)中有升的走勢。2001年，商品房和商品住宅每平方米的平均價(jià)格為3，866元和3，670元，均比上年增長8％。今年一季度，％，％。上海的商品房價(jià)格還有上升的空間。 浙江省商品房價(jià)格從2001年開始穩(wěn)步上升，每平方米的平均價(jià)格為1，979元，商品住宅的價(jià)格為1，820元。今年1至5月，商品房平均價(jià)格為2，023元，商品住宅的價(jià)格為1。 天津2001年陸續(xù)出臺(tái)了一些導(dǎo)致建房成本增加的政策（如土地出讓金的提高），今年一季度受這些政策的影響，全市商品房平均銷售價(jià)格每平方米2，540元，比去年同期上漲120元，漲幅達(dá)到5％。 北京2001年商品住宅平均價(jià)格每平方米4，716元，仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。近期，商品住宅價(jià)格既不會(huì)出現(xiàn)人們所期待的大幅度回落，也不會(huì)有多大漲幅。 廣州近幾年商品房價(jià)格一直穩(wěn)中有降，1998年，商品房平均價(jià)格每平方米5，100元，1999年4，960元，2000年4，480元，2001年4，183元。 重慶近幾年商品房價(jià)格一直保持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢，但今年1至5月，重慶主城區(qū)商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)回落。商品房平均銷售價(jià)格每平方米1，850元，％。 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)主體進(jìn)一步發(fā)展變化 從投資主體看，已由國家單一投資向國有、民營、外商等多投資主體并重格局方向發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、市場化程度較高的上海、廣州、杭州及浙江省，民營和外商企業(yè)投資已占全市（?。┓康禺a(chǎn)投資的半壁江山。％；，％。北京、天津、重慶民企業(yè)投資的數(shù)量也在增加。 從消費(fèi)主體看，個(gè)人購買商品房的比重已達(dá)90％以上。今年1至5月，％％；％；％；％；％。同時(shí)，消費(fèi)主體也在逐步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，外省市和境外人士到本地區(qū)購房的數(shù)量不斷增加。％，今年1至5月，已達(dá)25％左右；％，廣州和北京的數(shù)字也在增加。 二手房市場日趨活躍，交易量加速增長 上海2001年二手房市場交易突破1，000萬平方米，2002年1至5月，超過600萬平方米，呈現(xiàn)很強(qiáng)的發(fā)展后勁。二手房交易增長速度已超過商品房銷售的增長速度。 廣州二手房市場交易連年大幅度增長。2001年二手房交易223萬平方米，％，％。2002年1至5月，％。 杭州二手房市場交易量近幾年一直呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，二手房價(jià)隨新建商品房售價(jià)水漲船高。，年初成交價(jià)每平方米2，838元，今年一季度二手房均價(jià)已升至每平方米3，546元。市場上呈現(xiàn)商品房、二手房齊頭并進(jìn)的勢頭。 重慶主城區(qū)二手房成交面積和金額較去年同期均出現(xiàn)大幅度的增長。今年1至5月，，％％。 天津二手房交易和公房置換繼續(xù)保持增長。今年一季度二手房交易面積35萬平方米，分別比去年同期增長24％和36％。 二、對房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢的分析 總體上看，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)快速發(fā)展的階段，全國城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持供求兩旺態(tài)勢。在我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入買方市場后判斷市場形勢，研究供求關(guān)系時(shí)，決定因素是需求。在考察需求時(shí)，在投資需求與消費(fèi)需求之間，消費(fèi)需求是關(guān)鍵。根據(jù)這樣的推理，六市一省的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分別如下： （一）上海市房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 上海房地產(chǎn)市場處于高位運(yùn)行、長平臺(tái)、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢，其發(fā)展是健康的 （1）房地產(chǎn)投資開發(fā)的規(guī)模適度。％，連續(xù)10年保持兩位數(shù)的增長速度。上海經(jīng)濟(jì)健康快速持續(xù)發(fā)展，是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。，％
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1