【正文】 。2000年、％％，這一增長(zhǎng)速度與上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的。（2）住房消費(fèi)保持較高的增長(zhǎng)速度。2001年新建商品房銷(xiāo)售面積比去年增長(zhǎng)15％，％。今年1至5月，％，％。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于合理。新建商品房供求關(guān)系基本平衡，：：1，：1；新建商品房與存量房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度不斷提高。 投資主體與消費(fèi)主體的多元化趨勢(shì)明顯，投資更加理性和慎重，個(gè)人消費(fèi)已成為市場(chǎng)的主體。房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)存量與增量聯(lián)動(dòng)、銷(xiāo)售與租賃并進(jìn)的格局，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力和抗波動(dòng)能力增強(qiáng)。 總體上看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還有上升空間 房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前高位運(yùn)行、長(zhǎng)平臺(tái)、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)至少可以持續(xù)到“十五”期末，不會(huì)發(fā)生大的波動(dòng)。 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)今后發(fā)展的態(tài)勢(shì)是：開(kāi)發(fā)投資和新建商品房交易將會(huì)繼續(xù)保持在較高水平，投資和消費(fèi)繼續(xù)同步增長(zhǎng)；存量房交易將會(huì)大幅度提高，且在整個(gè)房地產(chǎn)交易中的比重不斷提高；房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步活躍和規(guī)范，成為住房投資和消費(fèi)的重要領(lǐng)域。 （二）浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 浙江省近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需兩旺，發(fā)展基本上是健康的，但大城市商品住宅價(jià)格上漲過(guò)快，低價(jià)位住房供不應(yīng)求 （1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)、人民收入的提高是浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的基矗（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和開(kāi)發(fā)量持續(xù)快速增長(zhǎng)，商品房購(gòu)銷(xiāo)兩旺，空置率下降并保持在合理區(qū)間，商品房為7％，住宅為5％。（3）商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理。在已竣工的住宅當(dāng)中，％，％，別墅占3％。（4）個(gè)人購(gòu)房已占主導(dǎo)地位，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升。（5）存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮，存量房交易量快速增長(zhǎng)。 未來(lái)三五年，只要正視問(wèn)題，政策得當(dāng)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì) （1）浙江省第十一次黨代會(huì)決定未來(lái)三五年將全面推進(jìn)全省現(xiàn)代化建設(shè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，浙江經(jīng)濟(jì)將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。（2）全省城市化進(jìn)程將繼續(xù)推進(jìn)，根據(jù)《浙江省城市化發(fā)展綱要》規(guī)定，城市化水平每年提高1～，預(yù)計(jì)每年將增加50萬(wàn)非農(nóng)業(yè)人口，這必將會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和消費(fèi)需求。（3）民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了地區(qū)收入水平的整體提高，人民富裕，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)基本達(dá)到了小康型，開(kāi)始向富裕型邁進(jìn)，呈現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)的態(tài)勢(shì)，加上遍布全國(guó)各地的浙江外出經(jīng)商人員，住房消費(fèi)需求還會(huì)不斷擴(kuò)大。（4）住房貨幣補(bǔ)貼將逐步推開(kāi)，職工購(gòu)房能力將有所提高，二手房市場(chǎng)日趨活躍，住房梯級(jí)消費(fèi)顯現(xiàn)。 （三）杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及房?jī)r(jià)全線(xiàn)上揚(yáng)，商品房供不應(yīng)求，市場(chǎng)正處于高速發(fā)展階段，市場(chǎng)繁榮的背后存有隱患 （1）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，得益于杭州經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，得益于一系列開(kāi)放、搞活市嘗調(diào)動(dòng)消費(fèi)積極性的政策推動(dòng)以及得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和旺盛的住房消費(fèi)需求及投資需求。 （2）杭州土地供應(yīng)市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展，杭州從1999年開(kāi)始，市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地全面以公開(kāi)招標(biāo)（或拍賣(mài)）方式供給。 （3）商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售形勢(shì)一直呈現(xiàn)上升之勢(shì)，新建商品房和住宅空置率逐步下降，房地產(chǎn)投資、房屋施工面積、竣工面積增長(zhǎng)較快，市區(qū)住房供不應(yīng)求。 （4）二手房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已由商品房一統(tǒng)天下演變成現(xiàn)在商品房、二手房齊頭并進(jìn)。 （5）個(gè)人購(gòu)房已占主導(dǎo)地位。 （6）商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，上漲幅度位于全國(guó)城市的前列。今年一季度漲幅在7％左右。 （7）市場(chǎng)顯現(xiàn)住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)有些失衡。 現(xiàn)杭州市場(chǎng)上高檔住宅如市中心高價(jià)位住房和遠(yuǎn)郊別墅增量幅度大，面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)型樓盤(pán)相對(duì)缺乏。 （8）經(jīng)濟(jì)適用房供求錯(cuò)位，表現(xiàn)在面積過(guò)大、價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯、供求關(guān)系相對(duì)緊張等方面。 （9）投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)炒樓花和開(kāi)發(fā)商大量圈地行為有所抬頭。 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，未來(lái)三五年將保持穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，中低價(jià)位的住宅供應(yīng)增加，價(jià)格漲幅趨緩 （1）從供應(yīng)市場(chǎng)看，近兩年土地供應(yīng)量成倍增加，決定了今后二三年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房投放量還會(huì)不斷增加，并直接影響房?jī)r(jià)持續(xù)增勢(shì)。 （2）從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，隨著市中心地段可供開(kāi)發(fā)住宅的土地資源日趨減少，郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)量將迅速增加，房?jī)r(jià)整體水平會(huì)有所下降；政府近一年加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，使住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更趨合理。 （3）從市場(chǎng)需求看，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期積累的住房消費(fèi)需求壓力在前幾年已獲得較為集中的釋放，隨著二手房市場(chǎng)的日趨活躍，今后商品房供應(yīng)量將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展。 （4）從住房消費(fèi)者構(gòu)成看，前幾年市場(chǎng)上龐大的外地購(gòu)房者群體多數(shù)來(lái)自溫州、臺(tái)州、義烏、東陽(yáng)、上海等地，在一定程度上支持了房?jī)r(jià)的走高。近一年這些消費(fèi)者開(kāi)始轉(zhuǎn)向進(jìn)入上海、北京。杭州市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)為以本地區(qū)住房消費(fèi)為主。 （四）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展態(tài)勢(shì) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，以增量房市場(chǎng)為主，商品房供銷(xiāo)兩旺，商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有所加劇 （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積和竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)。（2）商品房銷(xiāo)售穩(wěn)步上升。今年商品房銷(xiāo)售面積首次超過(guò)竣工面積、銷(xiāo)售勢(shì)頭看好，需求較旺。（3）危舊房改造速度加快。今年1至5月，％。危房改造快速發(fā)展，帶動(dòng)了城郊區(qū)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和大量的住房需求。（4）外省市和境外企業(yè)的進(jìn)入及投資數(shù)量的增加，加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，使開(kāi)發(fā)規(guī)模迅速上升，企業(yè)面臨考驗(yàn)。（5）商品住宅平均價(jià)格仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。（6）經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工量和竣工量保持在兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度，但占市場(chǎng)總量的份額仍然偏校（7）市場(chǎng)中高價(jià)位商品住宅結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，中低價(jià)位的商品住宅結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象依然存在。（8）存量房市場(chǎng)運(yùn)行不暢，已購(gòu)公房上市量校 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)三五年仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。市場(chǎng)格局依然以增量房為主，商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛在需求量大 （1）北京經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，申奧成功和入世兩大利好因素，將繼續(xù)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大和開(kāi)發(fā)投資量的增長(zhǎng)。（2）開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)隨著市政及道路交通的改善，