【正文】 。2000年、％％，這一增長速度與上海經(jīng)濟發(fā)展水平是相適應(yīng)的。（2）住房消費保持較高的增長速度。2001年新建商品房銷售面積比去年增長15％，％。今年1至5月，％，％。（3）房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理。新建商品房供求關(guān)系基本平衡，：：1，：1；新建商品房與存量房市場的聯(lián)動效應(yīng)明顯。（4）房地產(chǎn)市場的市場化程度不斷提高。 投資主體與消費主體的多元化趨勢明顯，投資更加理性和慎重，個人消費已成為市場的主體。房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)存量與增量聯(lián)動、銷售與租賃并進的格局，市場自身的調(diào)節(jié)能力和抗波動能力增強。 總體上看，上海房地產(chǎn)市場還有上升空間 房地產(chǎn)市場當前高位運行、長平臺、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢至少可以持續(xù)到“十五”期末，不會發(fā)生大的波動。 上海房地產(chǎn)市場今后發(fā)展的態(tài)勢是：開發(fā)投資和新建商品房交易將會繼續(xù)保持在較高水平，投資和消費繼續(xù)同步增長；存量房交易將會大幅度提高，且在整個房地產(chǎn)交易中的比重不斷提高；房屋租賃市場將會進一步活躍和規(guī)范，成為住房投資和消費的重要領(lǐng)域。 （二）浙江省房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 浙江省近幾年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，市場供需兩旺，發(fā)展基本上是健康的，但大城市商品住宅價格上漲過快，低價位住房供不應(yīng)求 （1）國民經(jīng)濟的發(fā)展、民營經(jīng)濟的帶動、人民收入的提高是浙江省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的基矗（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資和開發(fā)量持續(xù)快速增長，商品房購銷兩旺，空置率下降并保持在合理區(qū)間，商品房為7％，住宅為5％。（3）商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理。在已竣工的住宅當中，％，％，別墅占3％。（4）個人購房已占主導地位，商品房價格穩(wěn)步上升。（5）存量房市場呈現(xiàn)繁榮，存量房交易量快速增長。 未來三五年，只要正視問題，政策得當，浙江省房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢 （1）浙江省第十一次黨代會決定未來三五年將全面推進全省現(xiàn)代化建設(shè)，國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持快速增長，浙江經(jīng)濟將支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。（2）全省城市化進程將繼續(xù)推進，根據(jù)《浙江省城市化發(fā)展綱要》規(guī)定，城市化水平每年提高1～，預計每年將增加50萬非農(nóng)業(yè)人口，這必將會增加房地產(chǎn)市場的投資和消費需求。（3）民營經(jīng)濟的發(fā)展帶動了地區(qū)收入水平的整體提高，人民富裕，購買力強，城鎮(zhèn)居民的消費結(jié)構(gòu)基本達到了小康型，開始向富裕型邁進，呈現(xiàn)住房消費升級的態(tài)勢，加上遍布全國各地的浙江外出經(jīng)商人員，住房消費需求還會不斷擴大。（4）住房貨幣補貼將逐步推開，職工購房能力將有所提高，二手房市場日趨活躍，住房梯級消費顯現(xiàn)。 （三）杭州市房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 杭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及房價全線上揚，商品房供不應(yīng)求，市場正處于高速發(fā)展階段，市場繁榮的背后存有隱患 （1）杭州房地產(chǎn)市場興旺，得益于杭州經(jīng)濟快速的發(fā)展，得益于一系列開放、搞活市嘗調(diào)動消費積極性的政策推動以及得天獨厚的居住環(huán)境和旺盛的住房消費需求及投資需求。 （2）杭州土地供應(yīng)市場穩(wěn)步健康發(fā)展，杭州從1999年開始，市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地全面以公開招標（或拍賣）方式供給。 （3）商品房開發(fā)銷售形勢一直呈現(xiàn)上升之勢，新建商品房和住宅空置率逐步下降，房地產(chǎn)投資、房屋施工面積、竣工面積增長較快，市區(qū)住房供不應(yīng)求。 （4）二手房市場供銷兩旺，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)已由商品房一統(tǒng)天下演變成現(xiàn)在商品房、二手房齊頭并進。 （5）個人購房已占主導地位。 （6）商品房價格持續(xù)上揚，上漲幅度位于全國城市的前列。今年一季度漲幅在7％左右。 （7）市場顯現(xiàn)住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)有些失衡。 現(xiàn)杭州市場上高檔住宅如市中心高價位住房和遠郊別墅增量幅度大，面向中低收入階層的經(jīng)濟型樓盤相對缺乏。 （8）經(jīng)濟適用房供求錯位，表現(xiàn)在面積過大、價格優(yōu)勢不明顯、供求關(guān)系相對緊張等方面。 （9）投機者進入市場炒樓花和開發(fā)商大量圈地行為有所抬頭。 杭州房地產(chǎn)市場在全省經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，未來三五年將保持穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢，中低價位的住宅供應(yīng)增加，價格漲幅趨緩 （1）從供應(yīng)市場看，近兩年土地供應(yīng)量成倍增加，決定了今后二三年內(nèi)房地產(chǎn)市場上商品房投放量還會不斷增加，并直接影響房價持續(xù)增勢。 （2）從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，隨著市中心地段可供開發(fā)住宅的土地資源日趨減少，郊區(qū)住宅開發(fā)量將迅速增加，房價整體水平會有所下降；政府近一年加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，使住房市場結(jié)構(gòu)更趨合理。 （3）從市場需求看，經(jīng)過長期積累的住房消費需求壓力在前幾年已獲得較為集中的釋放，隨著二手房市場的日趨活躍，今后商品房供應(yīng)量將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展。 （4）從住房消費者構(gòu)成看，前幾年市場上龐大的外地購房者群體多數(shù)來自溫州、臺州、義烏、東陽、上海等地，在一定程度上支持了房價的走高。近一年這些消費者開始轉(zhuǎn)向進入上海、北京。杭州市場將逐步轉(zhuǎn)為以本地區(qū)住房消費為主。 （四）北京市房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 北京房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，以增量房市場為主，商品房供銷兩旺，商品房價格走勢平穩(wěn)，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，市場競爭有所加劇 （1）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)投資、新開工面積和竣工面積持續(xù)增長。（2）商品房銷售穩(wěn)步上升。今年商品房銷售面積首次超過竣工面積、銷售勢頭看好，需求較旺。（3）危舊房改造速度加快。今年1至5月，％。危房改造快速發(fā)展，帶動了城郊區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)和大量的住房需求。（4）外省市和境外企業(yè)的進入及投資數(shù)量的增加，加劇了市場的競爭，使開發(fā)規(guī)模迅速上升，企業(yè)面臨考驗。（5）商品住宅平均價格仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。（6）經(jīng)濟適用房新開工量和竣工量保持在兩位數(shù)的增長幅度，但占市場總量的份額仍然偏校（7）市場中高價位商品住宅結(jié)構(gòu)性過剩，中低價位的商品住宅結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象依然存在。（8）存量房市場運行不暢，已購公房上市量校 北京房地產(chǎn)市場未來三五年仍將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，市場不會出現(xiàn)大起大落。市場格局依然以增量房為主，商品房開發(fā)和銷售穩(wěn)定增長，市場潛在需求量大 （1）北京經(jīng)濟快速的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，申奧成功和入世兩大利好因素，將繼續(xù)帶動開發(fā)規(guī)模的擴大和開發(fā)投資量的增長。（2）開發(fā)熱點地區(qū)隨著市政及道路交通的改善，